Bản án 148/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: Nguyên đơn do bà Trân Thị L đại diện, bị đơn bà Võ Thị L1 và người có quyên lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị T văng mặt và có đơn đê nghị xét xủ văng mặt.

Do đó, Hội đông xét xử áp dụng các điêu 227, 228 Bộ luật tô tụng dân sự xét xử văng mặt các đương sự trong vụ án.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lưu Văn P và bà Võ Thị L1 được UBND xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai (nay là UBND xã L, thành phố Đ) chứng thực ngày 26/6/1999 và lời khai của ông P - bà L1 thừa nhận có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhau nên có đủ căn cứ xác định: Bà L1 chuyển nhượng cho ông P phần đất diện tích 390m2 thuộc thửa 1385, tờ bản đồ số 7 xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai nay là thửa đất số 79 tờ bản đồ 39 xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai (xã L, thành phố Đ). Bà L1 đã nhận đủ tiền của ông P, đã giao quyền sử dụng đất cho ông P xây dựng nhà ở từ năm 2000 và không có yêu câu tranh châp đôi với ông P. Qua kêt quả đo đạc, phân đât chuyên nhượng hiện nay ông P đang quản lý, sử dụng gôm các cột môc 1, 2, 3, 4, 1 theo Bản đô hiện trạng thửa đất số 2262/2025 ngày 17/4/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ, chi nhánh L2. Vê mục đích sử dụng đât chuyên nhượng, tại hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât giữa ông P và bà L1 không ghi mục đích sử dụng đât đã chuyên nhượng.

Tuy nhiên, tại Văn bản số 595/TB-VPĐKLT.ĐKTK ngày 31/8/2020 thể hiện bà LI được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất 3.615m', mục đích sử dụng đất ONT: 300 + CLN thuộc thửa sô 1385 tờ bản đồ số 7 xã L, huyện L, tỉnh Đông Nai. Ngày 11/7/2000, bà L1 cắt thửa sô 1385 và chuyển nhượng cho ông Phi Hải Đ diện tích 3.217m?; mục đích sử dụng là ONT 300 + CLN.

Do đó, thửa đất còn lại của bà L1 có mục đích sử dụng là CLN.

Do đó, việc ông P yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó có 100m2 là đất ONT là không có căn cứ nên không được chấp nhận.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lưu Văn P và bà Võ Thị L1 ngày 26/06/1999 đối với diện tích 390m (mục đích sử dụng đất là CLN) thuộc thửa 1385, tờ bản đồ số 7 xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai nay là thửa đất số 79 tờ bản đồ 39 xã L, huyện L, tỉnh Đồng Nai (xã L, thành phố Đ). Bà Võ Thị L1 phải giao giấy chứng nhận quyên sử dụng đất cho ông Lưu Văn P để liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký biến động thửa đất theo quy định của pháp luật. 3

[3] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà Võ Thị L1 phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ.

Tuy nhiên, bà L1 là người cao tuổi nên Hội đồng xét xử miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm cho bà L1.

[4] Về chi phí thu thập chứng cứ, xem xét thẩm định tại chỗ và thẩm định giá tài sản tranh chấp: Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn bà L1 phải chịu toàn bộ tiên chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ là 29.496.760 (Hai mươi chín triệu bốn trăm chín mươi sáu nghìn bảy trăm sáu mươi đồng). Ông P đã tạm nộp trong quá trình tố tụng nên bà L1 có trách nhiệm hoàn trả cho ông P lại số tiền nêu trên.