Bản án 921/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

:

Căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận và lời trình bày của đương sự, có cơ sở xác định: Thửa đất số 186, tờ bản đồ số 6 (nay là tờ bản đồ 76), diện tích 108,0m2, loại đất ở đô thị, tại địa chỉ: Khu phố T, phường A, thành phố M, tỉnh Tiền Giang (nay là phường T, tỉnh Đồng Tháp) do ông Tôn Văn C nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Thanh H và bà Đặng Thị Thu H1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa các bên có lập thành hợp đồng, có công chứng theo quy định và ông Tôn Văn C đã được Chi nhánh Văn phòng Đ cấp giấy chứng nhận theo quy định. Tại phiên toà, ông M cũng thừa nhận khi đo vẽ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận có sự chứng kiến và đồng ý của ông Nguyễn Thanh M về ranh đất. Theo Văn bản số 1668/CNVPĐKĐĐ –HCTH ngày 09 tháng 6 năm 2025, 6 Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M trình bày: Ngày 23/6/2023, Chi nhánh Văn phòng Đ có tiếp nhận hồ sơ đăng ký chứng nhận tài sản gắn liền với đất của ông Tôn Văn C đối thửa đất số 186, tờ bản đồ số 6 nêu trên. Kèm theo hồ sơ có bản chính Giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận có xác nhận đúng hiện trạng theo giấy phép của Ủy ban nhân dân Phường A. Ngày 29/6/2023, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M cấp Giấy chứng nhận số CN09561 cho ông Tôn Văn C. Tại thời điểm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký chứng nhận tài sản gắn liền với đất của ông Tôn Văn C thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M đã thực hiện quy trình đăng ký chứng nhận tài sản gắn liền với đất và trả kết quả theo quy định tại Điều 31, Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; Điều 31 Quyết định số 18/2018/QĐ-UBND ngày 20/9/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh T.

Xét thấy, việc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố M cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, vào sổ cấp GCN số CN09561 ngày 29/6/2023 cho ông Tôn Văn C là đúng quy định pháp luật. Hơn nữa, phần đất ông M tranh chấp không thuộc thửa đất số 186, tờ bản đồ số 6 (nay là tờ bản đồ 76), diện tích 108,0m2 của ông Tôn Văn C.

Do đó, yêu cầu của ông M về việc huỷ giấy chứng nhận đã cấp cho ông C là không có căn cứ nên không được hội đồng xét xử chấp nhận.

Từ những phân tích nêu trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh M.

[3] Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định: Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá đầy đủ tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án, nhận định và quyết định là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh M có kháng cáo nhưng không có tài liệu, chứng cứ mới để chứng minh. Những nội dung trình bày và các tài liệu, chứng cứ ông M nêu trong đơn kháng cáo, đã được Tòa án cấp sơ thẩm nhận định là không có căn cứ chấp nhận. Do vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận quan điểm của đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa; Bác yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là ông Nguyễn Thanh M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Các phần khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

[5] Về án phí: [5.1] Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Thanh M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch là 16.400.000 đồng. [5.2] Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên người kháng cáo phải chịu theo quy định của pháp luật. 7