Bản án 176/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật: theo đơn khởi kiện của ông Huỳnh Văn M, ông M yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2025 giữa ông với ông Bùi Thanh S vô hiệu. Căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 500 Bộ luật Dân sự năm 2015, khoản 3 Điều 45 Luật đất đai năm 2024 xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. [1.2] Về thẩm quyền giải quyết: ông M tranh chấp diện tích đất tọa lạc ấp B, xã H, tỉnh An Giang. Căn cứ khoản 3 Điêu 26, điêm a khoản 1 Điêu 35, điêm g khoản 1 Điêu 40 Bộ luật Tô tụng dân sự, khoản 2 Điêu 1 Luật sửa đôi, bô sung 4 một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự, Luật Tố tụng hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản, Luật Hòa giải, đối thoại tại Tòa án, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang. [1.3] Về sự vắng mặt của đương sự: bị đơn ông Bùi Thanh S, người có quyên lợi nghĩa vụ liên quan ông Đinh Hoài B đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên tòa lân thứ hai nhưng vân văng mặt, riêng Văn phòng C1 có đơn xin văng mặt nên Hội đồng xét xử tiên hành xét xử vắng mặt ông S, ông B và Văn phòng C1 theo quy định tại khoản 2 Điều 227, khoản 1, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật Tô tụng dân sự.

[2] Về nội dung: [2.1] Ngày 10/9/2025 giữa ông M với ông S có ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với diện tích 195,9m?, đất tọa lạc xã H, tỉnh An Giang với giá 800.000.000 đồng được Văn phòng C1 chứng nhận. Theo ông M trình bày, vào ngày 30/8/2025 giữa ông với ông B có làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để ông nhận của ông B sô tiền 10.000.000 đồng. Đến ngày 10/9/2025 ông M tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Bùi Thanh S để nhận thêm số tiền 40.000.000 đồng, tổng cộng ông M nhận của ông B và ông S là 50.000.000 đồng. Ông M xác định là ông vay tiền chứ không có việc chuyển nhượng đất đồng thời ông M cung cấp hợp đồng đặt cọc ngày 30/8/2025 giữa ông M với ông B. Sau khi nhận tiền vay vào ngày 10/9/2025 thì ông M có đóng lãi hàng tháng cho ông B môi tháng 750.000 đồng từ ngày 11/10/2025 đến ngày 11/3/2026. Ong M cung câp các thông tin vê phiêu chuyên tiên cụ thê: - Phiếu chuyển tiền ngày 11/10/2025 số tiền 750.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 13/11/2025 số tiền 750.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 13/12/2025 số tiền 750.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 12/01/2026 số tiền 550.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 13/01/2026 số tiền 200.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 11/02/2026 số tiền 750.000 đồng. - Phiếu chuyển tiền ngày 11/3/2026 số tiền 750.000 đồng. Xét thây, theo hợp đông đặt cọc mua bán nhà đật ngày 30/8/2025 thê hiện nội dung giữa ông Đinh Hoài B đặt cọc cho ông M sô tiên 10.000.000 đông đê nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 195,9m?, thửa số 63, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc xã H, huyện C, tỉnh An Giang với giá 70.000.000 đồng, số tiền còn lại sẽ được đưa đủ khi ra công chứng chuyển nhượng sang tên.

Tuy nhiên, ngày 10/9/2025 ông M tiêp tục ký hợp đông chuyên nhượng với ông Bùi Thanh S đê chuyên nhượng diện tích 195,9m?. ?, thửa số 63, tờ bản đồ số 12, đất tọa lạc xã H, huyện C, tỉnh An Giang với giá 800.000.000 đồng. Đến ngày 11/10/2025 ông M lại tiếp tục chuyển tiền cho ông Đinh Hoài B mỗi tháng 750.000 đồng và ông M đã chuyển tiền cho ông B từ ngày 11/10/2025 đến ngày 11/3/2026, theo ông M đây là tiền lãi của số tiền vay 50.000.000 đồng. 5 Theo Công văn số 67/VPĐKCM ngày 18/6/2026 của Văn phòng Đ chi nhánh khu vực liên xã C cung cấp thông tin diện tích 195,9m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số CS03285, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp cho ông Huỳnh Văn M vào ngày 27/01/2029 còn đứng tên ông Huỳnh Văn M, chưa thực hiện thủ tục chuyến nhượng. Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 23/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - An Giang, diện tích 195,9m2 hiện nay ông M đang quản lý, sử dụng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015: "Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan".

Do đó, có căn cứ xác định bản chất giao dịch giữa ông M với ông S là hợp đồng vay tài sản còn việc giữa ông M với ông S lập hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2025 là giao dịch giả tạo nhằm che dấu hợp đồng vay giữa các bên, đông thời việc chuyên nhượng giữa ông M với ông S là chưa thực hiện việc giao nhận đât. Do vậy, ông M yêu câu tuyên bô hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất giữa ông M và ông Bùi Thanh S được Văn phòng C2 sô 004000/2025/CCGD, ngày 10/9/2025 vô hiệu là có căn cứ đê châp nhận. Ong M không có yêu câu đê xử lý hậu quả của hợp đông vô hiệu nên Hội đông xét xử không đặt vấn đề để xem xét, nếu sau này phát sinh tranh chấp các đương sự được khởi kiện thành vụ án khác. [2.2] Về chi phí tố tụng: ông Huỳnh Văn M đã nộp 5.600.000 đồng chi phí tố tụng, do yêu cầu khởi kiện của ông M được chấp nhận nên ông S có nghĩa vụ hoàn lại cho ông M số tiền 5.600.000 đồng. [2.3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Huỳnh Văn M được nhận lại số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai số 0002771 do Thi hành án dân sự tỉnh An Giang cấp ngày 02 tháng 10 năm 2025. Ông Bùi Thanh S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.