Bản án 739/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 739/2026/DS-PT Ngày: 27-8-2026 V/v “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Tấn L. Các Thẩm phán: Ông Võ Thanh B. - Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Công D - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Nguyễn Thị Ánh Phương. Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Phan Thị Thanh X - Kiểm sát viên. Trong các ngày 17/4/2026, ngày 15/5/2026 và ngày 27/8/2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 45/2026/TLPT-DS ngày 23 tháng 01 năm 2026, về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 71/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực B - Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 709/2026/QĐ-PT ngày 23 tháng 02 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: 1.1. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1954; Người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị P: Anh Trần Hà Xuân P1, sinh năm 1976 (có mặt); Địa chỉ: Số I P, phường C, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 21/4/2022) và anh Ngô Thành N, sinh năm 1979 (có mặt); Địa chỉ: Số A, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 15/4/2025). Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Nguyễn Thị P: Luật sư Nguyễn Hoàng G - Văn phòng L2, thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đ (có mặt); Địa chỉ: Số D, phường C, tỉnh Đồng Tháp. 1.2. Ông Ngô Tấn T, sinh năm 1954 (đã chết). Cùng địa chỉ: Số H, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Ngô Tấn T: 1.2.1. Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1954; địa chỉ: Số H, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. 1.2.2. Anh Ngô Thành N, sinh năm 1979; Địa chỉ: Số A, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. 1.2.3. Chị Ngô Thanh T1, sinh năm 1981; Địa chỉ: Số G, ấp H, xã L, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của chị Ngô Thanh T1: Anh Ngô Thành N, sinh năm 1979 (có mặt); Địa chỉ: Số A, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 15/4/2025). 1.2.4. Anh Ngô Tấn T2, sinh năm 1983 (vắng mặt); Địa chỉ: Số B, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. 1.3. Ông Nguyễn Kim C, sinh năm 1950; Địa chỉ: ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Kim C: Anh Ngô Thành N, sinh năm 1979 (có mặt); Địa chỉ: Số A, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 15/4/2025).

2. Bị đơn: 2.1. Ông Trần Trung T3, sinh năm 1968; 2.2. Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1968 (có mặt); Người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Trung T3: Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1968 (theo văn bản ủy quyền ngày 24/10/2024); Cùng địa chỉ: Tổ A, ấp B, xã H, tỉnh Vĩnh Long.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Ông Trần Văn Đ, sinh năm 1955 (có mặt); 3.2. Chị Trần Thị Mộc N1, sinh năm 1976 (vắng mặt); 3.3. Anh Trần Hữu T4, sinh năm 1979 (vắng mặt); 3.4. Chị Trần Thị Ngọc L1, sinh năm 1981 (vắng mặt); 3.5. Anh Trần Văn V, sinh năm 1984 (vắng mặt); 3.6. Chị Trần Thị T5, sinh năm 1986 (vắng mặt); 3.7. Bà Lê Thị K, sinh năm 1956 (vắng mặt); Cùng địa chỉ: Số B, ấp T, xã L, tỉnh Đồng Tháp. 3.8. Ông Trần Thanh S, sinh năm 1970 (có mặt); Địa chỉ: Số I, ấp L, xã H, tỉnh Đồng Tháp. 3.9. Chị Trần Lệ Trà M, sinh năm 1989; 3.10. Chị Trần Thị Trâm A, sinh năm 1991; 2 Người đại diện theo ủy quyền của chị Trần Lệ Trà M, chị Trần Thị Trâm A: Bà Nguyễn Thị Mỹ L, sinh năm 1968 (có mặt); Cùng địa chỉ: Tổ A, ấp B, xã H, tỉnh Vĩnh Long (theo các văn bản ủy quyền ngày 20/3/2025 và ngày 25/3/2025).

4. Người kháng cáo: Các nguyên đơn bà Nguyễn Thị P, ông Nguyễn Kim C và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Ngô Tấn T là anh Ngô Thành N, chị Ngô Thanh T1, anh Ngô Tấn T2. NỘI DUNG VỤ ÁN: - Nguyên đơn bà Nguyễn Thị P ủy quyền cho anh Trần Hà Xuân P1 đại diện trình bày: Vào năm 1999 bà Nguyễn Thị P cùng chồng là ông Ngô Tấn T có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất của vợ chồng ông Trần Trung T3, bà Nguyễn Thị Mỹ L qua các hợp đồng chuyển nhượng như sau: + Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất diện tích 533m2, theo đo đạc thực tế là 592,1m2 thuộc thửa đất số 48 tờ bản đồ số 01 với số tiền là 7.500.000 đồng. + Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất diện tích 325m2, đo đạc thực tế 375,2m2 thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 01 với giá tiền là 4.000.000 đồng. Cả hai thửa đất trên cùng tọa lạc tại xã T, huyện L, tỉnh Đồng Tháp (nay là xã L, tỉnh Đồng Tháp). Hai hợp đồng chuyển nhượng trên bà P không nhớ phần chữ viết là của ai ghi nhưng chữ ký là đúng của bà L với ông T3, còn phần ghi tên Trần Trung T3, Nguyễn Thị Mỹ L cũng không biết ai ghi, hợp đồng không có chứng thực nhưng có ông Nguyễn Hoàng T6 em ruột bà P chứng kiến, việc chứng kiến có lập Vi bằng. Khi ký hợp đồng thì hai bên đã thanh toán tiền đầy đủ, không có làm biên nhận giao tiền, ngày giao tiền là ngày ký hai hợp đồng trên, không có ai chứng kiến việc giao tiền; vợ chồng ông T3, bà L cũng đã giao giấy chứng nhận QSD đất cho nguyên đơn giữ và hứa 05 đến 10 ngày sẽ thực hiện thủ tục sang tên, giao lại cho ông T, bà P.

Tuy nhiên, khi nhận tiền xong, khoảng 05 ngày sau thì ông T3, bà L bỏ địa phương đi làm nơi khác thỉnh thoảng có về lại nhưng ông T3, bà L cũng không thực hiện thủ tục sang tên QSD đất cho nguyên đơn cho đến nay. Đồng thời phần đất này có căn nhà của hộ ông Đ do ông T3 cho ở nhờ. Lúc nhận chuyển nhượng thì trên thửa 48 có ngôi nhà của ông Đ, nhà tạm bằng cây, sau đó xây dựng lại (không nhớ rõ thời gian), đến khoảng năm 2020 mới phát hiện nhưng do hai hợp đồng chuyển nhượng bên bà P làm thất lạc, nên không có tranh chấp khởi kiện; còn thửa 67 có 05 ngôi mộ của bên gia đình bà L, ông T3. Từ ngày nhận chuyển nhượng đất đến nay thì bên bà P chưa sử dụng phần đất này. Ngoài ra, vào năm 1998 ông Ngô Tấn T cùng ông Nguyễn Kim C có nhận chuyển nhượng của ông Trần Trung T3, ông Trần Văn Đ, ông Trần Thanh S phần đất lối đi có diện tích 141m2, theo