Bản án 253/2025/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Các bên tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất toạ lạc tại phường N.

Do đó, căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự Tòa án nhân dân khu vực 11- Tây Ninh có thẩm quyền giải quyết vụ án là có căn cứ. [1.2] Về quan hệ tranh chấp: Anh C, chị T yêu cầu ông P, bà C1 trả lại số tiền 2 phát sinh từ hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, xác định quan hệ tranh chấp về hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất theo quy định Điều 500 Bộ luật Dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Anh C, chị T yêu cầu ông P và bà C1 trả lại số tiền 473.000.000 đồng là giá trị phần đất diện tích 313,9m2 thuộc thửa đất số 584, tờ bản đồ số 10 toạ lạc tại khu phố N, phường N mà anh chị đã chuyển nhượng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông P bà C1 bị huỷ theo Bản án số 79/2025/DS-PT ngày 19/02/2025 của Toà án nhân dân Cấp Cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

[3] Xét yêu câu khởi kiện của anh C, chị T thây răng: [3.1] Anh C, chị T, ông P và bà C1 đều thừa nhận ngày 26/01/2019 các bên có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 946, quyển số 1.TP/CC- SCC/HĐGD để chuyển nhượng phần đất diện tích 313,9m2 thuộc thửa đất số 584, tờ bản đồ số 10 tọạ lạc tại ấp N, xã C, Huyện D, giá chuyển nhượng thực tế là 150.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng thì anh C, chị T đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 071459 ngày 20-3-2019.

Do đó, việc anh C, chị T và ông P, bà C1 có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đúng nên căn cứ theo Điều 92 Bộ Luật tố tụng Dân sự đây là tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. [3.2] Về nguồn gốc phần đất mà ông P và bà C1 chuyển nhượng thấy rằng: Ông P, bà C1 cho răng phần đất chuyên nhượng có nguồn gốc do cha của ông P là ông Lê Thành T2 để lại năm 1985, cũng theo Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/01/2005 của ông P (BL 46) cũng thế hiện việc ông P là người đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Ông P và bà C1 cũng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AC 993841 do Ủy ban nhân dân Huyện D cấp ngày 04/7/2005.

Tuy nhiên, tại bản án phúc thấm cũng đã xác định ông P được đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ năm 2005 là sau khi bà L được cấp giấy năm 1996, việc bà Lê Thị L được cấp giấy CNQSDĐ là có nguồn gốc đất rõ ràng, hợp pháp, ông P cho rằng đất do cha ông để lại nhưng ông không đưa ra được chứng cứ chứng minh nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P và bà C1 là không có căn cứ. [3.3] Xét quá trình thực hiện hợp đông thây răng: Ngày 26/01/2019, anh C, chị T, ông P và bà C1 ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất nêu trên. Sau khi ký hợp đồng thì anh C, chị T đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 071459 ngày 20-3-2019.

Do đó, việc chuyên nhượng anh C, chị T, ông P và bà C1 đã hoàn thành nên các bên không có tranh chấp gì.

Tuy nhiên, tại Bản án phúc thẩm số 79/2025/DS-PT ngày 19/02/2025 của Toà án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tuyên huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AC 993841 do Úy ban nhân dân Huyện D cấp ngày 2 04/7/2005 do ông P, bà C1 đứng tên và huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 071459 ngày 20-3-2019 do anh C và chị T đứng tên do ông P bà C1 không chứng minh được nguồn gốc đất là của ông bà, đồng thời yêu cầu anh C chị T trả lại phần đất nêu trên cho bà L.

Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh C, chị T, ông P và bà C1 bị hủy nên anh C và chị T yêu cầu thanh toán lại giá trị của hợp đồng là có căn chấp nhận. [3.4] Xét lỗi dẫn đến việc hợp đông không thê thực hiện được thấy rằng: Ông P và bà C1 xác định nguồn gốc do cha ông P để lại và diện tích đất được hình thành do mở con đường ĐT14, sau đó Nhà nước uốn thăng con đường nên dư phần diện tích đất của ông sang bên kia đường nên ông P đăng ký kê khai.

Tuy nhiên, tại Bản án phúc thẩm số 79/2025/DS-PT ngày 19/02/2025 của Toà án nhân dân Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã xác định việc ông P kê khai đăng ký kê khai quyền sử dụng đất là không đúng dẫn đến việc cấp giấy chồng lấn lên diện tích đất của bà L, bản thân anh C và chị T đã hoàn thành việc chuyển nhượng và thanh toán đầy đủ tiền chuyển nhượng cho ông P, bà C1 nên anh C, chị T không có lỗi nên ông P, bà C1 có lỗi hoàn toàn dẫn đến việc hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất bị huỷ. [3.5] Xác định thiệt hại thấy rằng: Do Bản án phúc thẩm buộc anh C chị T trả lại cho bà L phần đất nêu trên nên dẫn đến thiệt hại cho anh C, chị T. Anh C, chị T, ông P và bà C1 không thoa thuận được về giá trị quyền sử dụng đất cũng như giá trị thiệt hại.

Do đó, tại chứng thư thấm định giá số 260/2025/2217-ID:3786 phần đất có giá trị là 473.944.000 đồng.

Do đó, anh C, chị T yêu cầu ông P và bà C1 trả lại số tiền 473.000.000 đồng là có căn cứ chấp nhận.

[4] Xét lời trình bày của người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của anh C thây rằng: Anh C, chị T nhận chuyển nhượng QSDĐ của ông P, bà C1 nhưng hợp đồng không thực hiện được không phải là lỗi của anh C nên Anh C và chị T yêu cầu ông P, bà C1 trả số tiền 473.000.000 đồng nên đề nghị của người bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của anh C là có căn cứ.

[5] Quan điểm về việc giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11- Tây Ninh là có cơ sở chấp nhận.

[6] Về chi phí tố tụng: Chi phí định giá là 10.000.000 đồng, anh C đã tạm ứng. Do yêu cầu khởi kiện của anh C, chị T được chấp nhận nên ông P và bà C1 có nghĩa vụ trả lại cho anh C chị T.

[7] Về án phí dân sự: Ông P là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn án phí. 2 Bà C1 phải chịu 11.460.000 (mười một triệu bốn trăm sau mươi nghìn) đồng.