Bản án 924/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 924/2026/DS-PT Ngày: 12-5-2026 V/v tranh chấp lối đi chung. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Sỹ Hồng N Các Thẩm phán: Bà Lê Thu T Bà Phạm Thị Thảo - Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Vân A – Thư ký Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên toà: Bà Hoàng Thị Hoài P - Kiểm sát viên. Trong ngày 05 tháng 5 năm 2026 và ngày 12 tháng 5 năm 2026, tại điểm cầu trung tâm trụ sở Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và điểm cầu thành phần cơ sở 1 Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm công khai trực tuyến vụ án dân sự thụ lý số: 305/2026/TLPT-DS ngày 26/01/2026, về việc “Tranh chấp lối đi chung”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 119/2025/DS-ST ngày 30/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 – Thành phố Hồ Chí Minh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1437/2026/QĐPT-DS ngày 09/3/2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số 5329/QĐ-PT ngày 07/4/2026 giữa các đương sự: Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Minh C, sinh năm 1960; Địa chỉ: 17/25/5/14 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Ông Đàm Hùng V, sinh năm 1970 (đã chết năm 2021); Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông V: - Bà Đỗ Thị Út G, sinh năm 1977 (vợ của ông V); Địa chỉ: 17/24/5/16 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. - Chị Đàm Phương N, sinh năm 2004 (con ông của V); Địa chỉ: 1 17/24/5/16 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. - Chị Đàm Phương U, sinh năm 2007 (con ông của V): Địa chỉ: 17/24/5/16 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Ông Hoàng Anh T, sinh năm 1971; Địa chỉ: 17/24/5/18 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1975; Địa chỉ: 17/24/5/20 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. Bị đơn:

1. Ông Bùi Minh S1, sinh năm 1947 và bà Đinh Thị N1, sinh năm 1948; Cùng địa chỉ: C đường N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. - Bà N1 ủy quyền tham gia tố tụng cho: Bà Bùi Thị T1, sinh năm 1978; Địa chỉ: 17/27/1 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. - Ông S1 ủy quyền tham gia tố tụng cho: bà Phan Thị Tuyết N2, sinh năm 1979; Địa chỉ: B N, phường V, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bà Hà Thị D, sinh năm 1977 và ông Lưu Văn T2, sinh năm 1970; Cùng địa chỉ: 17/24/5/8 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trần Thị T3, sinh năm 1988 và ông Nguyễn Lê T4, sinh năm 1989; Cùng địa chỉ: 17/24/5/12 N, phường T. Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Bà Phạm Thị Kim C1, sinh năm 1968; Địa chỉ: 17/24/5/14 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Bà Lê Thị T5, sinh năm 1984; Địa chỉ: 17/24/5/20 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Ông Trần Quang Ả, sinh năm 1979 và bà Phan Thị H, sinh năm 1982; Cùng địa chỉ: 17/24/5/10 N, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo nội dung bản án sơ thẩm. Các nguyên đơn trình bày: Nguồn gốc toàn bộ khu đất có lối đi đang tranh chấp tại hẻm 17/24/5 Ngô Đức K do ông Bùi Minh S1 nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị T6 từ năm 1991 để sử dụng và phân lô bán cho các hộ dân trong hẻm 17/24/5 Ngô Đức K. Khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây viết tắt là GCNQSD), ông S1 đã yêu cầu Sở địa chính tỉnh B đo vẽ, lập sơ đồ vị trí ngày 14/3/2000 trong đó thể hiện lối đi chung tại hẻm A đường N là 4m. Ngày 28/02/2001, hộ ông Bùi Minh S1 được cấp GCNQSD đất lần đầu số R438452, kèm theo sơ đồ vị trí ngày 14/3/2000. Quá trình sử dụng đất, ông S1, bà N1 phân lô và bán cho nhiều người Hộ bà Cao Thị B, số nhà 17/24/5/10 Ngô Đức K, ngày 30/3/2001 bà N1, ông S1 bán cho bà Cao Thị B1 bằng giấy tay 01 phần đất diện tích 5mx15m = 75m, hai bên 2 không thỏa thuận chiều dài, chiều rộng lối đi. Ngày 01/8/2011 bà Cao Thị B được cấp GCNQSD đất số BG 592072 có kèm sơ đồ vị trí thể hiện lối đi phía trước đất rộng 2,5m. Năm 2020, bà B2 chuyển nhượng cho ông Ả, bà H. Hộ ông Hoàng Văn Q, số nhà A N: Năm 2002 bà Nguyễn Thị L nhận chuyển nhượng 01 phần diện tích đất trên từ ông Trịnh Đình C2; Ngày 22/3/2013 bà L, ông Trịnh Văn L1 được cấp GCNQSD đất số BM 625406, thể hiện lối đi rộng 2m. Ngày 28/01/2013 bà L, ông L1 ký chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T7, ông Trần Quốc T8; Năm 2014 ông T8, bà T7 chuyển nhượng lại cho ông Ngô Trung L2 và bà Hồ Thị Y. Ông L2, bà Y đã được cấp GCNQSD đất số BS 342174 ngày 20/01/2014, có sơ đồ vị trí kèm theo, thể hiện lối đi hẻm 17/24/5 Ngô Đức K rộng 02m. Năm 2015 bà Y, ông L2 chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn Q, bà Mai Thị T9, ngày 13/11/2019 ông Q, bà T9 chuyển nhượng cho ông Bùi Trọng K1, bà Lê Thị Minh H1; ngày 03/6/2020 ông K1, bà H1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Lê T4, bà Trần Thị T3. Hộ ông Nguyễn Minh C, số nhà 17/24/5/14 Ngô Đức K: Năm 1999, ông S1 bà N1 chuyển nhượng bằng giấy tay cho ông C và bà Phạm Thị Kim C1 một phần diện tích đất trong phần đất ông S1 mua của bà T6, ngày 07/01/2003, ông S1, bà N1 và ông C, bà C1 lập hợp đồng chuyển nhượng phần đất nêu trên có thể hiện lối đi chung 4m, hợp đồng được U1, TP . xác nhận, theo sơ đồ vị trí cấp ngày 08/7/2004, kèm theo GCNQSD đất số Đ 308602 do U2 cấp cho ông C, bà C1 có thể hiện lối đi 4m. Hộ bà Đỗ Thị Út G, số nhà A N: Năm 2004, ông S1, bà N1 bán cho ông Vũ Tiến V1, bà Nguyễn Thu H2, hợp đồng được U1 chứng thực ngày 20/2/2004, hợp đồng không thể hiện chiều rộng và chiều dài lối đi phía giáp hẻm 17/24/5 Ngô Đức K. Năm 2009, ông V1, bà H2 được cấp GCNQSD đất số 777472652420, có lối đi phía giáp hẻm rộng 17/24/5 Ngô Đức K. Ngày 23/2/2010, bà H2, ông V1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc Q1; Ngày 14/6/2010, ông Q1 chuyển nhượng lại cho ông Đinh Quang T10, bà Nguyễn Thị T11; Năm 2013, ông Đàm Hùng V, bà Đỗ Thị Út G nhận chuyển nhượng lại từ ông T10, bà T11, theo Giấy chứng nhận QSD đất số BC 243244 cấp ngày 14/6/2010, đăng ký biến động tên bà G, ông V có thể hiện lối đi 4m. Hộ ông Hoàng Anh T, số nhà 17/24/5/18 Ngô Đức K: Ngày 18/02/2003 ông S1, bà N1 bán giấy