Bản án 232/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

:

[1] Tại phiên tòa phúc thẩm: người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt không có lý do; bà Nguyễn C Như L6 vì đang bị bệnh. Tuy nhiên đây là phiên tòa được mở lần 3 và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và bà Nguyễn C Như L1 đều đã có ý kiến trình bày trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn ông Lê Dũng L có mặt tại phiên toà nên việc vắng mặt của những đương sự nêu trên không làm ảnh hưởng đến quá trình giải quyết vụ án nên Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt những đương sự trên.

[2] Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp. Cả nguyên đơn, bị đơn đều thống nhất thửa đất số 770,8m2 thuộc thửa số 683, tờ bản đồ số 27, tọa lạc tại thôn N, xã N, thị xã N (sau sát nhập thành thôn 9 N, xã B, tỉnh Khánh Hòa) nguyên là thửa số 22, tờ bản đồ 25, diện tích 744m2, loại đất lúa. Theo Sổ Dã ngoại và Phương án điều chỉnh ruộng đất theo Nghị định 64/CP thì thửa đất số 22, tờ bản đồ số 25 được Nhà nước giao cho vợ chồng ông Lê Trọng A, bà Nguyễn Thị N2, thời hạn sử dụng đất là 20 năm. (bl 55, 56) Ngày 14/01/1996, vợ chồng ông Lê Trọng A, Nguyễn Thị N2 có lập “Giấy chứng nhận sang nhượng” để chuyển nhượng thửa đất cho ông Dương K. Ngày 28/10/2016, Ủy ban nhân dân thị xã N đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 631083 đối với thửa đất số 683, tờ bản đồ số 27, diện tích 770,8m2 loại đất chuyên trồng lúa nước cho bà Nguyễn Thị N2. (bl 51) Ngày 12/9/2019, bà N2 lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chuyển nhượng thửa đất số 683, tờ bản đồ số 27 cho vợ chồng ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1. Ngày 09/10/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS 820895 đối với thửa đất số 683, tờ bản đồ số 27 cho vợ chồng ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1.

[3] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Dương K. [3.1] Ngày 14/01/1996, vợ chồng ông Lê Trọng A, Nguyễn Thị N2 có lập “Giấy chứng nhận sang nhượng”, có nội dung: “Hôm nay, hai vợ chồng chúng tôi đồng sang nhượng lại đám ruộng nước. Diện tích 722m2 lúa 2 vụ cho ông Dương K, sinh năm 1945, cư trú thôn B, xã N với số tiền 700.000 (bảy trăm ngàn đồng). Hai bên đồng thỏa thuận giá cả và nhất trí-bên ông K có trách nhiệm phải chịu trách nhiệm đóng lúa theo tỷ lệ hàng năm của HTX quy định. Từ đây về sau đám ruộng nêu trên ông K trọn quyền sử dụng nếu về sau có ai tranh chấp chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm”, có chữ ký của ông A, bà N2. (bl 200) Bà N3 thừa nhận có chuyển nhượng đất cho ông K, nhưng cho rằng chỉ bán đất với thời hạn 20 năm (thời hạn sử dụng đất mà HTX cho phép) nhưng không xuất trình được tài liệu gì chứng minh. Hơn nữa, mặc dù đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2016 nhưng bà N3 cũng không yêu cầu gia đình ông K trả lại đất. [3.2] Tại “Biên bản lấy lời khai của đương sự” ngày 19/10/2023, ông Lê Trọng A trình bày: Toàn bộ là do tôi viết, riêng phần ghi “722m2” là do bên gia đình ông K ghi. Vì lúc viết giấy vợ chồng tôi không nhớ diện tích nên hai bên thống nhất để trống rồi gia đình ông K điền vào. Lúc đó, ý chí của vợ chồng tôi là bán luôn cho gia đình ông K chứ không nói bán trong bao nhiêu năm hay cho thuê gì cả”. (bl 227) [3.3] Như vậy, có cơ sở xác định vợ chồng ông A, bà N3 đã chuyển nhượng thửa đất số 22, tờ bản đồ 25, diện tích 744m2, loại đất lúa cho ông Dương K, mặc 10 dù việc chuyển nhượng chỉ bằng giấy viết tay nhưng ông Dương K đã trả đủ tiền, vợ chồng ông A, bà N3 cũng đã bàn giao đất cho ông K quản lý, sử dụng nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông A bà N3 với ông K đã hoàn thành.

