Bản án 552/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh B, bà Lê Thị P, chị Lê Thị T, chị Lê Thị Huyền T, anh Lê Vỹ K. Buộc bị đơn bà Lê Thị S, chị Hồ Kim L3, anh Hồ Thanh T, chị Hồ Thị Kim T, chị Hồ Thị Kim Y, anh Hồ Thanh T, anh Hồ Thanh P, chị Hồ Thị Kim P di dời tài sản trên đất trả cho nguyên đơn ông Lê Thanh B, bà Lê Thị P, chị Lê Thị T, chị Lê Thị Huyền T, anh Lê Vỹ K phần đất diện tích 237,5m2 (phần 2) và…
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; trên cơ sở xem xét toàn diện các chứng cứ; ý kiến trình bày của các đương sự; căn cứ vào kết quả tranh luận và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn là hợp lệ nên được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.
[2] Về nội dung: Xét kháng cáo của nguyên đơn yêu cầu sửa một phần bản án sơ thẩm theo hướng buộc bị đơn trả phần đất diện tích 170,6m2. Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo trích lục bản đồ kèm bản án số 101/2012/DSPT ngày 24/7/2012 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre và trích đo ngày 20/4/2010 có sự tham gia chỉ ranh của ông C là chồng bà S trong vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất với ông S1. Phần đất của bị đơn thuộc thửa 227, diện tích 807,5m2 (BL 53, 59) đúng đơn đăng ký quyền sử dụng đất ngày 14/5/2001 của ông C (BL 53) và đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp (BL 59, 61) có hình thể, vị trí giáp ranh thửa 173 của bị đơn như án sơ thẩm nhận định phần đất tranh chấp thuộc thửa 173 là có căn cứ. Bị đơn không chấp hành quy định về quyền, nghĩa vụ tố tụng tại cấp sơ thẩm, không thực hiện quyền, nghĩa vụ chứng minh nên Tòa án cấp sơ thẩm sử dụng chứng cứ theo bản án có hiệu lực pháp luật để giải quyết vụ án và bị đơn phải chịu hậu quả pháp lý theo quy định tại Điều 91 của Bộ luật tố tụng dân sự. Xét cạnh giáp ranh theo trích đo của bản án có hiệu lực (BL 53, 59) và trích đo hiện trạng ngày 18/6/2024 thì phần đất thửa 227 của bị đơn giáp thửa 173 của nguyên đơn có chiều rộng là 14,45m nhưng hiện nay, chiều rộng là 14,34m (chỉ giảm 0,12m). Do vậy, kháng cáo của nguyên đơn có cơ sở để chấp nhận.
Tuy nhiên, nguyên đơn phải có nghĩa vụ trả giá trị cây trồng cho bị đơn theo định giá là 5.506.000 đồng và giá trị đất chênh lệch (60,13m x 0,12m = 7,22m2) cho bị đơn 1.100.000đ/m2 là 7.942.000 đồng. Tổng cộng: 13.448.000 đồng. Nguyên đơn tự nguyên trả giá trị 20.000.000 đồng là có lợi cho bị đơn nên được chấp nhận.
[3] Từ cơ sở pháp lý và đánh giá chứng cứ như đã nhận định trên, kháng cáo của nguyên đơn được chấp nhận một phần.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: 5 Do kháng cáo được chấp nhận một phần nên nguyên đơn ông Lê Thanh B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và ông B là người cao tuổi đã được miễn tạm ứng án phí. Quan điểm của Kiểm sát viên là phù hợp với quan điểm của hội đồng xét xử nên được chấp nhận toàn bộ. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị nên Hội đồng xét xử không xét và có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Quyết định
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Thanh B. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 242/2025/ DS-ST ngày 03 tháng 10 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 – Vĩnh L. Căn cứ Điều 148 Điều 197, 199, 221 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh B, bà Lê Thị P, chị Lê Thị T, chị Lê Thị Huyền T, anh Lê Vỹ K. Buộc bị đơn bà Lê Thị S, chị Hồ Kim L3, anh Hồ Thanh T, chị Hồ Thị Kim T, chị Hồ Thị Kim Y, anh Hồ Thanh T, anh Hồ Thanh P, chị Hồ Thị Kim P di dời tài sản trên đất trả cho nguyên đơn ông Lê Thanh B, bà Lê Thị P, chị Lê Thị T, chị Lê Thị Huyền T, anh Lê Vỹ K phần đất diện tích 237,5m2 (phần 2) và phần đất diện tích 170,6m2 (phần 3), loại đất trồng cây lâu năm thuộc thửa 173 theo họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp ngày 18/6/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B (có họa đồ hiện trạng thửa đất tranh chấp kèm theo).
2. Buộc ông Lê Thanh B, bà Lê Thị P, Lê Thị T, Lê Thị Huyền T, Lê Vỹ K có nghĩa vụ trả cho bà Lê Thị S, chị Hồ Kim L3, anh Hồ Thanh T, chị Hồ Kim T, chị Hồ Thị Kim Y, anh Hồ Thanh T, anh Hồ Thanh P, chị Hồ Thị Kim P giá trị cây trồng và giá trị đất chênh lệch tổng cộng 20.000.000 đồng (Hai mươi triệu đồng) và được quyền sở hữu toàn bộ cây trồng, vật kiến trúc gắn liền phần đất được công nhận. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong thì hàng tháng người có nghãi vụ còn phải chịu thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.
3. Chi phí tố tụng: Ông Lê Thanh B tự nguyên chịu 9.332.000 đồng và đã nộp xong.
4. Về án phí: 6 4.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Lê Thanh B và bà Lê Thị S do là người cao tuổi. Chị Hồ Thị Kim T, chị Hồ Thị Kim Y, anh Hồ Thanh T, anh Hồ Thanh P, chị Hồ Thị Kim P phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm 4.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Thanh B không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm và đã được miễn tạm ứng án phí do là người cao tuổi.
5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.