Bản án 139/2026/DSSTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa.

Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh. Sau khi thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Ông Bùi Văn C và bà Nguyễn Thị T1 là bị đơn có địa chỉ cư trú tại xã L, tỉnh Bắc Ninh. Căn cứ Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 của BLTTDS thì tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Bắc Ninh.

[2] Về quan hệ pháp luật: Nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng CNQSD đất có hiệu lực pháp luật. Do đó xác định quan hệ pháp luật là tranh chấp hợp đồng dân sự theo qui định tại khoản 3 Điều 26 của BLTTDS.

[3] Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: 5 Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có đơn xin xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 của BLTTDS, Tòa án xét xử vắng mặt các đương SỰ.

[4] Về áp dụng pháp luật: Khi các bên thực hiện giao dịch vào ngày 16/11/2016, thì Luật đất đai năm 2024 và Bộ luật dân sự năm 2015 chưa có hiệu lực pháp luật. Do đó cần áp dụng Luật đất đai năm 2013, BLDS năm 2005 và các văn bản quy phạm pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng để giải quyết vụ án.

[5] Về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Nguyên đơn và bị đơn có quan hệ là người cùng thôn G. Ngày 16/11/2016 vợ chồng ông C bà T1 và bà T ông P đã thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất ruộng 574m? (số đo thực tế là 574,2m') tại xứ đồng Cổng làng, thôn G, đất đã được cấp giấy CNQSD đất ngày 03/9/1999; giá tiền chuyển nhượng là 145.000.000 đồng. Trong đó ông C chị T1 là bên chuyển nhượng, bà T ông P là bên nhận chuyển nhượng. Sau khi thỏả thuận xong, các bên đã ký kết hợp đồng, bà T ông P đã trả đủ tiền cho ông C, bà T1; ông C bà T1 đã bàn giao ruộng cho bà T; hợp đồng được Trưởng thôn Già Khê xác nhận và đóng dấu của UBND xã T, huyện L (nay là UBND xã L, tỉnh Bắc Ninh). Điều này các bên đều công nhận. Nên căn cứ Điều 92 của BLTTDS thì đây là tình tiết sự kiện không phải chứng minh. Mặc dù thửa ruộng trên được cấp giấy CNQSD đất mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Bá H1. Vào thời điểm cấp giấy CNQSD đất thì hộ ông H1 gồm: Ông H1, bà Nguyễn Thị G (vợ ông H1) và vợ chồng ông C, bà T1. Ông C bà T1 chuyển nhượng thửa ruộng trên nằm trong định xuất ruộng của ông T1, bà C; Mặt khác, sau khi ông H1 bà G chết, các con ông H1 bà G đã họp gia đình; tại biên bản họp gia đình ngày 19/02/2008 các con ông H1 bà G đã thống nhất giao tài sản của ông Bùi Bá H và bà Nguyễn Thị G cho ông Bùi Văn C. Biên bản có xác nhận của Trưởng thôn và UBND xã T.

Do đó, ông C, bà T1 có đủ điều kiện đề thực hiện việc chuyến nhượng thửa đất trên. Tại khoản 7 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính"

Tuy nhiên, sau khi nhận chuyển nhượng đất từ ông C bà T1; bà T ông P chưa thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, nên hợp đồng chưa có hiệu lực. Các bên thực hiện giao kết hợp đồng ngày 16/11/2016, từ thời điểm giao kết hợp đồng đến nay, bà T ông P đã sử dụng ruộng liên tục, không tranh chấp 6 với ai; ông C, bà T1 không có ý kiến gì (nguyên đơn đã thực hiện giao cho phía bị đơn 145.000.000 đồng, phía bị đơn đã giao quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch) nên giao dịch được công nhận hiệu lực (áp dụng tinh thân đoạn 6 của Án lệ số 55.) Như vậy, bà T ông P yêu cầu công nhận hợp đồng là có căn cứ, cần chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Theo giấy CNQSD đất, diện tích đất là 504m?; các bên lập hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất 574m?, diện tích đo thực tế là 574,2m?. Diện tích đất tăng so với giấy CNQSD đất. Nguyên nhân tăng là do vào thời điêm cấp giấy CNQSD đất đo bằng phương pháp thủ công, nên có sai số; mặt khác, trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất có khai phá thêm phần bờ ruộng xung quanh, nên diện tích tăng. Từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, bà T sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai, nên cần công nhận diện tích đất đo thời điểm hiện tại cho bà T ông P là 574,2m' (vị trí thửa đất nay là thửa đất số 69, tờ bản đồ số 98 xã L)

[6] Về chi phí tố tụng: Các đương sự không phải chịu.

[7] Về án phí: Căn cứ Điều 147 BLTTDS. Ông Nguyễn Văn P xin tự nguyện chịu tiền án phí DSST là 300.000 đồng, nên cần chấp nhận.

[8] Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo theo qui định tại Điều 271 và Điều 273 của BLTTDS.