Bản án 121/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên tham gia phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: Về thủ tục tố tụng:

[1] Đơn kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Văn M trong hạn luật định, được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Về nội dung:

[2] Thửa đất số 306, tờ bản đồ số 38, diện tích 492,1m2, UBND huyện Đ, tỉnh Thái Nguyên cấp cho hộ ông (bà) Nguyễn Văn M ngày 20/6/2000, ngày 29/10/2012 được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn M và bà Hoàng Thị H1 (gọi tắt là thửa 306). Quá trình sử dụng đất, ông M thừa nhận, thửa đất số 306 ông M nhận chuyển nhượng của bà Lại Thị L từ năm 1999. Khi nhận chuyển nhượng đã có một bức tường rào xây ranh giới ngăn cách giữa gia đình nhà ông M và gia đình ông H bằng gạch vôi xỉ. Biên bản kiểm tra hiện trạng thửa đất cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có biến động ngày 20/9/2011, Uỷ ban nhân dân xã xác nhận: Trước đây gia đình chỉ kê khai diện tích đất ở không kê khai diện tích đất vườn cùng thửa. Trên thực tế thửa đất số 306, tờ bản đồ số 38, diện tích 492,1m2 gia đình sử dụng trước năm 1993 ổn định, ranh giới thửa đất không có biến động, có trích lục bản đồ địa chính chứng thực ngày 23/02/2012 (kèm theo). Qua kết quả đo đạc thực tế diện tích đất đang sử dụng trùng khớp diện tích được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[3] Thửa đất số 305, tờ bản đồ số 38, diện tích 100m2 , UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/8/2011 cho ông Nguyễn Văn H, 4 được cấp đổi lại sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/10/2022 mang tên ông Nguyễn Văn H và bà Bùi Thị H3 (gọi tắt là thửa 305). Về nguồn gốc thửa đất 305 do ông Nguyễn Văn K và bà Nguyễn Thị L1 là bố mẹ đẻ ông H khai phá sử dụng từ trước năm 1960 để làm đất ở. Năm 1996 sang tên cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H bà Bùi Thị H2 sử dụng làm đất ở. Ngày 06/8/2001, UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Nguyễn Văn H, diện tích đất tự khai là 100 m², đối chiếu sang bản đồ địa chính là thửa 305, tờ bản đồ số 38 diện tích 108,5 m² đất ONT. Năm 1995, ông H xây nhà đã xây hàng rào ngăn cách giữa gia đình ông H với gia đình bà L, hai bên sử dụng ổn định không có tranh chấp, năm 1999 bà L mới chuyển nhượng nhà đất cho ông M. Ông M cũng thừa nhận bức tường ranh giới giữa 02 thửa đất có từ trước thời điểm nhận chuyển nhượng của bà L. Bà L xác định bức tường ranh giới giữa thửa đất của bà L với thửa đất của ông H do ông H xây, hai bên không có tranh chấp.

[4] Kết quả đo đạc ranh giới hiện trạng đối chiếu với bản đồ địa chính năm 2009, xác định bức tường ranh giới giữa 02 thửa đất nằm vào thửa 305 của ông H là 1 m2, nằm vào thửa 306 của ông M là 0,4 m2. Chiều dài bức tường là 8,1 mét, nên phần lấn sang thửa đất 305 của ông M chưa đến 5cm. Do bức tường ông H xây dựng từ năm 1995 đến thời điểm tranh chấp các bên khởi kiện ra Toà án đã hơn 30 năm, có trước thời điểm ông M nhận chuyền nhượng đất của bà L. Đây là ranh giới thoả thuận giữa ông H với bà L từ trước thời điểm chuyển quyền sử dụng đất cho ông M.

Vì vậy, ông M khởi kiện yêu cầu ông H phá bức tường trả lại 0,4m2 đất là không có căn cứ chấp nhận. Toà án cấp sơ thẩm bác yêu cầu khởi kiện của ông M, xác định ranh giới giữa 02 thửa đất là bức tường xây dài 8,1 mét, có sơ đồ chi tiết kèm theo là có căn cứ.

[5] Bên cạnh đó, Toà án cấp sơ thẩm nhận định phần chi phí tố tụng, nhưng không tuyên trong phần quyết định của bản án; Phần án phí trong phần quyết định lại ghi là chi phí tố tụng là không đúng, tuy nhiên nội dung này các đương sự không kháng cáo, Toà án cấp sơ thẩm cần nghiêm túc rút kinh nghiệm.

[6]

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm thấy không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn M, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[7] Về án phí: Nguyên đơn ông M kháng cáo không được chấp nhận phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tạm ứng án phí.