Bản án 497/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn P, ngày 10/9/2025 nộp trong thời hạn luật định, về hình thức và nội dung kháng cáo phù hợp với quy định tại Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông D được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt; những đương sự khác có đơn đề nghị Toà án xét xử vắng mặt, căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Toà án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

[2] Về nội dung: Xét yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn P, Hội đồng xét xử xét thấy: Phần đất tranh chấp thửa 548, tờ bản đồ số 11, diện tích đo đạc thực tế là 227 m2, tọa lạc tai xã T, huyện T, tỉnh Long An (cũ) (Theo mảnh trích đo địa chính ngày 05/6/2023 của Công ty TNHH Đ1) hiện trạng do ông P sử dụng, nâng nền, xây nhà, hàng rào, trồng cây . Theo hồ sơ địa chính thể hiện: phần đất tranh chấp thửa đất thuộc một phần của thửa 226, diện tích 23.676 m2, loại đất Lúa, ông Lê Văn D được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1997. Sau khi làm đường N2, thửa 226, giảm 2.535m2 theo Quyết định số 999/QĐ-UBND ngày 02/4/2007 của UBND huyện T) do thu hồi đất , diện tích còn lại 21.141m2. 5 Do trích đo địa chính phục vụ thu hồi đất theo Quyết định nêu trên có sai sót, năm 2011, Đường N đã đo đạc thực tế và cập nhật vào bản đồ địa chính được Sở tài nguyên môi trường tỉnh L phê duyệt ngày 05/12/2013.

Căn cứ vào bản đồ địa chính được phê duyệt, ngày 02/8/2019, phòng TNMT và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai họp và thống nhất thống nhất điều chỉnh diện tích thu hồi thửa 226 của ông Lê Văn D từ 2.535m2 còn 1.408 m2, có phát sinh thửa mới 548. Ngày 05/8/2019, ông Lê Văn D được điều chỉnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nội dung cuộc họp ngày 02/8/2019. Ngày 27/8/2019, chuyển thừa kế QSDĐ thửa đất số 145, 226, 227, 548, tờ bản đồ số 11 từ ông Lê Văn D và bà Hồ Thị B sang ông Lê Văn D (do vợ ông D là bà B chết) Ngày 08/7/2020, ông Lê Văn D tặng cho một phần thửa 548 (23 m2) và thửa 145 cho ông Lê Văn T, con trai ông D. Ngày 20/7/2020, chuyển nhượng phần còn lại của thửa đất số 548 (228 m2), cho ông Nguyễn Văn C. Đối với đất ông P: Quá trình sử dụng đất giữa ông P và ông C thời điểm trước khi làm đường N2 và trước khi ông C chuyển nhượng đất cho C: Năm 1997, ông Nguyễn Văn P được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng diện tích 115.642 m2, gồm 11 thửa đất trong đó có thửa 144, diện tích 7312 m2, loại đất Lúa, là thửa đất tiếp giáp thửa 226, 145 của ông Lê Văn D. Nguồn gốc: Tự khai hoang năm 1994. Hồ sơ thừa kế, chuyển nhượng, cấp lại GCNQSDĐ cho ông C, ông D, ông P, ông T đều thể hiện thửa 145, 548 (226 cũ) giáp thửa 144 của ông P, tuy nhiên, không có thủ tục đo đạc, ký xác nhận của chủ sử dụng đất liền kề là ông P. Xét quá trình sử dụng đất tranh chấp: Theo biên bản ngày 08/9/2020 (BL 124) ông D trình bày: sau khi lộ N2 được làm xong, phần đất này ông D trồng tràm, đến năm 2010 ông P đốn tràm của ông, ông có B1 (ông Nguyễn Văn T1) lập biên bản nhưng do ông P không có mặt nên không ký tên. Năm 2011, ông P xây dựng cổng rào, ông có ngăn cản nhưng do giấy đất đang thế chấp ngân hàng nên ông để đó yêu cầu xử lý sau. Kết quả thẩm định tại chỗ ngày 28/8/2024 thể hiện quá trình sử dụng đất thửa 548, ông Nguyễn Văn P cải tạo đắp đất hiện cao hơn mặt đường, đồng thời trồng một số cây trồng trên đất (35 cây mai, 1 cây trang, 01 cây mít con), xây dựng 02 trụ cổng chính, 02 trụ cổng nhỏ, tường xây gạch nối giữa trụ cổng chính và trụ cổng nhỏ, khung inox, hàng rào B40, có 6 trụ bê tông cao 1,6 m. Lời khai của những người làm chứng (bút lục số 100 đến 102) là những người sinh sống lâu năm gần đất tranh chấp đều xác định phần đất tranh chấp do ông P quản lý sử dụng từ năm 1997 đến nay. Tại phiên tòa, ông C cho rằng những người 6 làm chứng có quan hệ họ hàng với ông P nhưng không có chứng cứ chứng minh nên không có cơ sở xem xét. Như vậy, có cơ sở xác định ông P là người trực tiếp sử dụng đất tranh chấp từ năm 1997, ông D, ông C không sử dụng đất tranh chấp. Ông C thừa nhận có đất gần với đất tranh chấp, ông có thấy ông P sử dụng đất nhưng không tranh chấp vì ông chưa sang tên đất là không hợp lý.

Do đó, có căn cứ xác định việc cấp GCNQSDĐ cho ông D là không đúng đối tượng sử dụng dất. Ông C chuyển nhượng QSDĐ của ông D, nhưng hợp đồng chưa thực hiện xong, ông D chưa giao tài sản cho ông C, khi chuyển nhượng, phần đất do ông P đang quản lý sử dụng nên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông D và ông C có đối tượng không thực hiện được. Ông P yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu HĐCNQSDĐ giữa ông C với ông D là có căn cứ chấp nhận. Ông D và ông C có quyền khởi kiện giải quyết hậu quả của HĐ vô hiệu ở vụ án khác theo quy định.

[3]

Từ những phân tích trên, Toà án cấp sơ thẩm đã đánh giá chứng cứ chưa khách quan và toàn diện; kháng cáo của ông Nguyễn Văn P là có cơ sở nên Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận.

[4] Tại phiên tòa ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát về đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn là có cơ sở.

[5] Về án phí: Ông C được miễn nộp án phí theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[6] Chi phí tố tụng: ông Nguyễn Văn C phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá và đo đạc là 53.064.000 đồng đã nộp xong và 20.300.000 đồng ông P và bà O đã nộp tạm ứng, ông C có nghĩa vụ hoàn trả cho ông P.