Bản án 501/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Tại phiên tòa, hai bên đương sự thống nhất thỏa thuận như sau: [1.1] Chị Nguyễn Huyền T được sử dụng phần đất thuộc thửa 363 diện tích 284,7 m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 390367, số vào sổ cấp GCN CS 01174, Sở T cấp cho chị Nguyễn Huyền T. Chị Tăng Thúy P được sử dụng phần đất diện tích 478 m2 thửa 364. Các thửa 363, 364 thuộc tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại Khu phố B, Phường B, thành phố T, (nay là phường T) tỉnh Tây Ninh. Thông tin chi tiết các phần đất thửa 363, 364 hai bên thoả thuận thể hiện theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số Sơ đồ bổ sung số 39/SĐHT ngày 01/4/2026 của Công ty TNHH Đ đính kèm bản án. [1.2] Chị P tự tháo dỡ bức tường giữa 2 thửa đất 363 và thửa 364 (chị P đang sử dụng) và toàn bộ tường gạch ngang 6,08 m và chuồng gà trên thửa đất 363. Nếu chị P không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì chị T có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế tháo dỡ. [1.3] Chi phí tố tụng chị T tự nguyện chịu và nộp xong. 7

[2] Xét việc chị P rút yêu cầu phản tố đề nghị hủy Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho bà P1 và chị T được đại diện của bị đơn đồng ý nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Chị P được quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết lại theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm, phúc thẩm: Chị P, chị T phải chịu theo quy định tại Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4]

Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, nội dung thỏa thuận vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử công nhận và sửa bản án sơ thẩm.

Căn cứ vào Điều 299, Điều 300, Điều 311 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2025/DS-ST ngày 21 tháng 02 năm 2025, của Toà án nhân dân thành phố Tây Ninh, nay là Tòa án nhân dân khu vực 10 – Tây Ninh;

1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: 1.1. Chị Nguyễn Huyền T được quyền sử dụng đất thuộc thửa 363 thuộc tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại Khu phố B, Phường B, thành phố T, (nay là phường T) tỉnh Tây Ninh diện tích 284,7 m2 thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 390367, số vào sổ cấp GCN CS 01174 Sở T cấp ngày 19-4-2016 cho chị Nguyễn Huyền T. 1.2. Chị Tăng Thúy P được quyền sử dụng đất diện tích 478 m2 thửa 364 thuộc tờ bản đồ số 4, đất tọa lạc tại Khu phố B, Phường B, thành phố T, (nay là phường T), tỉnh Tây Ninh. Thông tin chi tiết các thửa 363, 364 nêu tại mục 1.1, 1.2 thực hiện theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số 39/SĐHT ngày 16/4/2024 và Sơ đồ bổ sung số 39/SĐHT ngày 01/4/2026 của Công ty TNHH Đ đính kèm (là một phần không tách rời của bản án này). 1.3. Chị Tăng Thúy P tự tháo dỡ bức tường giữa 2 thửa đất 363 (của chị T) và thửa 364 (chị P đang sử dụng), toàn bộ tường gạch ngang 6,08 m và chuồng gà trên thửa đất 363. Nếu chị P không tự nguyện tháo dỡ, di dời thì chị T có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế tháo dỡ, di dời.

2. Huỷ một phần bản án sơ thẩm và Đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu khởi kiện (phản tố) của chị Tăng Thúy P về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 390711, số vào sổ CS 01171 do UBND thành phố T cấp ngày 06-4-2016 cấp cho bà Nguyễn Thị P1 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CĐ 390367, số vào sổ cấp GCN CS 01174, Sở T cấp ngày 19-4-2016 cho chị Nguyễn Huyền T. Chị P có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết lại theo quy định của Bộ luật Tố dụng dân sự. 8 Chị Nguyễn Huyền T và chị Tăng Thúy P có quyền và nghĩa vụ liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác lập quyền sử dụng đất theo nội dung quyết định của Bản án. Nếu một trong các bên không tự nguyện thực hiện nội dung trên thì bên còn lại được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền thi hành án đối với nội dung đã được ghi nhận trong bản án. Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án được quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (hoặc một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp). Các đương sự không được ngăn cản các bên thực hiện quyền của người được xác lập quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án. Trường hợp bên vi phạm quyền xác lập quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đã được xác định theo quyết định của Tòa án và không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên đư