Bản án 64Tranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi ghiê cứu c c tài liệu có tro g hồ ơ vụ được thẩm tra tại phiê toà, ghe lời trì h bày của đươ g ự. Sau khi ghe ý kiế ph t biểu của đại diệ Việ kiểm t và că cứ kết qu tra h tụ g tại phiê toà, Hội đồ g xét xử hậ đị h

[1]. Về t tụ g Đơ kh g c o của ô g Vũ Đ h T làm tro g hạ luật đị h, đã ộp tạm ứ g phí phúc thẩm ê được xem xét theo trì h tự phúc thẩm. [ ]. Xét ội du g kh g c o của ô g Vũ Đ h T, Hội đồ g xét xử thấy rằ g Về guồ g c của thửa đất 5, tờ b đồ 1 theo gười có quyề lợi và ghĩa vụ liê qua ô g Đi h Hữu T1 x c định là do b mẹ của ô g là Đi h Ngọc H3 (ông H3 chết ăm 1 ) và Hoà g Thị Ư (tức Hoà g Thị C3) (bà Ư chết ăm 1 ), khai ph từ kho g ăm 19 8 và ử dụ g để trồ g Lúa, S, C4 tại tổ A, phườ g Đ thị xã . Sau đó ô g H3, bà Ư đã chia cho co là ô g Đi h Hữu T1, ông T1 đã qu n lý sử dụng từ ăm . Ngày 15/4/2009 UBND thị xã B, tỉnh Bắc Kạn đã cấp giấy chứng nhậ QSD đất cho ông Đ h Hữu T1 và bà Trần Thị Đ thửa đất 5, diệ tích ,8m2. Năm 2020 ông T1 và bà Đ đã chuyể hượng toàn bộ thửa đất này cho bà Nguyễn Thị Thu N. Theo ông T trình bày: Khi bà N làm thủ tục để cấp giấy chứ g hậ QSD đất thì ông Vũ Đ h T khô g ký gi p ra h mà cho rằ g Gia đì h ô g T và gia đì h ô g Đi h Hữu T1 có đất gi p ra h với hau. Đất của gia đì h ô g T do b mẹ ô g là ông Vũ Đ h N1 và bà D g Thị T7 khai ph từ ăm 1979- 198 . Đất của gia đì h ông Đ h Hữu T1 do b mẹ ô g T1 khai ph cũ g kho g ăm 1979 – 198 . Đế ăm thì ô g Vũ Đ h N1 và ông Đ h Hữu T1 thực hiệ việc trao đổi đất. Sau khi đổi đất thì hai bê ử dụ g ổ đị h khô g có tra h chấp. Cho đế khi bà N mua đất của ô g T1 thì ô g mới biết có tra h chấp. Ô g T cho rằ g Vị trí đất được đổi cho nhau là ông N1 ẽ lấy của ô g T1 phầ đất đồi ở trê đỉ h m i ta luy của ô g T1 (lấy đủ để bạt m i ta luy). Cò ô g T1 lấy của ô g N1 diệ tích đất o g o g với đườ g vào Tru g tâm cai ghiệ tỉ h (Nay là Tru g tâm o trợ xã hội tỉ h B) có chiều dài mặt đườ g là m, chiều âu là 8m, gi p với m h đất đã mở của ô g N1 và có hà g tre già dọc theo đườ g. C c thửa đất đều thuộc tổ A, phườ g Đ, thà h ph , tỉ h ắc Kạ . Mục đích gia đì h ô g T đổi đất để bạt ta luy xây kè để 10 tr h ạt lở đất. Cò ô g T1 đổi đất với ông N1 để làm gì thì ô g T khô g biết. Diệ tích đất ô g T1 được đổi với ô g N1 c ch phầ đất ô g T1 đa g qu lý, ử dụ g kho g m đế 3 m. Phầ đất ta luy ô g N1 au khi được hậ đã bạt m i ta luy, có xây kè gạch đ và trồ g cây D1, T9, H2, au đó bà N đã đào vào phầ đất đổi và đất của ô g kho g 5 m2 làm mất hiệ trạ g, hiệ ay cò lại một phầ kè gạch đỏ. Về vị trí đất ô g N1 đổi cho ô g T1 thì đã được Nhà ước thu hồi gi i phóng mặt bằ g hết c 3 m2. Ông T khô g hất trí yêu cầu khởi kiệ của bà N và đã có đơ ph t yêu cầu bà Nguyễn Thị Thu N khôi phục lại nguyên trạ g ba đầu và tr lại cho ông toàn bộ diệ tích đất là 417,9m2 đất mà bà N đã cho gười thi công san ủi, lấn chiếm. Tại biê b xem xét thẩm đị h tại chỗ lầ thứ hất vào ngày 01/4/2025 thể hiện: - Phầ đất mà ông T qu n L1, sử dụng có diện tích là 3001,2m2 ; đất ông T1 đổi cho ông N1 có diện tích là 268,7m2 ; đất mà ông T1 nhậ được từ ông N1 có diện tích là 32m2. - Phầ đất ông T1 x c định chuyể hượng cho bà N có diện tích là 5311,5m2; diện tích đất nhận được từ ông N1 có diện tích là 32m2; ông T1 khô g x c định được diệ tích đất đổi cho ông N1 vì ông T1 cho rằng ông N1 đã bạt mái ta luy, sử dụng hết phầ đất đổi. Ngày 19/11/2025 Tòa án tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ bổ sung (Do ông T có đơ ph n t , yêu cầu bà N tr lại phầ đất ông T1 đổi cho ông N1 và phần đất bà N lấn chiếm, yêu cầu bà N khôi phục bờ kè mà ông cho rằng bà N đã ph và bà N cũ g có đơ đề nghị xem xét thẩm định lại vì bà khô g đồng ý với kết qu đo đạc theo sự x c định của ông T1). Kết qu xem xét thẩm định thể hiện: Phầ đất ông T x c định bà N không chịu tr từ việc ông T1 đổi cho ông N1 là 175,9m2; diện tích bà N lấn chiếm của ông là 242,0m2; diện tích kè bị bà N phá là 123,8m2; diện tích kè châ đ và p gạch hiện có mà ông T cho rằ g gia đì h ô g xây dựng từ ăm là 45,4m2. - Bà N x c định diệ tích đất nhận chuyể hượng của ông T1 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụ g đất là 4222,8m2 và đề ghị ử dụ g c c điểm m c toạ độ theo GCN QSDĐ đã cấp cho hộ ô g T1; phầ diệ tích đất mà ô g T1 hậ được từ ông N1 là 307,1m2; cò phầ diệ tích đất ô g T1 đổi cho ô g N1 thì bà không xác đị h được vì bà cho rằ g ô g N1 đã bạt m i và ử dụ g hết, diệ tích ày khô g ằm tro g diệ tích mà bà hậ chuyể hượ g của ô g T1. Kết qu đo đạc của 02 lần xem xét thẩm đị h, x c đị h được diện tích ông T sử dụng chồng lấn lên thửa đất s 25, tờ bản đồ số 1 là 1014,3m2, được giới hạn bởi các mốc 11, 12, 13, 35, 36, 37, 28, 42, 43,

