Bản án 730/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Nguyễn Ngọc P nộp trong thời hạn luật định; về hình thức và nội dung kháng cáo phù hợp với quy định tại Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Bà N, ông H, anh T2 vắng mặt, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.

[2] Về nội dung kháng cáo: [2.1] Nguồn gốc phần đất tranh chấp: Theo Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số 7101/SĐ-HT ngày 05-9-2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh T - chi nhánh huyện C thể hiện: Diện tích đất bà P tranh chấp yêu cầu ông T1 trả lại là 50.2 m2 thuộc một phần của thửa đất số 199 tờ bản đồ 0015 Giấy CNQSDĐ số 00118/QSDĐ689/2/HĐCN HL do UBND huyện C cấp ngày 28/5/2002 cho bà Nguyễn Ngọc P) đất toạ lạc tại thị trấn C, huyện C, (nay là xã C), tỉnh Tây Ninh. 6 Diện tích hiện trạng bà P sử dụng là 3106.3 m2, trong đó diện tích trong giấy CNQSDĐ 2804 m2, diện tích ngoài giấy CNQSDĐ gồm: một phần thửa 179 diện tích 29.8 m2, một phần thửa 154 diện tích 176.5 m2 và thửa 225 diện tích 443.6 m2. Diện tích hiện trạng ông T1 sử dụng 449.1 m2 gồm diện tích thuộc giấy CNQSDĐ ông T1 là 248.4 m2, diện tích 50.2 m2 (thuộc thửa 199 đang tranh chấp) và 150.5 m2 (thuộc thửa 199 không tranh chấp) Tại vị trí đất tranh chấp có các tài sản gồm có mái che, một phần nhà và tường rào do ông T1 xây dựng và đang quản lý sử dụng. [2.3] Xét thấy: Các đương sự đều xác định nguồn gốc đất của ông T1, bà P đang sử dụng cùng nhận chuyển nhượng từ một chủ đất là vợ chồng ông T4, bà A, trong đó, ông T1 nhận chuyển nhượng đất năm 1998, bà P nhận chuyển nhượng năm 2002. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T1 cất nhà ở và sử dụng đất liên tục cho đến nay. Bà P2 xác định khi nhận chuyển nhượng bà P không đo đạc, ký tứ cận do chuyển nhượng đất cấn trừ nợ vay, hiện trạng đất của bà P vẫn là đất trống. Quá trình sử dụng đất của ông T1 với chủ cũ là ông T4, bà A và chủ mới là bà P không có phát sinh tranh chấp về ranh giới. Theo xác nhận của chủ sử dụng đất cũ và cán bộ địa chính (ông Trần Trí P1) thời điểm chuyển nhượng đất giữa ông T1 và ông T4 bà A thì ranh giới giữa hai bên là 02 trụ xi măng, hiện trạng qua thẩm định đo đạc thể hiện vẫn còn. Hơn nữa, hiện trạng diện tích đất của hai bên đều tăng so với giấy chứng nhận QSDĐ được cấp, trong đó, phần diện tích ông T1 sử dụng còn có 150.5 m2 đất thuộc thửa 199 của bà P không có tranh chấp. Khi ông T1 làm thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ theo hệ thống bản đồ mới thì bà P thấy ranh giới theo bản đồ địa chính không đúng hiện trạng nên mới có tranh chấp, không phải do quá trình sử dụng đất ông T1 có lấn chiếm đất. Toà án cấp sơ thẩm căn cứ vào ranh giới đất thực tế giữa hai thửa 257 của ông T1 và thửa 199 của bà P tồn tại đủ 30 năm theo quy định tại Diều 175 của Bộ luật Dân sự để chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn cho rằng Toà án cấp sơ thẩm vi phạm thủ tục tố tụng là không có cơ sở chấp nhận. Tại cấp sơ thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 đề nghị Toà án thu thập thêm chứng cứ và không phát biểu quan điểm về nội dung vụ án tại phiên toà sơ thẩm, tuy nhiên, vấn đề này không vi phạm thủ tục tố tụng, sau khi xét xử sơ thẩm Viện kiểm sát không kháng nghị về nội dung cũng như về tố tụng. Tại cấp sơ thẩm, nguyên đơn cũng không khiếu nại về giá do Công ty thẩm định giá đã định. Toà án cấp sơ thẩm giải quyết vụ án là đúng quy định tại Điều 68 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh là có căn cứ chấp nhận.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà P phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo 7 quy định tại Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.