[4] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N2 với vợ chồng ông Lê Dũng L, Nguyễn Công Như L1. [4.1] Như nhận định ở trên thửa số 22, tờ bản đồ 25, diện tích 744m2, loại đất lúa được Nhà nước giao cho hộ gia đình ông Lê Trọng A, bà Nguyễn Thị N2, thời điểm này trong hộ gia đình còn có chị Lê Nguyễn Thị Ngọc T2 (con gái của ông A, bà N2). Ngày 28/10/2016, Ủy ban nhân dân thị xã N đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CĐ 631083 đối với thửa đất số 683, tờ bản đồ số 27, diện tích 770,8m2 loại đất chuyên trồng lúa nước chỉ đứng tên bà Nguyễn Thị N2 là không đúng quy định pháp luật vì thời điểm này giữa ông A với bà N2 vẫn đang tồn tại quan hệ vợ chồng, ông A không có thỏa thuận để bà N2 đứng tên. Tại “Biên bản làm việc” ngày 30/01/2024, ông Võ Khánh Đ-Chủ tịch UBND xã N, ông Hồ Thảo N4-Công chức Tư pháp, hộ tích xã N cho biết: “Ngày 04/9/2019, bà Nguyễn Thị N2 và con gái là Lê Nguyễn Thị Ngọc T2 có đến UBND xã N lập văn bản thỏa thuận của hộ gia đình thống nhất để bà Nguyễn Thị N2 ký hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cam kết chịu trách nhiệm, trên tinh thần đó, phía UBND xã N đã chứng thực nội dung trên. Đến ngày 12/9/2019, UBND xã N tiếp tục chứng thực hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 603/2019, quyển số 01 SCT/HĐGD. Tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, phía UBND xã N, thiếu sót trong vấn đề kiểm tra số nhân khẩu có mặt tại thời điểm cấp đất ruộng theo Nghị định 64 Chính phủ nên mới ký hợp đồng chuyển nhượng. Thực tế, theo phương án điều chỉnh ruộng đất theo Nghị định 64 Chính phủ thì hộ bà N2 lúc đó có tổng số nhân khẩu được xét là 03 nhân khẩu chứ không phải là 02 nhân khẩu theo văn bản thỏa thuận của hộ gia đình mà UBND xã N đã chứng thực ngày 04/9/2019 dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng QSD đất số 603/2019 ngày 12/9/2019 chưa được đảm bảo”. (bl 243) Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên bà Nguyễn Thị N2 là không đúng quy định pháp luật. [4.2]

Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị N2 với vợ chồng ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1 ngày 12/9/2019 vô hiệu vì: thửa đất số 770,8m2 thuộc thửa số 683, tờ bản đồ số 27, tọa lạc tại thôn thôn N, xã N, thị xã N đã được vợ chồng ông A, bà N2 chuyển nhượng cho ông Dương K vào năm 1996; UBND thị xã N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 11 chỉ đứng tên bà Nguyễn Thị N2 là không đúng quy định pháp luật (vì đất được giao cho hộ gia đình); bà N2 không có quyền định đoạt đối với toàn bộ thửa đất số 683, tờ bản đồ số 27.

[5] Với nhận định ở trên, thấy Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1, chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Dương K, bà Phạm Thị L2 là có căn cứ pháp luật. Tại phiên tòa phúc thẩm, phía nguyên đơn ông L không cung cấp được tài liệu, chứng cứ gì mới nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn vợ chồng ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1.

[6] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Dũng L, bà Nguyễn C Như L1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm vì kháng cáo không được chấp nhận.