Bản án 288/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà; Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Xét kháng cáo của bị đơn ông Võ Văn K và bà Trần Thị N1, Hội đồng xét xử thấy: [1.1] Về nguồn gốc thửa đất tranh chấp: ngày 27/12/2001, ông Trần Văn H được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Phú Yên (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 738525 đối với thửa đất số 99, tổng diện tích 2.371m2 đất tại thôn X, xã A, huyện T, tỉnh Phú Yên (nay là xã Ô, tỉnh Đắk Lắk), trong đó có diện tích 470m2 đất đang tranh chấp. Năm 2002, ông Trần Văn H cho ông Võ Văn K canh tác phần diện tích 470m2 đất này. Năm 2009, ông Võ Văn K kê khai và được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Phú Yên (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 086818 ngày 09/12/2009 đối với thửa đất số 175, tờ bản đồ 27, diện tích 846m2, tại địa chỉ: thôn X, xã A, huyện T, tỉnh Phú Yên (nay là xã Ô, tỉnh Đắk Lắk), trong đó có diện tích 470m2 đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Văn H. Căn cứ hồ sơ theo dõi cân đối giao đất nông nghiệp vào năm 1995 theo Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ cho hộ gia đình, cá nhân do Ủy ban nhân dân xã A cung cấp, thể hiện: thửa đất thuộc xứ đồng Rẫy Vợ, diện tích 940m², loại đất màu, được xét cân đối giao cho hai hộ, gồm: hộ ông Trần Văn H sử dụng diện tích 470m², được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Phú Yên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số G 738525 ngày 27/12/2004 và hộ ông Võ Văn K sử dụng diện tích 470m²; lý do xã A (cũ) chưa đo đạc bản đồ 299 nên chỉ lấy diện tích theo bộ khoán của Hợp tác xã nông nghiệp xã A để cân đối giao đất, nay thuộc thửa đất số 175, tờ bản đồ số 27, diện tích 846m² đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo dự án đo đạc Semla cho vợ chồng ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 sử dụng, là cấp không đúng diện tích đã giao theo Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ, trong đó có diện tích 470m² đất do ông Trần Văn H sử dụng. Tại Công văn số 2593/UBND ngày 20/8/2024 của Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Phú Yên (cũ) cũng đã xác định: việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 đối với thửa đất số 175 là cấp không đúng diện tích đã giao theo Nghị định số 64-CP của Chính phủ, trong đó có diện tích 470m² đất do ông Trần Văn H sử dụng nên đề nghị Toà án huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 086818 ngày 09/12/2009, thửa đất số 175, 7 tờ bản đồ số 27, diện tích 846m², loại đất trồng cỏ (COC), do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho vợ chồng ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 theo quy định pháp luật. Như vậy, Hội đồng xét xử có đủ cơ sở khẳng định: ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 không phải là chủ sử dụng hợp pháp của toàn bộ thửa đất 175, tờ bản đồ số 27, diện tích 846m², loại đất trồng cỏ (COC), địa chỉ tại: thôn X, xã A, huyện T, tỉnh Phú Yên (nay là xã Ô, tỉnh Đắk Lắk). Bị đơn ông Võ Văn K và bà Trần Thị N1 cho rằng diện tích đất này có nguồn gốc do ông bà khai hoang, kê khai, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông Võ Văn K và bà Trần Thị N1 không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh đã khai hoang diện tích đất này. [1.2] Như đã phân tích tại mục [1.1], diện tích 470m2 đất mà gia đình bị đơn ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn ông Trần Văn H. Việc Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Phú Yên (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 086818 ngày 09/12/2009 đối với thửa đất số 175, tờ bản đồ 27, diện tích 846m2 cho ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 là không đúng diện tích đất.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên và buộc ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 phải trả lại diện tích 470m2 đất cho nguyên đơn ông Trần Văn H, là có cơ sở. [1.3] Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 với ông Nguyễn Công S thì thấy: ngày 08/11/2022, hộ gia đình ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1, Võ Thị H1, Võ Thành D1, Võ Ngọc D đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 175, tờ bản đồ số 27, diện tích 846m2 cho ông Nguyễn Công S với giá 80.000.000đồng. Hợp đồng này được công chứng tại Văn phòng C, chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Công S vào ngày 22/11/2022. Ông Nguyễn Công S không đề nghị Tòa án giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và gia đình ông Võ Văn K nên Tòa án cấp sơ thẩm tách quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ ông Võ Văn K và ông Nguyễn Công S không xem xét, giải quyết là đúng quy định của pháp luật.

[2]

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử thấy Toà án cấp sơ thẩm xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn H, tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình ông Võ Văn K với ông Nguyễn Công S; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1; buộc bị đơn ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 phải trả lại phần diện tích 470m2 đất cho gia đình ông Trần Văn H và công nhận diện tích đất này cho hộ gia đình ông Trần Văn H là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Vì vậy, Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của 8 bị đơn ông Võ Văn K, bà Trần Thị N1 như đề nghị của đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Đà Nẵng, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[3] Về án phí: : do toàn bộ nội dung kháng cáo không được chấp nhận, lẽ ra ông Võ Văn K và bà Trần Thị N1 phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Nhưng xét, ông K, bà N1 là người cao tuổi, có đơn xin miễn án phí nên không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[4] Các quyết định khác còn lại của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị nên không xét.