Bản án 334/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thâm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Xét mối quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu được công nhận quyền sử dụng một phần thửa đất số 808, hiện do phía bị đơn đang đứng tên, đây là quan hệ pháp luật tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự. Phần đất tranh chấp và các bị đơn thuộc phường T, thành phố Cần Thơ, căn cứ theo Điều 35, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ.

[2] Về thủ tục tố tụng: Xét việc nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng tất cả đều đã có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, căn cứ quy định Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt là phù hợp. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử xét thấy: 4

[3] Nguyên đơn cho rằng nguồn gốc đất là của ông bà ngoại để lại cho bà Nguyễn Thị L1 (mẹ của nguyên đơn) sử dụng từ trước năm 1990 nhưng ông Đặng Trung T2 đăng ký, kê khai cấp giấy đứng tên bao trùm. Ý kiến bị đơn ông Đặng Công T thừa nhận nguồn gốc phần đất nguyên đơn đang sử dụng từ trước năm 1990 đến nay là của ông bà nguyên đơn để lại và thống nhất đồng ý làm thủ tục tách thửa cho nguyên đơn diện tích đất thực tế đang sử dụng, không có tranh chấp hoặc yêu cầu gì khác nhưng do cha là ông Đặng Trung T2 đã chết, phát sinh quan hệ thừa kế. Ý kiến các đồng thừa kế cũng không ai có tranh chấp, yêu cầu gì nhưng do bận việc gia đình và đi làm ở xa nên không đến Tòa để tham gia giải quyết vụ án được. Hội đồng xét xử xét thấy, về nội dung vụ án các đương sự đều thống nhất công nhận cho nguyên đơn được quyền sử dụng đất theo như đo đạc thực tế là 167,4m?, tại thửa 808, tờ bản đồ số 4, đất do gia đình nguyên đơn sử dụng từ trước năm 1990 liên tục cho đến nay. Về loại đất: Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất số 1735/GCNRĐ. TH do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07/8/1990, tại thửa đất số 808 toàn bộ là loại đất thổ cư. Xét về điều kiện tách thửa thì phần đất tranh chấp có đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật đất đai và Quyết định số 44/2025/QĐ- UBND ngày 11/12/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố C.

Từ những phân tích trên, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp và có cơ sở chấp nhận.

[4] Về các chi phí tố tụng: Theo yêu cầu của đương sự, Tòa án đã thành lập Hội đồng để đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản phần đất tranh chấp với tổng chi phí hết 8.000.000 đồng, phía nguyên đơn đã tạm nộp trước. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, căn cứ theo Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự, lẽ ra bị đơn phải chịu chi phí tuy nhiên xét ý kiến nguyên đơn đồng ý nộp thay cho bị đơn toàn bộ chi phí, nghĩ nên công nhận.

[5] Về án phí sơ thẩm dân sự: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, nguyên đơn đồng ý nộp thay án phí cho bị đơn, do đó nguyên đơn được chuyển từ tiền tạm ứng án phí sang án phí (công nhận nguyên đơn đã nộp xong). Xét lời đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là có cơ sở chấp nhận.