Bản án 233/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Án sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Quý T về việc: Công nhận Hợp đồng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C chứng nhận ngày 25/6/2018, số công chứng 1827/2018, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐCN và về việc ông Lê Ngọc H2 và bà Trần Thị H1 phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng này. Hủy Quyết định số 431/QĐ- STNMT ngày 19/5/2021 của Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh K có nội dung hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AP 710347, số vào sổ H00706 ngày 13/7/2009 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Trần Thị H1. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DE 732012, số vào sổ CS05735 ngày 22/3/2022 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh K cấp cho bà Trần Thị H1. Khôi phục hiệu lực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AP 710347, số vào sổ H00706 ngày 13/7/2009 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Trần Thị H1 là có căn cứ đúng quy định pháp luật. Bỡi lẽ: [1.1] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị H1 với ông Trần Mạnh H3 đối với thửa đất 19, tờ bản đồ số 01, diện tích 4.478m2, tọa lạc tại thôn C, xã S, huyện C, tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử 12 dụng đất số vào sổ H00706 ngày 13/7/2009 do UBND huyện C cấp cho bà Trần Thị H1, được Văn phòng C chứng nhận ngày 30/7/2013, số công chứng 2545/HĐCN, quyển số 06/CC-SCC đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng (tuy quyền sử dụng 1/3 thửa đất thuộc về ông Q nhưng ông Q đã đồng thuận để ông H3 đứng tên ký hợp đồng công chứng nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với bà H1), cũng không ai tranh chấp về hiệu lực của Hợp đồng này. [1.2] Ông Trần Quý T và bà Trần Thị H1 đều xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị H1 và ông Lê Ngọc H2 với ông Trần Quý T đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ 01 tọa lạc tại thôn C, xã S, huyện C, tỉnh Khánh Hòa theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AP 710347, số vào sổ H 00706 ngày 13/7/2009 do UBND huyện C cấp cho bà Trần Thị H1, được Văn phòng C chứng nhận ngày 25/6/2018, số công chứng 1827/2018, quyển số 04/TP/CC-SCC/HĐCN chỉ là hợp thức về mặt giấy tờ cho ông Trần Quý T, không có việc ông T trả tiền cho bà H1 và bà H1 giao giấy chứng nhận cho ông T. Theo bà H1, vì tin tưởng lời ông T nói thửa đất là của ông T và thấy ông T cầm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất nên bà H1 đã ký hợp đồng theo yêu cầu của ông T. [1.3] Tại thời điểm bà H1 ký Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/6/2018 với ông T, Hợp đồng chuyển nhượng ngày 30/7/2013 giữa bà H1 với ông H3 vẫn đang có hiệu lực. Ông T cho rằng ông đã mua thửa đất 19 từ ông H3 và ông Q nhưng không có gì chứng minh, trong khi ông H3 không thừa nhận việc đã bán đất cho ông T mà chỉ đưa giấy chứng nhận cho ông T để làm tin, sau này bán được đất sẽ trả tiền sửa xe cho ông T; ông H3 xác định chỉ bán đất cho ông Đ vào năm 2017. Ông Q cũng không thừa nhận việc đã bán đất cho ông T; xác định chỉ bán đất cho ông Đ theo Hợp đồng mua bán đất ngày 09/12/2017. Như vậy, khi ông T yêu cầu bà H1 ký Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/6/2018, không có sự đồng ý của ông H3 và ông Q; ông T đã gian dối, cung cấp thông tin không đúng sự thật khi nói rằng ông H3 đã bán đất cho ông T dẫn đến việc bà H1 vì tin tưởng ông đã ký Hợp đồng chuyển nhượng ngày 25/6/2018 với ông T. [1.4] Ngoài ra, ông T biết rõ việc năm 2013 bà H1 đã ký Hợp đồng công chứng chuyển nhượng thửa đất 19 cho ông Trần Mạnh H3 (qua việc ông T và ông H3 cùng vào N ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất với bà H1 cùng ngày 30/7/2013, số công chứng của 02 hợp đồng là liền nhau, công chứng viên công chứng 02 hợp đồng đều là ông Nguyễn Văn T4, ông T nhận chuyển nhượng thửa đất 20, còn ông H3 nhận chuyển nhượng thửa đất 19). Khi ký Hợp chuyển nhượng ngày 25/6/2018, Hợp đồng chuyển nhượng ngày 30/7/2013 vẫn còn tồn tại nhưng ông T vẫn yêu cầu bà H1 ký Hợp đồng 2018 với ông là xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của ông H3. [1.5] Văn bản xác nhận và cam kết giữa bà Trần Thị H1 và ông Trần Mạnh H3, theo đó, bà Trần Thị H1 và ông Trần Mạnh H3 xác định ông H3 không còn nhu cầu sử dụng đất và trả lại tiền cho bà H1, ông H3 đã nhận lại toàn bộ tiền trước đây đã thanh toán cho bà H1 và bà H1 có toàn quyền định đoạt thửa đất 19 được bà H1 và ông H3 ký và công chứng ngày 21/5/2021 là gần 03 năm sau thời 13 điểm bà H1 và ông T ký Hợp chuyển nhượng ngày 25/6/2018, và trong thời gian đó, Hợp đồng chuyển nhượng ngày 30/7/2013 vẫn có hiệu lực. Hơn nữa, việc bà H1 và ông H3 ký Văn bản xác nhận và cam kết trên không nhằm mục đích để bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông T mà nhằm mục đích để bà H1 ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông Đ (theo thỏa thuận giữa ông H3 với ông Đ và có sự đồng ý của bà H1 vì thực chất ông Đ đã mua lại thửa đất của ông H3 và ông Q trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bà H1). Chính ông T, vào tháng 4/2022, đã phải thương lượng với bà H1 về việc ông trả bà H1 1.600.000.000đ để bà H1 ký lại hợp đồng chuyển nhượng cho ông như ông trình bày tại phiên tòa sơ thẩm. [1.6] Sở T ra Quyết định số 431/QĐ-STNMT ngày 19/5/2021 có nội dung: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AP 710347, số vào sổ H00706 ngày 13/7/2009 do UBND huyện C cấp cho bà Trần Thị H1 và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2021 đứng tên bà H1 được thực hiện trên cơ sở bà H1 (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khai báo mất và yêu cầu cấp lại là đúng quy định của pháp luật. Sau đó, bà H1 lại tiếp tục khai báo mất và yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh K đã có quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2021 cho bà H1 và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề ngày 22/3/2022 cho bà H1 là đúng quy định của pháp luật.

[2] Án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Trần Mạnh H3. Tuyên bố vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Văn phòng C chứng nhận ngày 25/6/2018, số công chứng 1827/2018, quyển số 04/TP/CC- SCC/HĐCN là có căn cứ đúng quy định pháp luật. Bỡi lẽ: [2.1] Năm 2016 ông H3 mượn xe ô tô của ông T thì bị tai nạn nghiêm trọng làm hư hỏng xe của ông T; ông H3 có gửi cho ông T Giấy chứng nhận cấp ngày 13/7/2009 cho ông T để đảm bảo việc trả tiền bồi thường cho ông T. [2.2] Ông H3 không bán đất cho ông T, ông T đã gian dối khi ký Hợp đồng chuyển nhượng năm 2018 với bà H1.

[3] Từ nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quý T là có căn cứ, đúng pháp luật. Ông Trần Quý T kháng cáo nhưng không có tài liệu chứng cứ nào mới. Do đó không có cơ sở chấp nhận kháng cáo; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

[4]

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án, ông Trần Quý T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

[5] Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên; 14