Bản án 655/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Đơn kháng cáo của ông L nộp trong hạn luật định, về hình thức và nội dung đơn được thực hiện đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật TTDS, đã nộp án phí kháng cáo theo quy định nên đủ điều kiện để Hội đồng xét xử xem xét kháng cáo của ông theo trình tự phúc thẩm. Về thẩm quyền cấp sơ thẩm thụ lý, giải quyết đúng thẩm quyền theo quy định tại các Điều 26, 35 Bộ luật TTDS.

[2] Xét nội dung kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Tấn L: Tại phiên tòa phúc thẩm ngày 11/9 ông L và người bảo vệ quyền lợi của ông cho rằng bản vẽ ngày 15/01/2025 và 09/3/2026 đều chưa xác định độ dài cạnh chiều ngang tiếp giáp lộ bê tông theo phương vuông góc mà đã xác định ông M lấn đất của ông K là không phù hợp, nên yêu cầu được đo bổ sung chiều ngang cạnh này theo đúng số đo hai bên đã chuyển nhượng và nguyên đơn đã được cấp QSDĐ có chiều dài là 29,11m. Ông K đồng ý với yêu cầu đo đạc bổ sung của ông L. HĐXX phúc thẩm đã ngừng phiên tòa và yêu cầu cơ quan đo vẽ bổ sung thêm cạnh chiều ngang tiếp giáp lộ có chiều dài 29,11m vị trí nằm song song với cạnh chiều ngang mặt hậu đất, theo kết quả của cơ quan đo vẽ là Công ty Cổ phần K1 ngày 11/9/2026 đã xác định cạnh chiều ngang mặt tiền đều nằm trong phạm vi phần đất tranh chấp (thửa số 2), kết quả này phù hợp với chiều ngang đất khi hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận QSDĐ ông K đã được UBND cấp, do đó kháng cáo của ông L không được chấp nhận. Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm số 345 của Tòa án khu vực 3 - Cà Mau là phù hợp. Đối với phần diện tích 4,8m2 vượt hơn diện tích đất ông K được cấp QSDĐ, thực tế theo hợp đồng chuyển nhượng hai bên xác lập diện tích 1.620,5m2, khi đo đạc thực tế diện tích chuyển nhượng là 1.773,8m2 được thể hiện rõ trong hợp đồng (BL 201), do đó án sơ thẩm tuy tuyên vượt diện tích theo giấy chứng nhận QSDĐ của ông K nhưng vẫn nằm trong diện tích đất hai bên thiết lập trong hợp đồng chuyển nhượng. Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tại phiên tòa phù hợp với nhận định của HĐXX.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên Ông L phải chịu án phí phúc, tuy nhiên ông là người cao tuổi nên được miễn nộp theo quy định tại điều 148 BLTTDS.

[4] Các phần khác của án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị HĐXX không xem xét đến.

3 Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016 UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban T1 quy định về án phí và lệ phí Toà án. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Tấn L. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 354/2026/DS-ST ngày 25/6/2026 của Toà án nhân dân Khu vực 3 - Cà Mau. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Việt K. Buộc ông Nguyễn Văn M có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Việt K phần đất diện tích 115,8m2, tọa lạc ấp C, xã P, tỉnh Cà Mau (thuộc thửa số 2 và 2-1 bản vẽ hiện trạng ngày 11/3/2026 và 11/9/2026 của Công ty Cổ phần K1).

2. Chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn M có nghĩa vụ trả cho ông Nguyễn Việt K số tiền 23.202.000 đồng (Hai mươi ba triệu hai trăm lẻ hai nghìn đồng). Kể từ ngày ông K có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên, nếu ông M chậm thi hành án thì hàng tháng còn phải chịu khoản lãi phát sinh tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

3. Về án phí dân sự: - Án phí sơ thẩm: Ông Nguyễn Việt K không phải chịu, hoàn trả lại cho ông K 300.000 đồng ông đã dự nộp theo biên lai số 0003870 ngày 03/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 – Cà Mau) và 300.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0001946 ngày 14/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau. Ông Nguyễn Văn M phải chịu 862.710 đồng (T trăm sáu mươi hai nghìn bảy trăm mười đồng). - Án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Tấn L được miễn nộp và miễn dự nộp. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM