Quyết định 937/2026/QĐ-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 18/3/2025 tại Văn phòng C1, Thành phố Hồ Chí Minh, bà Võ Thị X ủy quyền cho ông Vũ Quý T tham gia tố tụng tại cấp sơ thẩm. Tòa án cấp sơ thẩm đã căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của bà Võ Thị X, do vụ án có liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất nên theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai năm 2024; khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/HĐTP ngày 05/5/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì trước khi khởi kiện phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất tranh chấp. Ngày 21/3/2025, Tòa án cấp sơ thẩm đã lập Biên bản yêu cầu đại diện nguyên đơn là ông Vũ Quý T cung cấp tài liệu, chứng cứ về việc đã tiến hành thủ tục hòa giải về việc tranh chấp quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân phường T, nhưng ông T không cung cấp các tài liệu chứng minh đã qua thủ tục hòa giải. Do đó vụ án chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tại Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 1798/QĐST- DS ngày 18/12/2025 của Tòa án cấp sơ thẩm đã đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Trong quá trình phúc thẩm, ông Vũ Quý T và bà Nguyễn Thị T2 là cháu ruột của bà Võ Thị X cung cấp tài liệu, chứng cứ mới chứng minh: bà Võ Thị X đã chết ngày 30/4/2025 (trước thời điểm Tòa án cấp sơ thẩm có Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 1798/QĐST-DS ngày 18/12/2025); bà X có chồng là ông Nguyễn Văn C (đã chết năm 1976) và có hai con ruột là:

1. Ông Võ Thanh P, sinh năm 1966 (đã chết ngày 20/10/2024, có vợ là Nguyễn Thị Thanh T3, sinh năm 1972, địa chỉ: F, Khu phố G, phường T, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh, có hai con là Nguyễn Thị T2, sinh năm 1997 và Nguyễn Thanh P1, sinh năm 1999); 3

2. Bà Nguyễn Thị Lệ T4, sinh năm 1975 (đã chết ngày 22/8/1997, có chồng là Trần Hồng Q, sinh năm 1974, địa chỉ: 4 T, Phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh; bà T4 có 01 con là Trần Hồng Q1, sinh năm 1996). Ông T trình bày sau khi Tòa án lập biên bản ngày 21/3/2025, ông liên hệ UBND phường T nhưng cán bộ UBND phường không nhận đơn yêu cầu hòa giải, cho rằng bà X chỉ ủy quyền cho ông tham gia tố tụng trong vụ án hành chính, không ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Ông T có liên lạc với bà X tại địa chỉ trên nhưng không được, bà X cũng không sử dụng điện thoại di động. Đến ngày 28/8/2026 bà T2 là cháu bà X mới liên hệ, ông mới biết bà X đã chết. Bà T2 trình bày ngày 28/8/2026 ông T gặp mới biết Tòa án quyết định đình chỉ vụ án, sau khi bà X chết thì người đại diện theo ủy quyền của bà X cũng không còn quyền tham gia theo ủy quyền đã hết hiệu lực. Căn cứ các Điều 85, 89 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Bộ luật Dân sự quy định tại khoản 3 Điều 422 về Chấm dứt hợp đồng, Mục 13 quy định về Hợp đồng ủy quyền, do bà X đã chết ngày 30/4/2025 nên Hợp đồng ủy quyền giữa bà X với ông T không còn hiệu lực, chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong hợp đồng ủy quyền. Ông Vũ Quý T không có quyền kháng cáo đối với Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự của Tòa án cấp sơ thẩm. Do Tòa án cấp sơ thẩm không biết được bà X đã chết; căn cứ Điều 74 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án cấp sơ thẩm cần tống đạt Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự cho những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà X để họ thực hiện quyền kháng cáo Quyết định đình chỉ trên theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ luật Tố tụng dân sự;