Bản án 1180/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
[1] Không chấp nhận kháng cáo của đại diện nguyên đơn. [2] Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 114/2026/DS-ST ngày 29/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ. [3] Miễn án phí dân sự phúc thẩm đối với nguyên đơn. [4] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết và xác định quan hệ tranh chấp là đúng theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
[2] Xét kháng cáo của đại diện nguyên đơn thấy rằng: [2.1] Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản, bởi thực chất các bên chỉ có vay tài sản. Việc thừa nhận này là phù hợp với các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án như đất chuyển nhượng vẫn do nguyên đơn quản lý, sử dụng, không chuyển giao; diện tích đất 27.300m2 nhưng giá chuyển nhượng thực tế chỉ 150.000.000 đồng. Do đó sự thừa nhận này của các bên là chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định tại Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự. Vì vậy cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Quách C và bà Chưng T với ông Trần T do giả tạo là có căn cứ. [2.2] Về kháng cáo không đồng ý chịu lãi suất: Hội đồng xét xử xét thấy, theo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự khi hợp đồng giả tạo vô hiệu thì hợp đồng bị che giấu vẫn có hiệu lực. Cụ thể trong trường hợp này thì hợp đồng vay tài sản có hiệu lực, bị đơn phản tố yêu cầu tính lãi và cấp sơ thẩm tính lãi suất 0,83%/tháng để buộc nguyên đơn trả lãi suất cho bị đơn là đúng. Vì vậy không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo của đại diện nguyên đơn.
[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Miễn cho nguyên đơn. Do đã trên 60 tuổi và có đơn xin miễn án phí.
[4] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ là có căn cứ và phù hợp với quan điểm của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. Vì các lẽ trên, 6
Quyết định
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;
[1] Không chấp nhận kháng cáo của đại diện nguyên đơn.
[2] Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 114/2026/DS-ST ngày 29/4/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Cần Thơ.
[3] Miễn án phí dân sự phúc thẩm đối với nguyên đơn.
[4] Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.