Bản án 851/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

, bà N cho rằng diện tích 358,7m2 (thực tế theo đo đạc hiện nay là 298,7m2) bà nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn An K theo hợp đồng chuyển nhượng giữa bà N với ông K lập ngày 09/01/1996 có xác nhận của UBND phường V.

Tuy nhiên, bà N không cung cấp được bản gốc của hợp đồng chuyển nhượng nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không lấy lời khai của người đại diện UBND phường V đã xác nhận vào hợp đồng mua bán để làm rõ tính pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng giữa ông K với bà N. Tại cấp sơ thẩm ông Đ1 nêu ý kiến trường hợp hợp đồng giữa ông với bà Tú A vô hiệu thì yêu cầu bà Tú A cùng chịu trách nhiệm nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ yêu cầu bà Tú A cùng chịu trách nhiệm là giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu hay yêu cầu gì, Tòa án sơ thẩm cũng không lập biên bản giải thích cho đương sự về việc có yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu hay không. Tại phiên toà phúc thẩm ông Đ1 cũng thừa nhận ông có nhận tiền cọc chuyển nhượng diện tích 298,7m2 thuộc thửa 3293 cho ông L, bà N1, nhưng do đất tranh chấp nên chưa làm thủ tục chuyển nhượng, tiền cọc chưa hoàn trả lại cho ông L, bà N1; tuy nhiên, cấp sơ thẩm chưa làm rõ, xem xét vấn đền này là chưa đảm bảo quyền lợi của đương sự. Ngoài ra, trường hợp giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu cần làm rõ giá mua bán thực tế đối với diện tích 298,7m2 thuộc thửa 3293. Đồng thời, theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ1 với bà Tú A được công chứng ngày 23/7/2019 thì ông Đ1 nhận chuyển nhượng của bà Tú A 02 thửa đất gồm diện tích 298,7m2 thuộc thửa 3293 và 191,5m2 thuộc thửa 3292 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy toàn bộ hợp đồng chuyển nhượng (bao gồm cả phần diện tích 191,5m2 thuộc thửa 3292 các đương sự không có tranh chấp) là vượt quá thẩm quyền. Từ những nhận định nêu trên có nhiều tình tiết của vụ án cấp sơ thẩm chưa làm rõ và vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng không thể khắc phục được nên Hội đồng xét xử huỷ Bản án sơ thẩm số 96/2025/DS-ST ngày 20/11/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang và chuyển giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh An Giang giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm 12

[3] Về án phí và chi phí tố tụng: - Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng sẽ được xem xét quyết định khi giải quyết lại sơ thẩm. - Án phí dân sự phúc thẩm: Các đương sự có kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Trần Phong Đ1. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 96/2025/DS-ST ngày 20/11/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang; Chuyển giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân tỉnh An Giang giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí và chi phí tố tụng: - Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng sẽ được xem xét quyết định khi giải quyết lại sơ thẩm. - Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Phong Đ1 không phải nộp; Hoàn trả cho ông Trần Phong Đ1 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu số 0011308 ngày 09/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. CÁC THẨM PHÁN THẨ H N– HỦ T Ạ HI N T Phạm Văn ông Trần Thị Hòa Hiệp N Văn Ngừng