Bản án 888/2026/HC-PTBản án 888/2026/HC-PT

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục kháng cáo: Đơn kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty cổ phần Đ trong hạn luật định và hợp lệ được Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo trình tự phúc thẩm. 5 Người bị kiện đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.

Do đó, Tòa án tiến hành xét xử phúc thẩm vắng mặt người bị kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 225 Luật tố tụng hành chính năm 2015.

[2] Về nội dung vụ án và xét yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty cổ phần Đ, Hội đồng xét xử xét thấy: [2.1] Thửa đất số 571, tờ bản đồ số 12, diện tích 10.741m2, loại đất lúa, tại ấp A, xã B, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là xã Đ, tỉnh Tây Ninh) có nguồn gốc là của ông Lương Văn L1 khai phá từ năm 1975 quản lý sử dụng. Ngày 12/7/1998, ông L1 chuyển nhượng cho vợ chồng ông N, bà R1 phần đất nêu trên với giá 11 chỉ vàng 24k, có làm giấy tay; vợ chồng ông N trực tiếp quản lý sử dụng cho đến nay. Sau khi chuyển nhượng và giao đất cho vợ chồng ông N quản lý sử dụng. Đến ngày 15/02/2001, ông L1 kê khai đăng ký phần đất nêu trên và được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/5/2002. Sau khi được cấp giấy ông L1 không làm thủ tục chuyển quyền cho vợ chồng ông N. Ngày 23/7/2007, ông L1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Phan Văn B; ông B được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ ngày 17/8/2007. Ngày 16/10/2007, ông B ký hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đ cho đến nay chưa sang tên. Ngày 12/12/2021 ông B chết. [2.2] Vợ chồng ông N quản lý sử dụng đất đến năm 2011 kê khai đăng ký được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ ngày 19/4/2011. Kết quả thẩm định tại chỗ đất vợ chồng ông N đang quản lý sử dụng. [2.3] Như vậy, có đủ căn cứ xác định diện tích 10.741m2 ông L1 chuyển nhượng và giao đất cho vợ chồng ông N quản lý, sử dụng ổn định, công khai liên tục từ năm 1998 cho đến nay, không ai tranh chấp. Đến năm 2011, UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông N là đúng với quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003. [2.4] Ông L1 đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông N sử dụng từ năm 1998.

Tuy nhiên, ông L1 lại tiếp tục đăng ký phần đất nêu trên được UBND huyện Đ cấp GCNQSDĐ ngày 10/5/2002. UBND huyện Đ (cũ) cũng xác nhận khi cấp giấy GCNQSDĐ cho ông L1 không có xác minh, kiểm tra, đo đạc thực tế, ký xác nhận ranh giới với người sử dụng đất liền kề; việc cấp GCNQSDĐ lần đầu cho ông L1 là không đúng đối tượng quản lý sử dụng tại thời điểm cấp giấy. Sau khi được cấp giấy ông L1 không làm thủ tục sang tên cho vợ chồng ông N lại ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Phan Văn B; ông B ký hợp đồng chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Đ1 cho đến nay chưa sang tên. Trong khi đất vợ chồng ông N quản lý sử dụng là trái pháp luật. [2.5] UBND huyện Đ, tỉnh Long An có văn bản đề nghị Tòa án xử hủy GCNQSDĐ số AK 664321, số vào sổ H 00797, do UBND huyện Đ cấp ngày 6 17/8/2007 cho ông Phan Văn B đối với diện tích 10.741m2, loại đất lúa, thửa đất số 571, tờ bản đồ số 12, tại ấp A, xã B, huyện Đ, với lý do: việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông L1 là không đúng đối tượng tại thời điểm cấp giấy là có căn cứ, nên chấp nhận.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của người khởi kiện ông Nguyễn Văn N, bà Võ Thị R1 là căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Công ty cổ phần Đ kháng cáo cũng không cung cấp, bổ sung thêm tài liệu, chứng cứ gì mới nên không có cơ sở chấp nhận. Ý kiến phát biểu của đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

[4] Về án phí hành chính phúc thẩm: Công ty cổ phần Đ phải chịu phí hành chính phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

[5] Các quyết định khác của bản án hành chính sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.