Bản án 441/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứ u các tà i liê ̣u, chứ ng cứ có trong hồ sơ, đã đươ ̣c kiểm tra ta ̣i phiên tò a, căn cứ vào kết quả tranh tụng ta ̣i phiên tò a, lờ i phát biểu của vị đại diện Viện kiể m sát, Hô ̣i đồ ng xét xử nhâ ̣n đi ̣nh như sau:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Lê Văn K, là bị đơn trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của ông Lê Văn K: Ông K cho rằng: Ông chuyển nhượng đất cho anh Nguyễn Hoàng T diện tích 350m2 trong đó có 200m2 đất thổ và 150m2 đất trồng cây lâu năm với giá trị là 1.050.000.000 đồng. Anh T giao số tiền 680.000.000 đồng tiền cọc nên ông K làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng cho anh T diện tích 200m2 đất thổ và tiếp tục chuyển nhượng 150m2 đất trồng cây lâu năm. Diện tích đất lâu năm 150m2 chưa thực hiện xong thủ tục. Ông K vẫn chưa bàn giao đất cho anh T và chưa thanh lý hợp đồng vì anh T chưa trả đủ tiền chuyển nhượng đất cho ông K. Anh T là người vi phạm hợp đồng với ông K nhưng lại tiếp tục chuyển nhượng 200m2 cho anh Dương Nhật Đ là không hợp pháp. Qua chứ ng cứ thể hiê ̣n ta ̣i hồ sơ, lờ i trình bày củ a các bên đương sự ta ̣i phiên tò a cho thấ y: Ông K và hộ gia đình ông K cho rằng chuyển nhượng diện tích đất 350m2 cho anh T, chị P và chỉ nhận tiền cọc số tiền 680.000.000 đồng (Sáu trăm tám mươi triệu đồng) nhưng ông K không có tài liệu, chứng cứ chứng minh. Thể hiện tại hồ sơ: Vào ngày 17/02/2020, hộ ông K gồm: Ông Lê Văn K, bà Đặng Thị P, chị Lê Ngọc T, anh Lê M, chị Lê Ngọc L và anh Nguyễn Hoàng T ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất 1597, tờ bản đồ số 03, diện tích 200m2, mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị, đất tọa lạc tại thị trấn M, huyện T, tỉnh Đồng Tháp. Vào ngày 08/6/2020, anh Nguyễn Hoàng T được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Tháp cấp Giấy chứng nhận quyền sử 6 dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CV 754841 với diện tích đất chuyển nhượng 200m2 nêu trên. Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 28/11/2025, ông K thừa nhận đã nhận từ anh T số tiền chuyển nhượng thửa đất số 1597, đất ở đô thị là 680.000.000 đồng (nội dung này được thể hiện tại Trang 4 của Biên bản phiên tòa sơ thẩm). Ông K cho rằng chuyển nhượng diện tích đất 350m2 cho anh T và chị P. Nhưng anh T và chị P không thừa nhận và xác định chỉ chuyển nhượng diện tích đất 200m2 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/02/2020. Anh T cũng chỉ được cấp quyền sử dụng thửa đất 1597, tờ bản đồ số 03, diện tích 200m2. Anh T không được cấp quyền sử dụng diện tích 350m2. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông K xác định: Giấy tờ mua bán diện tích đất 350m2 giữa hộ gia đình ông K và anh T do anh T quản lý, ông K không xuất trình được tại phiên tòa. Ông K không xuất trình được giấy tờ, chứng cứ xác định số tiền 680.000.000 đồng do gia đình ông K nhận từ anh T là tiền cọc.

Vì vậy, bản án dân sự sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông K và bà P là có căn cứ. Với những phân tích nêu trên xét thấy: Ngoài trình bày thể hiện tại đơn kháng cáo và tại phiên tòa phúc thẩm, ông Lê Văn K không có tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của ông là có căn cứ nên không có căn cứ để chấp nhận.

[3] Xét ý kiến đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận đề nghị. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[4] Các phần khác củ a bản á n sơ thẩ m không có khá ng cáo, khá ng nghi ̣ có hiê ̣u lực pháp luâ ̣t kể từ ngà y hết thờ i ha ̣n khá ng cáo, khá ng nghị.

[5] Do giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm nên ông Lê Văn K phả i chi ̣u á n phí dân sự phú c thẩ m theo quy đi ̣nh ta ̣i Khoả n 1 Điều 148 của Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng dân sự.

Tuy nhiên, ông K là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.