Bản án 258/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Các đương sự trong vụ án đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 31, tờ bản đồ số 19, địa chỉ thửa đất tại xã N, huyện T (nay là xã V), tỉnh Quảng Ngãi theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất số 31 do bà Đoàn Thị N và ông Nguyễn Phúc N2 chuyển nhượng từ người khác, đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Ngày 01/12/2011, ông Trần Đặng Minh H và vợ bà Lê Thị O được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận lần đầu số phát hành BH 852239 (số vào số CH 07232) đối với thửa đất số 31, tờ bản đồ số 19, diện tích 880,6m² (đất ở tại nông thôn 400m², đất trồng cây hàng năm khác 480,6m²), địa chỉ thửa đất tại xã N, huyện T (nay là xã V), tỉnh Quảng Ngãi. Về tài sản trên thửa đất số 987, 996 thì quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà N, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông P đều thừa nhận tài sản trên các thửa đất đang tranh chấp không phải là tài của ông P, bà N; còn bị đơn ông H và bà O xác định các tài sản thuộc thửa đất số 987 và một phần của ngôi nhà cấp IV (quầy thuốc tây) được xây dựng trên một phần thửa đất 987 và một phần thửa đất số 988 là tài sản của chị Trần Thị N1 (con ông H, và O), còn tài sản trên thửa đất số 996 là tài sản riêng của vợ chồng ông H, bà O.

[3] Bà N cho rằng thửa đất số 31 do bà N và ông P nhận chuyển nhượng nên đây là tài sản chung của vợ chồng bà N, ông P; ông P chỉ có quyền tặng cho ½ thửa đất, còn lại ½ thửa đất là của bà N nên bà N khởi kiện yêu cầu những người có tài sản trên đất phải tháo dỡ tài sản trên đất, trả lại quyền sử dụng đối với thửa đất số 987 và 996 cho bà N. Xét, mặc dù bà N cho rằng bà N không đồng ý tặng cho đất nên không ký tên vào văn bản cho đất, nhưng từ năm 1989, 6 bị đơn đã quản lý, sử dụng toàn bộ thửa đất công khai và xây dựng nhà ở, các công trình kiên cố khác trên đất; dù sinh sống gần thửa đất tranh chấp (khoảng 01km) nhưng suốt hơn 30 năm, bà N không tranh chấp, khiếu nại và bà bà N cũng không thực hiện kê khai đăng ký sử dụng đất với Nhà nước. Quá trình sử dụng thửa đất số 31, vợ chồng ông H, bà O nhiều lần xây dựng, sửa chữa nhà ở, các công trình xây dựng khác trên đất này nhưng bà N không phản đối; như vậy, chứng tỏ bà N đã biết và mặc nhiên thừa nhận việc chồng bà N là ông P đã cho H, bà O thửa đất này. Ông H, bà O đã thực hiện các thủ tục đăng ký, kê khai và được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 2011, đến năm 2018 và 2019 ông H, bà O tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa, Sở Tài nguyên và Môi trường xác định đủ điều kiện tách thửa cấp đổi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H, bà O. Mặt khác tại Biên bản hòa giải ngày 13/6/2024 tại UBND xã N, bà N trình bày:“Theo di nguyện của gia đình và của mẹ tôi thì thửa đất này chia cho 2 anh em là ông Trần Đặng Minh H và Trần Đặng Minh V, nếu gia đình ông H chịu cắt 1 thửa đất để lại cho ông V thì tôi thống nhất”; như vậy, bà N đã đồng ý cho phần quyền sử dụng thửa đất của bà N cho hai em ông Nguyễn P và bà N chỉ yêu cầu ông H cắt lại một phần thửa đất cho ông V.

[4] Tại Đơn xin xác nhận đề ngày 03/12/2008 (bút lục số 157), ông Trần Đặng Minh H trình bày:“Đến năm 1989 tôi có vợ, vì chưa có chỗ ở riêng và tôi là con út trong gia đình, cha mất sớm. Trong hoàn cảnh khó khăn như vậy nên vợ chồng anh trai tôi bàn bạc và thống nhất cho vợ chồng tôi mảnh đất và nhà mà ông: Phan  đã chuyển nhượng lại cho anh tôi”; ông Nguyễn P xác nhận:“Vào năm 1984 có mua của ông Phan  một ngôi nhà và đất như đã nêu trên. Đến năm 1989 tôi về ở với ông bà ngoại (không có con trai) nên tôi cho em tôi toàn bộ nhà và đất sử dụng cho đến nay”. Ngày 20/10/2010, Chủ tịch UBND xã N xác nhận:“…. Nguồn gốc thửa đất là của anh trai Nguyễn P cho năm 1989, sử dụng ổn định và đã làm nhà ở, không có tranh chấp, chưa đăng ký kê khai cấp gcn QSD đất như đã trình bày là đúng”. Như vậy, đủ căn cứ để xác định nhà và thửa đất 31 ông P đã tặng cho ông H từ năm 1989. Áp dụng án lệ số 03/2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 và được công bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06 tháng 4 năm 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao thì thấy yêu cầu của bà N về việc buộc ông H, bà O phải trả lại ½ diện tích của thửa đất số 31 là không có căn cứ để chấp nhận.

[5] Xét yêu cầu của bà N về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng các thửa đất 987, 996 và yêu cầu tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đối với thửa đất số 987 giữa ông Trần Đặng Minh H, bà Lê Thị O với chị Trần Thị N1 (con ông H, bà O) thấy do quyền sử dụng thửa đất số 31 thuộc ông H và bà O nên ông H, bà O đang ký biến động tách thửa và tặng cho là hợp pháp nên Tòa án cấp sơ thẩm cũng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện này của bà N là có căn cứ, đúng pháp luật. 7

[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm được giữ nguyên. Bà Trần Thị N3 kháng cáo không được chấp nhận, nhưng là người cao tuổi và đã có đơn xin miễn án phí phúc thẩm nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.