Bản án 723/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 723/2026/DS-PT Ngày: 25-8-2026 V/v “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Ngô Tấn L. Các Thẩm phán: Ông Đinh Chí T. - Thư ký phiên tòa: Ông Bùi Công D - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bà Nguyễn Thị Ánh Phương. Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên tòa: Bà Võ Thị T - Kiểm sát viên. Trong các ngày 13/8/2026 và ngày 25/8/2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 462/2026/TLPT- DS ngày 13 tháng 7 năm 2026 về việc “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 109/2026/DS-ST ngày 22 tháng 5 năm 2026 của Tòa án nhân dân Khu vực M - Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1249/2026/QĐ-PT ngày 23 tháng 7 năm 2026 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1960; Địa chỉ: ấp L, xã P, tỉnh Đồng Tháp; Chỗ ở hiện nay: khóm B, phường H, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Anh Trần Hồ N, sinh ngày 10/6/1987 (có mặt); Địa chỉ: ấp L, xã L, tỉnh Vĩnh Long và chị Bùi Thị Ngọc H, sinh ngày 09/9/1994 (vắng mặt, có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt); Địa chỉ: khóm M, phường H, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 21/11/2025). Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Hà Văn T - Công ty L, thuộc Đoàn Luật sư Thành phố H (vắng mặt, có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt);

2. Bị đơn: 1 2.1. Ông Trần Tấn S1, sinh năm 1980; 2.2. Bà Võ Thị Ngọc G, sinh năm 1988; Cùng địa chỉ: ấp H, xã A, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn: Chị Đỗ Thị Ngọc O, sinh năm 1986 (có mặt); Địa chỉ: ấp G, xã T, tỉnh Đồng Tháp (theo văn bản ủy quyền ngày 30/3/2026).

3. Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Tấn S1, bà Võ Thị Ngọc G. NỘI DUNG VỤ ÁN: Nguyên đơn ông Nguyễn Văn S ủy quyền cho anh Trần Hồ N và chị Bùi Thị Ngọc H đại diện trình bày: Ông Nguyễn Văn S với ông Trần Tấn S1, bà Võ Thị Ngọc G thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất 1.575,9m2, giá đất thỏa thuận là 60.000.000 đồng/1 mét đất chiều ngang (chiều dài hết thửa đất khoảng hơn 30m), ông S đưa trước 100.000.000 đồng, có ghi hợp đồng chuyển nhượng, hai bên cùng ký tên, đồng thời hẹn sau 01 tuần sẽ đo đạc chính thức và thanh toán một phần, phần còn lại sẽ trả đủ khi đến Văn phòng công chứng lập hợp đồng. Sau khi nhận tiền, bên ông S1 cũng chưa đo lại chính xác diện tích và ông S được biết diện tích đất nằm một phần trong hành lang lộ giới lớn, nên đề nghị chấm dứt việc mua bán, nhưng bên ông S1 có nói bàn bạc lại sẽ giảm giá và yêu cầu ông S trả thêm tiền. Ngày 11/3/2022, ông S đã chuyển thêm cho ông S1, bà G 400.000.000 đồng. Tổng cộng 02 lần giao tiền là 500.000.000 đồng. Bên phía ông S1 đã không giảm giá như đã nói, nên ông S không đồng ý chuyển nhượng và yêu cầu được nhận lại số tiền đã giao cho ông S1, bà G nhưng ông S1, bà G không đồng ý. Việc thỏa thuận giảm giá chỉ trao đổi qua điện thoại, không có lập thành văn bản. Phía bị đơn cho rằng nhiều lần đề nghị ông S đến ký hợp đồng nhưng ông S không đến là do bên ông S1, bà G không chấp nhận giảm giá nên ông S không tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng. Căn cứ pháp lý để nguyên đơn khởi kiện: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất ngày 04/3/2022 vi phạm về mặt hình thức quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự và vi phạm quy định về hợp đồng chuyển nhượng tại Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013. Nay ông Nguyễn Văn S yêu cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa ông S với ông Trần Tấn S1, bà Võ Thị Ngọc G; ông S thống nhất mất số tiền đặt cọc 100.000.000 đồng thuộc về phía bị đơn ông S1, bà G, chỉ yêu cầu ông S1, bà G trả lại số tiền chuyển nhượng đã nhận 400.000.000 đồng. Bị đơn ông Trần Tấn S1 và bà Võ Thị Ngọc G trình bày: Ngày 04/3/2022, ông bà (bên A - bên chuyển nhượng) và ông Nguyễn Văn S (bên B - bên nhận chuyển nhượng) có ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (mẫu hợp đồng là của ông S). Nội dung chính gồm: - Giá chuyển nhượng: 60.000.000 đồng/1 mét ngang (sáu mươi triệu đồng trên một mét ngang; chiều dài hết đất như trong giấy chứng nhận QSD đất). 2 - Phương thức thanh toán: + Lần 1: Vào ngày 04/3/2022 bên B chuyển đặt cọc cho bên A: 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng); + Lần 2: Số tiền còn lại: Trong tuần tới (tức là trong 07 ngày kể từ ngày ký hợp đồng là ngày 11/3/2022) bên B sẽ trả thêm cho bên A: 1,2 tỷ đồng (một tỷ hai trăm triệu đồng), số tiền còn lại khi ra công chứng hợp đồng sẽ trả đủ (ngày 19/4/2022). Đến ngày 19/4/2022 hai bên sẽ đến Phòng Công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Ông S đã vi phạm nghiêm trọng các nghĩa vụ đã cam kết thể hiện như sau: - Lần 2: Không thanh toán đủ 1,2 tỷ đồng (một tỷ hai trăm triệu đồng) trong thời hạn 07 ngày, chỉ thanh toán thêm được 400 triệu đồng (bốn trăm triệu đồng), thiếu 800 triệu đồng (tám trăm triệu đồng). - Không đến cơ quan công chứng vào ngày 19/4/2022, mặc dù ông S1, bà G nhiều lần liên hệ và chủ động thực hiện theo đúng hợp đồng, cụ thể như sau: + Ngày 18/4/2022 ông bà nhắn tin nhắc ông S “mai đến ngày nghe a”, ông S có phản hồi “Đúng là ngày mai tới ngày đi công chứng”. + Ngày 19/4/2022 (thứ ba) ông S nhắn tin cho ông bà “Chú làm hợp đồng tại Ủy ban xã A” “thứ 6” (ngày 22/4/2022) hai bên đến Ủy ban nhân dân xã A ký hợp đồng, ông S nhắn tiếp: “10 giờ tôi mang tiền đầy đủ thanh toán chú tại ủy ban xong tôi nhận hồ sơ”, ông bà cũng đồng ý. + Buổi sáng ngày 21/4/2022 ông bà nhắn tin cho ông S hỏi ai đứng tên để nhờ người soạn hợp đồng chuyển nhượng trước không phải đợi thì ông S trả lời là ông S đứng. Xong đến buổi chiều ông S nhắn tin lại cho ông bà nói ngày 22/4/2022 bận nên hẹn lại thứ ba ngày 26/4/2022 mới vô ký hợp đồng được, ông bà cũng thông cảm và đồng ý với ông S. + Đến ngày 26/4/2022 ông S lại viện lý do riêng của ông