Bản án 592/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thu H. 6 - Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/6/2001 giữa ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H và cụ Phạm Ngọc A1, cụ Đặng Thị K1 (người thừa kế tài sản là ông Phạm Văn T1) là hợp pháp. - Buộc ông Phạm Văn T1 (người thừa kế tài sản của cụ Phạm Ngọc A1, cụ Đặng Thị K1) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ký ngày…
Nhận định của Tòa án
: Ngày 20/6/2001, các bên lập hợp đồng chuyển nhượng đất theo mẫu, không có xác nhận của chính quyền địa phương; Phần 05 công đất của vợ chồng ông N thể hiện tại hợp đồng quy ra diện tích là 6.490m2; Phần đất vợ chồng cụ A chuyển nhượng quy ra diện tích là 11.218,4m2. Diện tích đất thể hiện tại hợp đồng ngày 20/6/2001 là do các bên thống nhất, tự tính với nhau dựa trên công đất thoả thuận chuyển nhượng, không có đo đạc diện tích cụ thể, xác định tổng phần đất vợ chồng cụ A và vợ chồng ông N bán cho vợ chồng ông T, bà H có chiều ngang mặt tiền, hậu 5 là 36m (tính theo chiều ngang công tầm lớn), chiều dài từ tiền đến hết hậu đất. Gia đình cụ A đã bàn giao đất cho vợ chồng ông T, bà H quản lý từ khi chuyển nhượng cho đến nay, điều này được các bên thừa nhận tại phiên toà sơ thẩm. Giá chuyển nhượng 02 lượng vàng/01 công tầm lớn, tổng số vàng ông T nhận chuyển nhượng là 27 lượng. Nguyên đơn đã trả được 25 lượng vàng 24k (thể hiện tại 02 biên nhận ngày 25/5/2001 và ngày 26/5/2001) số vàng còn lại đã trả đủ cho cụ A nhưng do biên nhận bị thất lạc. Sau khi xét xử sơ thẩm ông đã tìm gặp biên nhận đã giao cho cụ A thêm 02 lượng vàng tại biên nhận ngày 18/6/2001 là đủ 27 lượng vàng 24k. Khi Toà án ngừng phiên toà vào ngày 29/7/2026, để ông Phạm Văn T1 yêu cầu giám định chữ ký thì ông T1 đã xem xét lại biên nhận 02 lượng vàng của cụ Phạm Ngọc A1 ký nhận vào ngày 15/8/2001, ông T1 đồng ý là biên nhận của cụ A1 ký nhận. Ông T1 đã đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thu H đi làm thủ tục tách thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
[4] Với những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy, sau khi xét xử án sơ thẩm nguyên đơn có cung cấp chứng từ giao nhận cho cụ Phạm Ngọc A1 02 lượng vàng 24k vào ngày 15/8/2001, là đủ tổng số vàng 27 lượng ông T, bà H nhận chuyển nhượng đất của cụ A1. Đối với ông Phạm Văn T1 tại phiên toà ngày 29/7/2026, có trình bày yêu cầu giám định chữ viết của cụ Phạm Ngọc A1, Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau có thông báo quy định ông T1 nộp chi phí giám định, tuy nhiên đến thời điểm này đã quá thời gia quy định ông T1 không có liên hệ đến Toà án để làm thủ tục, cho thấy ông T1 đã từ bỏ yêu cầu giám định, cho thấy ông T1 đã thừa nhận biên nhận ngày 15/8/2001của cụ Phạm Ngọc A1 ký nhận là chữ ký của cụ A1.
Do đó, kháng cáo của ông T, bà H là có căn cứ chấp nhận. Xét đề nghị của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên toà là phù hợp nên chấp nhận.
[5] Án phí phúc thẩm, ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H không phải chịu. Ông T1 phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
[6] Các quyết định khác của án sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Quyết định
Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H; Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2026/DS-ST ngày 25 tháng 3 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Cà Mau. Tuyên xử:
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thu H. 6 - Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 20/6/2001 giữa ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H và cụ Phạm Ngọc A1, cụ Đặng Thị K1 (người thừa kế tài sản là ông Phạm Văn T1) là hợp pháp. - Buộc ông Phạm Văn T1 (người thừa kế tài sản của cụ Phạm Ngọc A1, cụ Đặng Thị K1) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất ký ngày 20/6/2001 là làm thủ tục tách quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H đối với phần đất theo đo đạc có diện tích 768,5m2 toạ lạc khóm F, phường L, tỉnh Cà Mau. Vị trí: + Hướng đông giáp đất bà Nguyễn Thu H (thửa 381); + Hướng tây giáp đất còn lại của ông Phạm Văn T1 (thửa 348); + Hướng nam giáp đất ông Phạm Văn T1 (thửa 401) và giáp đất bà Nguyễn Thu H (thửa 400); + Hướng bắc giáp lộ bê tông. - Trường hợp ông Phạm Văn T1 (người thừa kế tài sản của cụ Phạm Ngọc A1, cụ Đặng Thị K1) không phối hợp, thì ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thu H có quyền liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất nêu trên.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Phạm Văn T1 có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H chi phí tố tụng với số tiền 14.703.000 đồng. Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người bị thi hành án còn phải chịu thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.
3. Về án phí dân sự sơ thẩm: - Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thu H được miễn án phí. - Ông Phạm Văn T1 phải chịu án phí có giá ngạch 23.492.000 đồng.
4. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thu H không phải chịu. Ông Phạm Văn T1 phải chịu 300.000 đồng.
5. Các quyết định khác của án sơ thẩm không kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 4, 7, 8, 34, 36 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật thi hành án dân sự.
6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA 7 Phùng Văn Định Châu Minh Nguyệt Nguyễn A Đ