Bản án 887/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Trần Hiếu N, ông Nguyễn Q Như Ý làm trong hạn luật định, thủ tục kháng cáo theo đúng quy định của pháp luật là hợp lệ nên đủ điều kiện để thụ lý, xét xử theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Các đương sự vắng mặt, đã có đơn xin vắng mặt hoặc được Tòa án triệu tập hợp lệ.

Do đó, Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Trần Hiếu N, ông Nguyễn Q Như Ý: [3.1] Xác định đối tượng tranh chấp: Ông Trần Hiếu N, bà Nguyễn Thị T khởi kiện ông Nguyễn Q Như Ý yêu cầu ông Nguyễn Quý Như Ý trả lại phần đất có diện tích 705m2 thuộc thửa đất số 193, tờ bản đồ số 26 tọa lạc tại khu phố P, phường P, thị xã P, tỉnh Bình Phước (nay là phường P, thành phố Đ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00583/Cq do Ủy ban nhân dân thị xã P cấp cho hộ ông Nguyễn Q Như Ý ngày 08/11/2011. [3.2] Về nguồn gốc đất: 12 Các đương sự đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 193 có nguồn gốc do vợ chồng bà T, ông N nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Ngọc H2 năm 2000. [3.3] Bà T, ông N cho rằng sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất số 193 từ ông H2, do chưa có nhu cầu sử dụng và vì gia đình chuyển xã T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (nay là xã Đ, thành phố Đ) để sinh sống, làm ăn nên bà T, ông N đã nhờ cụ Nguyễn T1, cụ Trần Thị M (là cha mẹ đẻ của bà T, ông Nguyễn Q Như Ý) trông coi hộ. Phía ông Ý, cụ M không thừa nhận lời trình bày của bà T, ông N. [3.4] Ông Ý, cụ M cho rằng vào năm 2002 bà T, ông N đã chuyển nhượng thửa đất số 193 cho cụ T1, cụ M với giá 20.000.000 đồng, việc chuyển nhượng không lập thành văn bản. Nguồn gốc số tiền 20.000.000 đồng này là do vợ chồng cụ T1, cụ M vay tại Ngân hàng N2 - Chi nhánh B2 15.000.000 đồng và vay của bà Bùi Thị T4 5.000.000 đồng. Cụ T1, cụ M đã tặng cho lại ông Ý nên ông Ý làm thủ tục kê khai, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/11/2011. [3.5]

Xét thấy, ông Ý cho rằng ông N, bà T đã chuyển nhượng cho cụ T1, cụ M thửa đất số 193 nhưng ông Ý không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh có việc chuyển nhượng. Theo Văn bản số 147/NHNo-ΚΗ HSX&CN ngày 27/3/2019 của Ngân hàng N2 - Chi nhánh B2 thì trong khoảng thời gian từ năm 2002 -2006, cụ T1 có 02 lần vay tiền. Cụ thể: Vào ngày 16/12/2005, số tiền vay là 20.000.000 đồng, mục đích vay: Chăm sóc vườn và nuôi bò; Vào ngày 13/01/2006, số tiền vay là 10.000.000 đồng, mục đích vay: Mua đất liên canh. Như vậy, cụ M khai năm 2002 vay Ngân hàng 15.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà T, ông N là không phù hợp với thông tin do Ngân hàng cung cấp. Đối với lời khai của các nhân chứng là bà Bùi Thị T4, ông Hồ Khắc S, ông Đào Văn T7, ông Võ Văn H3, ông Trần Minh H4, ông Nguyễn C2, ông Cao Văn Đ khai biết việc chuyển nhượng sử dụng đất nhưng không chứng kiến việc chuyển nhượng. Mặt khác, năm 2007, khi ông N, bà T về ở và xây dựng nhà trên thửa đất số 193 thì cụ T1, cụ M, ông Ý và những người trong gia đình đều biết nhưng không có ý kiến, khiếu nại gì.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định bà T, ông N chưa chuyển nhượng thửa đất số 193 cho cụ M là có căn cứ, phù hợp với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. [3.6] Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Q Như Ý và ông Hồ Quốc T3, bà Võ Thị L1 Sau khi Tòa án nhân dân tỉnh Bình Phước ban hành Bản án dân sự phúc thẩm số 25/2019/DS-ST ngày 01/4/2019 của Toà án nhân dân tỉnh Bình Phước có nội dung