Bản án 496/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trịnh Đình T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thâm số 76/2025/DS-ST ngày 24/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai. Căn cứ khoản 3 Điều 26, các điều 35, 147, 148, 217, 218, 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về…
Nội dung
[1] Bị đơn ông Hoàng Văn L, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nông Thị B có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự này theo quy định tại khoản 2 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
[2] Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 19/QSDĐ/UB ngày 19/3/2003, Ủy ban nhân dân tỉnh B chứng nhận cho Ban Q (nay là Ban Q theo Quyết định số 1831/QĐ-UBND ngày 02/12/2024 của UBND tỉnh B (cũ), về việc phê duyệt đề án sắp xếp, kiện toàn các Ban Quản lý rừng phòng hộ trên địa bàn tỉnh Bình Phước) được quyền sử dụng diện tích là 146.441.000m2 đất lâm nghiệp tại các xã P, Đ, T, Đ, N, huyện B, tỉnh Bình Phước (cũ). Trong tổng diện tích đất được giao, theo kết quả đo đạc xác định toàn bộ diện tích đất 500m- và diện tích 5 đất 8.794,4m ông T, bà C tranh chấp với ông L tại thôn E T, xã P, tỉnh Đồng Nai thuộc khoảnh 7, tiểu khu B là đất thuộc quyền sử dụng của Ban Q Quá trình quản lý, sử dụng Ban Q, sau này là Ban Q không giao khoán hay có giao dịch nào đối với ông T, bà C đối với các diện tích đất tranh chấp nêu trên. Ông T cho rằng ông đã kê khai việc sử dụng đất lâm nghiệp theo quy định, tuy nhiên, tài liệu là "Mẫu kê khai tình hình sử dụng đất lâm nghiệp" ngày 18/8/2006, "Bản kê khai tình hình sử dụng đất" ngày 18/5/2006 đứng tên ông Trịnh Đình T do ông T cung cấp không thế hiện việc thấm tra, xác nhận của chủ đất là Ban Quản lý rừng và chính quyền địa phương là UBND xã T (cũ).
Do đó, ông T không có quyền sử dụng diện tích đất 500m' và diện tích đất 8.794,4m2 mà ông T, bà C tranh chấp với ông L trong vụ án.
[3] Về hợp đồng chuyển nhượng 500m2 đất (thửa đất số 1) từ bà Phạm Thị T2: ông T không yêu cầu xem xét về hợp đồng này nên Tòa án cấp sơ thẩm không thụ lý, xem xét là đúng quy định.
[4] Về các tài sản của ông L tạo dựng trên đất gồm: 10 cây tràm, 01 chuồng bò diện tích 21m2 làm bằng gỗ tạp, 01 ao lót bạt diện tích 63m' và công trình phụ gồm 01 nhà vệ sinh, 01 nhà tắm xây tường gạch, 01 phần diện tích nhà gỗ với tổng diện tích trên phần đất tranh chấp là 91,1m' (gồm nhà vệ sinh, nhà tắm và một phần nhà gỗ): yêu cầu của các nguyên đơn không được chấp nhận, phía Ban Q không có yêu cầu gì nên Tòa án cấp sơ thấm không thụ lý, giải quyết là có căn cứ.
[5] Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn T1 đề nghị ông Hoàng Văn L, bà Nông Thị B giao cho ông T1 08 cây xà cừ và 04 cây sao trên đất để khai thác theo hợp đồng mua bán vườn rừng trồng cây gỗ xà cừ ký kết ngày 06/6/2024 giữa ông Trịnh Đình T và ông Nguyễn Văn T1: ông T, ông L, bà B và Ban Q đều đồng Ý giao cho ông T1 nên Tòa án cấp sơ thâm đã chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Văn T1. Đối với số cây trồng này, tại đơn khởi kiện ông T có yêu cầu giải quyết nhưng sau đó đã rút nên Tòa án cấp sơ thấm đã đình chỉ giải quyết nội dung yêu cầu này là đúng quy định. Sau khi xét xử sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị về nội dung này nên quyết định về nội dung này đã có hiệu lực pháp luật.
[6] Từ các phân tích trên, Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất 500m' và diện tích đất 8.794,4m' thuộc khoảnh 7, tiểu khu B của Ban Q, tọa lạc tại thôn E, xã T, huyện B, tỉnh Bình Phước (cũ), ông T, bà C tranh chấp với ông L trong vụ án là đất đã được giao Ban Q, ông T không có quyền sử dụng đất, không đủ điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, từ đó không chấp nhận toàn bộ yêu câu khởi kiện của ông T, bà C là có căn cứ.
Vì vậy, kháng cáo của nguyên đơn ông Trịnh Đình T yêu cầu sửa toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 76/2025/DS-ST ngày 24/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai là không có cơ sở chấp nhận. 6
[7] Án phí dân sự sơ thấm: Các nguyên đơn và ông T1 là người cao tuổi được miễn. Bị đơn ông Hoàng Văn L và bà Nông Thị B phải chịu án phí do phải giao trả tài sản là cây trồng cho ông Nguyễn Văn T1.
[8] Chi phí tố tụng: Các nguyên đơn phải chịu chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định tại chỗ do yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn không được chấp nhận.
[9] Án phí dân sự phúc thẩm: kháng cáo của nguyên đơn không được chấp nhận nhưng nguyên đơn là người cao tuổi nên được miễn.
[10] Quan điểm của đại diện Viện kiêm sát nhân dân thành phố Đồng Nai tại phiên tòa là có căn cứ, được Hội đồng xét xử chấp nhận.
[11] Các phần khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Quyết định
- Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Trịnh Đình T; giữ nguyên Bản án dân sự sơ thâm số 76/2025/DS-ST ngày 24/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Nai. Căn cứ khoản 3 Điều 26, các điều 35, 147, 148, 217, 218, 266 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Tòa án. Căn cứ các điều 5, 12, 166, 188 của Luật Đất đai năm 2013; các điều 105, 106, 107 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trịnh Đình T và bà Đặng Thị C về việc buộc ông Hoàng Văn L giao trả diện tích đất 500m' và diện tích đất 8.794,4m' thuộc khoảnh 7, tiếu khu B của Ban Q, tọa lạc tại thôn E, xã T, huyện B, tỉnh Bình Phước (cũ), nay là thôn E, xã P, thành phố Đ.
2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Hoàng Văn L và bà Nông Thị B phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng; Ông Trịnh Đình T và bà Đặng Thị C được miễn.
3. Chi phí đo đạc đất tranh chấp, xem xét thẩm định tại chỗ: ông Trịnh Đình T và bà Đặng Thị C chịu tổng cộng là 9.500.000 đồng, ông T, bà C đã nộp đủ. 7
4. Án phí dân sự phúc thẩm: nguyên đơn ông Trịnh Đình T được miễn.
5. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.
6. Các phần khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kế từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.!.