11. Ông T và bà N x c đị h đây là diện tích tranh chấp giữa các bên. Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo các tài liệu chứng cứ có trong hồ ơ vụ án. thì diệ tích đất tranh chấp nằm hoàn toàn trong thửa đất s 25, tờ b đồ s 1 là thửa đất mà guyê đơ hận chuyể hượng của ông T1 ăm , phần diện tích tranh chấp này nằm ở khu vực giáp ranh với thửa đất s 30 tờ b đồ s 1, thửa đất s 30 không chồng lấn lên thửa đất s 25 mà ông T1 và bà Đ đã được cấp giấy 11 chứng nhậ QSD đất và chuyể hượng cho bà Nguyễn Thị Thu N. Điều đó cũ g phù hợp với ý kiến của Chi h h vă phò g đă g ký đất đai XI của tỉnh Thái Nguyê x c định: Thửa đất s 30 không chồng lấn lên thửa đất s 25 mà bao quanh bên ngoài thửa đất s

25. Như vậy, Toà án cấp ơ thẩm đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của guyê đơ và khô g chấp nhận yêu cầu ph n t của bị đơ là có că cứ. Từ hữ g phâ tích êu trê , Hội đồ g xét xử khô g có că cứ chấp hậ kh g c o của ô g bị đơ ô g Vũ Đ h T. Đề ghị của Việ kiểm t hâ dâ tỉ h Th i Nguyê tại phiê tòa là có că cứ.

[3]. Về phí Do bị đơ ô g T khô g được chấp hậ kh g c o ê ô g T ph i chịu phí dâ ự phúc thẩm. [ ]. C c quyết đị h kh c của b ơ thẩm khô g có kh g c o kh g ghị, Hội đồ g xét xử khô g xem xét. Vì c c lẽ trê ;