Bản án 253/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và sau khi nghe đương sự tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc loại tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

[2] Về thẩm quyền xét xử: bị đơn có địa chỉ tại ấp H, xã H, thành phố Cần Thơ nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố 3 tụng dân sự vụ án thuộc thẩm quyền xét xử của Tòa án nhân dân khu vực 13, thành phố Cần Thơ.

[3] Về thủ tục tố tụng:Bị đơn ông Võ Thanh H đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai đế tham gia phiên tòa nhưng vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn theo quy định của pháp luật.

[4] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Xét yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thanh B, Hội đồng xét xử nhận thấy: Theo tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của nguyên đơn thể hiện ngày 04/12/2014 ông Trần Thanh B và ông Võ Thanh H có lập giấy mua bán đất viết tay về việc chuyển nhượng một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 43, tọa lạc tại khu vực X, khóm F, phường P, thành phố Cần Thơ với giá chuyên nhượng là 03 cây vàng 24K. Ngoài số vàng giao theo thỏa thuận chuyển nhượng đất, ông B còn giao cho ông H số tiền 23.000.000 đồng để thực hiện việc tách thửa và chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng. Sau khi nhận vàng và tiền, ông H không thực hiện việc tách thửa, chuyên quyền sử dụng đất cho ông B theo thỏa thuận. Quá trình giải quyết vụ án, ông H không tham gia tố tụng, không có ý kiến phản đối đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh cho việc đã thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận. Hội đồng xét xử xét thấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và ông H được xác lập bằng giấy viết tay, không được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm giao kết. Mặt khác, theo trình bày của nguyên đơn và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, sau khi nhận tài sản chuyển nhượng, ông H không thực hiện việc tách thửa, sang tên quyền sử dụng đất cho ông B mà còn chuyển nhượng phần đất này cho người khác. Như vậy, mục đích của hợp đồng không thực hiện được, quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị ảnh hưởng. 4

Do đó, có căn cứ chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc tuyên hủy hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 04/12/2014 giữa ông Trần Thanh B và ông Võ Thanh H.

[5] Về hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng: Theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ông Trần Thanh B đã giao cho ông Võ Thanh H03 cây vàng 24K theo thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao thêm số tiền 23.000.000 đồng để thực hiện thủ tục tách thửa, chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay hợp đồng bị hủy bỏ nên ông H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông B toàn bộ tài sản đã nhận. Tại thời điểm xét xử sơ thẩm, giá vàng 24K là 14.300.000 đồng/chỉ. 03 cây vàng tương đương 30 chỉ vàng, có giá trị là:30 chỉ x 14.300.000 đồng = 429.000.000 đồng.Như vậy, ông Võ Thanh H có nghĩa vụ hoàn trả cho ông Trần Thanh B: Giá trị 03 cây vàng 24K: 429.000.000 đồng;T1 đã nhận để làm thủ tục tách thửa và chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 23.000.000 đồng. Tổng cộng là: 452.000.000 đồng (Bốn trăm năm mươi hai triệu đồng).

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có đủ căn cứ chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Thanh B, buộc ông Võ Thanh H hoàn trả cho ông Trần Thanh B số tiền 452.000.000 đồng.

[6] Về án phí dân sự sơ thấm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận toàn bộ nên bị đơn ông Võ Thanh H phải chịu án phí dân sự sơ thấm có giá ngạch đối với số tiền phải thanh toán là 452.000.000 đồng. Án phí dân sự sơ thẩm là:Ông Võ Thanh H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiên 22.080.000 đồng. Nguyên đơn được nhận lại tiền tạm ứng án phí.

[7] Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo theo quy định. Vì các lễ trên,