Bản án 255/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Phiên tòa phúc thẩm tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét nội dung kháng cáo: [2.1] Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất tranh chấp: Phía Nguyên đơn: Ông Nguyễn Đức T (nay là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng ông T1) yêu cầu đòi lại diện tích 144,1m2 đất tranh chấp dựa trên “Đơn chuyển nhượng đất” viết tay năm 1993 với ông Nguyễn M.

Tuy nhiên, văn bản này hoàn toàn không thể hiện rõ vị trí, tọa độ, ranh giới thửa đất; không có sơ đồ kỹ thuật hay tài liệu quản lý đất đai nào thời điểm đó chứng minh diện tích tranh chấp thuộc quyền quản lý hợp pháp của ông M để chuyển nhượng cho ông T. Suốt quá trình tố tụng, nguyên đơn cũng không cung cấp được bất kỳ tài liệu, chứng cứ nào chứng minh việc giao đất cho bà Trần Thị T3 mượn tạm. 10 Phía Bị đơn: Ngược lại, bà Trần Thị T3 chứng minh được nguồn gốc sử dụng đất xuất phát từ việc căn nhà cũ bị giải tỏa, được Chủ tịch UBND xã T phê duyệt cho sử dụng mảnh đất trống từ năm 1998. Quá trình sử dụng đất của gia đình bà T3 là liên tục, công khai, ổn định suốt hơn 23 năm qua, được thể hiện rõ qua hồ sơ địa chính, dữ liệu đo đạc chính quy qua các năm 2001, 2004 và 2012 của cơ quan quản lý nhà nước mà không hề có bất kỳ tranh chấp hay khiếu nại nào từ phía ông T. [2.2] Xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Diện tích đất 144,1m2 (thửa 45, tờ bản đồ số 42) đã được UBND huyện N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 2003, nhưng chưa giao cho bà T3, bà T3 yêu cầu cấp GCNQSDĐ nên ngày 10/12/2014, hộ bà Trần Thị T3 được cấp GCNQSDĐ số BA 711952 là đúng trình tự, thủ tục do Luật Đất đai quy định. Đáng chú ý, các khiếu nại hành chính của ông T liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ này đã được giải quyết bằng Bản án hành chính phúc thẩm số 74/2025/HC-PT có hiệu lực pháp luật, với quyết định bác toàn bộ yêu cầu của ông T (về yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 771952 và Quyết định số 981/QĐ-UBND ngày 20/5/2021). Đây là chứng cứ định hướng, có giá trị pháp lý theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự, khẳng định quyền sử dụng đất của bà T3 là hợp pháp. [2.3] Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2021: Do quyền sử dụng đất của hộ bà T3 là hợp pháp, việc bà T3 lập hợp đồng chuyển nhượng cho quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh Bùi Văn N2 - chị Trương Thị T4 (được công chứng hợp pháp tại Văn phòng Công chứng ngày 25/5/2021) là việc định đoạt tài sản đúng quyền hạn sở hữu. Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hình thức và nội dung hợp đồng tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Dân sự.

Vì vậy, yêu cầu tuyên hủy hợp đồng này của nguyên đơn là hoàn toàn không có căn cứ.

[3] Từ những nhận định trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn khách quan, có căn cứ. Kháng cáo của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn không đưa ra được chứng cứ nào mới làm thay đổi bản chất vụ án, do đó không có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận, Bản án sơ thẩm cần được giữ nguyên.

[4] Án phí phúc thẩm: người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Đức T1 phải chịu theo quy định.

[5] Các quyết định khác của án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị theo quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên; 11