Bản án 107/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi n hiên cứu các tài liệu có tron h sơ vụ án ư c thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của ại diện Viện Kiểm sát. ội n xét xử nhận ịnh:

[1] Về thủ tục tố tụn : Bị đơn bà Phạm Thị Ngọc T và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: bà Nguyễn Thị B; ông Nguyễn Hữu N1 và bà Nguyễn Thị Bích M đã được tống đạt Quyết định đưa vụ án ra xét xử và Quyết định hoãn phiên tòa nhưng hôm nay các ông, bà vắng mặt không lý do. Căn cứ Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các ông, bà là có căn cứ đúng theo quy định của pháp luật. Ông Lê Hoài P khởi kiện bà Phạm Thị Ngọc T. Bà T có nơi cư trú tại ấp T, xã L, tỉnh An Giang. Nên Tòa án nhân dân Khu vực 11 thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền được quy định tại các Điều 26, 35 và Điều 39 Bộ Luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dun vụ án: Ngày 22/11/2022 ông Lê Hoài P và bà Phạm Thị Ngọc T có thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất nhà ở ngày 22/11/2022 (giấy viết tay không có công chứng chứng thực); với diện tích đất ngang 10m x dài 27m = 270m2; mục đích sử dụng: Đất trồng cây hàng năm, giá chuyển nhượng là 440.000.000 đồng, tọa lạc tại ấp M, xã L, tỉnh An Giang. Phần diện tích này do bà T cho rằng đã nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Bích M, ông Nguyễn Hữu N1 và bà Nguyễn Thị B theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04918, thửa số 57, 508, tờ bản đồ số 19 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 22/06/2020 cho ông Nguyễn Hữu N1 và bà Nguyễn Thị B đứng T1 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS05120 thửa số 65, tờ bản đồ số 19 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh A cấp ngày 20/5/2022 cho bà Nguyễn Thị Bích M đứng tên, nhưng bà T chưa được cấp quyền sử dụng đối với diện tích đất trên. Tại thời điểm thực hiện hợp đồng thì bà T có cam kết sau khi ông P giao đủ số tiền chuyển nhượng cho bà T, thì bà T ra công chứng tách thửa phần đất 270m2 nêu trên cho ông P; tuy nhiên sau khi ông P đã giao đủ số tiền chuyển nhượng là 440.000.000 đồng; nhưng bà T không thực hiện như đã cam kết, do đó làm phát sinh tranh chấp.

[3] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Tờ sang nhượng đất nhà ở ngày 22/11/2022 (giấy viết tay không có công chứng chứng thực) nêu trên của các bên được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện, nội dung của hợp đồng không trái pháp luật và đạo đức xã hội; nhưng về hình thức thì không có công chứng, chứng thực, không tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai tại thời điểm chuyển nhượng được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai. Theo quy định tại Điều 117 Bộ Luật dân sự, Điều 220 Luật Đất đai và theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật dân sự nên hợp đồng không có giá trị pháp lý kể từ thời điểm giao kết. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ Luật dân sự.

Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của ông Lê Hoài P. Hội đồng xét xử quyết định tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Tờ sang nhượng đất nhà ở ngày 22/11/2022 (giấy viết tay không có công chứng chứng thực); với diện tích đất 270m2 giữa ông Lê Hoài P và bà Phạm Thị Ngọc T là vô hiệu. Về xử lý hậu quả của h p n : - Buộc bà Phạm Thị Ngọc T có nghĩa vụ trả cho ông Lê Hoài P số tiền 440.000.000 đồng (Bốn trăm bốn mươi bốn triệu n ).

[4] Đối với chi phí tố tụn : 2.000.000 đồng, ông P tự nguyện chịu và đã nộp xong.

[5] Về án phí dân sự: Các đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Vì các lẽ trên, Căn cứ: