Bản án 280/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Bà Trần Thị N khởi kiện bà Trần Thị T yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu. Ông Trần Quang D có yêu cầu độc lập buộc bà Trần Thị N trả lại quyền sử dụng đất cho ông D, ông D tự nguyện tặng cho lại quyên sử dụng đất cho bà T và yêu cầu công nhận hiệu lực của hợp đồng tặng cho giữa bà N và bà T, vì vậy, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa thụ lý giải quyết vụ án“Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; đòi lại tài sản quyền sử dụng đất” là đúng thẩm quyền, xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp theo quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34, Điều 37 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Thửa đất số 110, tờ bản đồ số 36, diện tích 194,9m2, tại phường B, tỉnh Khánh Hòa được Ủy ban Nhân dân thành phố C, tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn 6 liền với đất số BT 544350 (số vào sổ cấp GCN: CHO 1035) ngày 18/11/2014 đứng tên bà Trần Thị N có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Lê Văn P và bà Bùi Thị T1 vào năm 2005 với giá 40 (bốn mươi) lượng vàng 97.

[3] Tại Giấy thỏa thuận và Cam đoan giữa ông Trần Quang D và bà Trần Thị N ngày 21/10/2009 được Phòng Tư pháp thị xã Cam Ranh chứng thực (bút lục 89), Biên bản hòa giải giữa bà Trần Thị N với bà Trần Thị T ngày 31/10/2019, tại UBND phường B (bút lục I) đều thể hiện bà Trần Thị N thừa nhận 40 lượng vàng bà N mua nhà đất của vợ chồng ông Lê Văn P và bà Bùi Thị T1 vào năm 2005 là tiền do ông Trần Quang D gửi từ Hoa Kỳ về nhờ bà N đứng tên mua hộ nhà đất, bà N và ông D thống nhất khi nào ông D3 có nhu cầu thì bà N sẽ sang tên lại cho ông D. Ngoài trình bày của bà Trần Thị T, ông Trần Quang D thì các anh chị em ruột của bà Trần Thị N là bà Trần Thị T4, bà Trần Thị T5 và bà Trần Thị G đều xác nhận tiền nhận chuyển nhượng nhà gắn liền thửa đất số 110 là của ông Trần Quang D gửi từ Hoa Kỳ về (bút lục 103). Ngày 31/10/2019, tại buổi hòa giải do UBND phường B tổ chức, bà Trần Thị N thống nhất trả lại quyền sử dụng thửa đất 110 cho ông Trần Quang D và nhận 115.000.000 đồng tiền hỗ trợ việc cải tạo đất, thuế đất, tiền làm sổ xin cấp giấy chứng nhận của ông D (do bà Trần Thị T là người đại diện ủy quyền của ông D giao). Ngày 31/10/2019 tại Văn phòng C, bà Trần Thị N ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất 110 cho bà Trần Thị T, việc bà N và bà T thống nhất ký Hợp đồng tặng cho này được Trần Quang D thống nhất.

[4] Xét trình bày của bà N cho rằng đã hoàn trả đủ 40 lượng vàng nhận chuyển nhượng đất cho ông Trần Quang D, nhưng bà N không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh, còn ông D không thừa nhận. Xét, yêu cầu của bà N yêu cầu Tòa án tuyên Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất lập ngày 31/10/2019 giữa bà N với bà T vô hiệu vì bà N bị ép buộc ký hợp đồng, ký trong trạng thái bệnh tật, tinh thần hoảng loạn, không minh mẫn là không có cơ sở vì Hợp đồng được xác lập, ký tại Văn phòng công chứng, hơn nữa nội dung Hợp đồng tặng cho phù hợp với nội dung Giấy thỏa thuận và Cam đoan giữa ông Trần Quang D và bà Trần Thị N ngày 21/10/2009 được Phòng Tư pháp thị xã Cam Ranh chứng thực và nội dung Biên bản hòa giải giữa bà N với bà T tại UBND phường B ngày 31/10/2019, như đã nêu ở phần trên.

[5] Từ các mục trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xét Tòa án cấp sơ thẩm tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà N với bà T có hiệu lực pháp luật, bà T được quyền liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 110 là có căn cứ, đúng pháp luật nên không chấp nhận kháng cáo của bà N, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bà Trần Thị N kháng cáo không được chấp nhận, nhưng là người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí nên được miễn tiền án phí dân sự phúc thẩm.