Bản án 108/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do các đương sự cung cấp, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Bị đơn có nơi cư trú trên địa bàn xã Đ, tỉnh An Giang.

Căn cứ vào Điều 26, Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, Nghị quyết 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của Tòa án nhân dân thì vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 7 - An Giang. Về quan hệ pháp luật: Ông Nguyễn Văn B yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất đối với ông Nguyễn Văn D ngày 13/5/2024 nên quan hệ pháp luật được xác định là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".

[2] Về nội dung vụ án: [3.1] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/5/2024 với bị đơn ông Nguyễn Văn D, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn D có cung cấp cho Tòa án bản gốc "giấy thỏa thuận" mua bán đất giữa ông Nguyễn Văn B và ông Nguyễn Văn D có xác nhận của trưởng ấp G X, xã Đ, tỉnh An Giang. Về nguồn gốc đất thì ông B và ông D đều thống nhất xác nhận đất có nguồn gốc từ mẹ ruột cho và sau đó ông B chuyển nhượng toàn bộ diện tích 01 công đất ruộng tầm 3m cho ông D và ông D đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên ông D xong, đồng thời ông D đang canh tác diện tích đất này ổn định cho đến nay.

Tuy nhiên, việc giao nhận tiền chuyển nhượng đất hai bên chưa thống nhất, ông D cho rằng đã giao số tiền chuyển nhượng cho ông B là 80.000.000đ (T1 4 mươi triệu đông), ông B xác định ông D chỉ giao cho ông B số tiền 56.000.000đ (Năm mươi sáu triệu đồng) giao nhiều lần trong năm 2024, còn lại 34.000.000đ (Ba mươi bốn triệu đông) chưa giao nên hai bên xảy ra tranh chấp. [3.2] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/5/2024 giữa nguyên đơn và bị đơn, Hội đồng xét xử xét thấy: Tại biên bản ghi lời khai của bà L vào ngày 18/12/2025, bà L xác nhận diện tích đất 01 công đất ruộng đang tranh chấp là của bà L và bà L có cho con là Nguyễn Văn B nhưng chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ông B và ông D mua bán với nhau và đã làm giấy đất xong, còn việc giao nhận tiền giữa hai anh em thì bà L không biết, do đó có cơ sở xác định đối tượng tranh chấp là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 01 công đất ruộng tầm 3m tọa lạc ấp G X, xã Đ, tỉnh An Giang, đất có nguồn gốc từ mẹ ruột của ông B, ông D là bà Trương Thị L, giữa ông B và ông D có lập hợp đồng với nhau bằng "giấy thỏa thuận" do ông D cung cấp thể hiện nội dung chuyển nhượng 01 công đất ruộng, bên chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn B, bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Văn D, giá chuyên nhượng là 90.000.000đ (Chín mươi triệu đông), ông D đã giao 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng), còn còn lại 40.000.000đ ( Bốn mươi triệu đồng) đến tháng 12/2024 ông D sẽ giao đủ cho ông B, nội dung trong "giấy thỏa thuận" phù hợp với lời khai của các đương sự, đây là tình tiết không cần phải chứng minh theo Điều 92 và Điều 95 của Bộ luật tố tụng dân sự. Từ đó, có cơ sỏ xác định việc ông B và ông D có thỏa thuận thực hiện việc chuyển nhượng đất với nhau trên cơ sở tự nguyện, mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội phù hợp với quy định của pháp luật được quy định tại Điều 117, Điều 118, Điều 119 Bộ luật dân sự. [3.3] Xét về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 13/5/2024 của ông B và ông D là chưa phù hợp với quy định của Điều 502 Bộ luật dân sự và khoản 3 Điều 27 Luật đất đai, tuy nhiên sau đó các bên đã tự nguyện thực hiện việc chuyển nhượng với nhau xong, tuân thủ các quy định, trình tự, thủ tục của Luật đất đai và đã được cơ quan chuyên môn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong cho ông D, ông D đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp về diện tích đất và đồng ý tiêp tục thực hiện hợp đồng nên Hội đồng xét thấy cần công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa nguyên đơn và bị đơn. [3.4] Đối với số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hợp đồng ngày 13/5/2024, Hội đồng xét xử xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, cả ông B và ông D đều thống nhất xác nhận trong các lần giao nhận tiền đều 5 không có làm biên nhận với nhau nhưng ông B xác nhận có nhận số tiền 56.000.000đ (Năm mươi sáu triệu đồng) từ ông D nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Ông D trình bày đã giao số tiền chuyển nhượng đất là 80.000.000đ (T1 mươi triệu đồng) cho ông B nhưng chưa cung cấp được tài liệu chứng cứ chứng minh của lời trình bày của mình, ông chỉ trình bày có mẹ ruột là bà Trương Thị L biết nhưng qua quá trình làm việc với bà L tại biên bản ghi lời khai ngày 18/12/2025 thì bà L hoàn toàn không biết việc giao nhận tiền giữa ông B và ông D, do đó lời trình bày của ông D là không có cơ sở chấp nhận, ông D đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo khoản 3 Điêu 440 Bộ luật dân sự. Xét yêu cầu tính lãi suất đối với việc chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán: Tại Tòa án ông B yêu cầu ông D trả lãi suất 10%/năm đối với số tiền còn nợ là 34.000.000đ (Ba mươi bốn triệu đồng), thời gian tính từ ngày 01/01/2025 đến ngày giải quyết xong vụ án, Hội đồng xét xử xét thấy: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên là sự thật, ông B đã thực hiện nghĩa vụ của mình là đã giao diện tích đất và làm thủ tục tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông D và ông D cũng xác nhận phần nghĩa vụ này ông B đã thực hiện xong, đất hiện ông D đang canh tác, do đó ông B đã hoàn thành thực hiện nghĩa vụ. Đối với ông D đã vi phạm về trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ và phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 352 Bộ luật dân sự và phải có nghĩa vụ trã lãi suất do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho ông B theo quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự. Từ phân tích nêu trên, cần buộc ông N văn D trả lãi suất cho ông B từ ngày 01/01/2025 đến ngày 05/8/2026 là 20 tháng 04 ngày là ((20 tháng x 10%/năm x 34.000.000đ = 5.666.666đ) + (04 ngày x 10%/năm x 34.000.000đ = 37.777đ) = 5.704.000đ (Năm triệu, bảy trăm lẽ bốn nghin đồng). Tổng số tiền ông D phải trả cho ông B là 39.704.000đ (Ba mươi chín triệu, bảy trăm lẽ bốn nghin đồng). Đối với diện tích đất 01 công đất ruộng tầm 3m và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện ông D đang quản lý, sử dụng các bên không có ý kiến, không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xem xét. Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông D đang quản lý, ông trình bày ông đang quản lý và không vay vốn ở tổ chức tín dụng nào nên Hội đồng xét xử không xem xét, khi có tranh chấp sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện khác.

[4] Về án phí của vụ án: [4.1] Án phí không có giá ngạch: 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). 6 [4.2] Án phí không có giá ngạch: 39.704.000đ x 5% = 1.985.200đ (Một triệu, chín trăm tám mươi làm nghìn, hai trăm đồng). Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định pháp luật là 2.285.200đ (Hai triệu, hai trăm tám mươi làm nghìn, hai trăm đông). Về tạm ứng án phí: Do nguyên đơn ông Nguyễn Văn B là người cao tuổi, có đơn xin miễn và được chấp nhận nên không xem xét.

[5] Về ý kiến phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng và đề nghị hướng giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát khu vực 7 tại phiên tòa là có co sở và căn cứ pháp luật nên Hội đồng xét xử đã xem xét và ghi nhận trong quá trình giải quyết vụ án.