Bản án 87/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
Áp dụng các điều 26, 35, 39, 147, 227, 228 của BLTTDS; các điều các điều 12, 166, 188 của Luật Đất đai năm 2013 và các điều 163, 164 và 169 của BLDS; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 4
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX nhận định:
[1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: ông Hoàng Đức H khởi kiện ông Nguyễn Ngọc H1 cùng cư trú tại xã X, thành phố Đ, để yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất và trả lại bản chính GCNQSDĐ số L 427572 mang tên hộ Hoàng Đức H, số vào số cấp giấy: 873QSDĐ/11/1999QĐUBH ngày 01/02/1999, cấp cho thửa đất số 26, tờ bản đồ số 38 (diện tích 16640m-), có địa chỉ tại xã X, thành phố Đ nên quan hệ pháp luật là "Tranh chấp yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở quyền của người sử dụng đất và đòi lại giấy chứng nhân quyền sử dụng đất" thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Đồng Nai.
[2] Về thủ tục tố tụng: các đương sự vắng mặt nhưng đều có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên xét xử vắng mặt họ theo quy định tại Điều 227 của BLTTDS.
[3] Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Đức H về việc yêu cầu bị đơn Nguyễn Ngọc H1 chấm dứt hành vi cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất và trả lại GCNQSDĐ, thấy rằng: theo hồ sơ thu thập tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ - Chi nhánh C thì GCNQSDĐ số L 427572, số vào 3 số cấp giấy: 873QSDĐ/11/1999QĐUBH do UBND huyện X, tỉnh Đồng Nai cấp cho hộ Hoàng Đức H vào ngày 01/02/1999 đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 38, diện tích 16640m2, loại đất T + ĐRM, tọa lạc tại xã X, huyện X, tỉnh Đồng Nai (nay là xã X, thành phố Đ). Theo trình bày của các đương sự trong vụ án thì vào ngày 16/12/2008 ông Trân Văn S có mượn GCNQSDĐ số L 427572 của nguyên đơn Hoàng Đức H câm cố cho bị đơn Nguyễn Ngọc H1 để vay 10.000.000 đồng; thỏa thuận thời hạn vay là 10 tháng sẽ trả tiền vay và lấy lại GCNQSDĐ; khi đến hạn tháng 10/2009 ông S đưa tiền trả mà ông Ngọc HI không đưa ra được GCNQSDĐ đang cầm cô và cho rằng đã giao GCNQSDĐ này cho ông Trần Nguyên V; tuy nhiên ông V không thừa nhận sự việc ông Ngọc H1 trình bày. Đến thời điểm hiện tại ông Ngọc H1 cho rằng bản thân không đang cất giữ GCNQSDĐ số L 427572 nên không có để trả lại cho nguyên đơn nhưng ông Ngọc H1 cũng không chứng minh được GCNQSDĐ số L 427572 đã bị đánh mất; đông thời, ông Ngọc H1 cũng đê nghị Tòa án giải quyết cho ông Hoàng Đức H được quyền yêu cầu cơ quan có thâm quyền cấp lại GCNQSDĐ đã bị ông làm thất lạc. Tại khoản 16 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013 cũng như khoản 21 Điều 3 của Luật đất đai 2024 đều xác định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
Do đó, việc ông Ngọc H1 không trả lại GCNQSDĐ số L 427572 cho chủ sử dụng đất hợp pháp là đang cản trở đến quyền của người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ theo quy định tại các điều 12, 166, 188 của Luật Đất đai năm 2013 và các điều 163, 164 và 169 của BLDS. Theo đó, người sử dụng đất được Nhà nước bảo vệ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về quyền sử dụng đất của mình.
Vì vậy, việc ông Hoàng Đức H khởi kiện buộc ông Nguyễn Ngọc H1 chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất, đồng thời yêu cầu ông Ngọc H1 trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Hoàng Đức H cho ông Hoàng Đức H là có cơ sở và phù hợp với các quy định pháp luật nên được chấp nhận.
[4] Về án phí: do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Ngọc H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000 đồng.
[6] Xét thấy quan điểm của đại diện VKS phù hợp với nhận định của HĐXX nên được chấp nhận.
Quyết định
Áp dụng các điều 26, 35, 39, 147, 227, 228 của BLTTDS; các điều các điều 12, 166, 188 của Luật Đất đai năm 2013 và các điều 163, 164 và 169 của BLDS; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: 4
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Đức H về việc yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất và yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Buộc ông Nguyên Ngọc H1 phải chấm dứt hành vi cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất và trả lại cho ông Hoàng Đức H 01 (một) bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 427572, số vào sổ cấp giấy: 873QSDĐ/11/1999QĐUBH do UBND huyện X, tỉnh Đồng Nai cấp cho hộ Hoàng Đức H vào ngày 01/02/1999 đối với thửa đất số 26, tờ bản đồ số 38, diện tích 16640m?, loại đất T + ĐRM, tọa lạc tại xã X, huyện X, tỉnh Đồng Nai (nay là xã X, thành phố Đ). Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án có quyền yêu cầu các cơ quan Nhà nước quản lý về đất đai có thấm quyền điều chỉnh, thu hồi hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật đất đai. Các đương sự có nghĩa vụ chấp hành các quyết định, quy định của Nhà nước về quản lý đất đai.
2. Về án phí: ông Nguyễn Ngọc H1 phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.
3. Về quyền kháng cáo: các đương sự vắng mặt thời hạn 15 ngày kháng cáo được tính từ ngày nhận tống đạt hợp lệ bản án theo quy định pháp luật tố tụng dân Sự.
4. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, Ta, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.