Bản án 534Tranh chấp quyền sử dụng đất

TOA AN NHAN DAN THANH PHODONG NAI ceNG HoA xA ner cHu ucnia VIET NAM EQc lap - Tg do - Hgnh phric Bdn 6n s6: fi4/20261D5-PT Ngiry:28-7-2026 ,/ t//v l ranll cnaD auven su dqng ddt vd, thdo dd c6ng trinh ffen dAt" , : NHAN DANH NUOC CQNG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM ToA AN NHAN oAN TTTANTT PH6 DONG NAT - Thdnh phin HQi tting xit xir phtic thiim gAm cd: Tham phcin Chu tpa phi€n Cdc Thdnt phan: Bd LC H0ng Hqnh tda: Ong Pham Ti6n Hiep - Thu' ki, phiAn fia: Bd Vfi LC Phuong Anh - Thu klf Tda 6n nhdn dAn Ong TrAn Phuong D6ng thdnh ph6 D6ng Nai. - Dtli diQn Vipn kiim sttu nhAn ttfin thiinh pn6 OOng Nci. BdNguy6n Thi Nggc Lan - Ki6m s6t vi6n. €^ \ Ngdy 28 th6ng 7 ndm 2026, t4i trr,r sd Toa 6n nhAn dAn thdnh phd DOng Nai xdt xu phric thAm c6ng khai vu 6n d6n sg thu ly s6 427I2O26ITLPT-DS ngdy 26 th6ng 6 nim2026,vO viQc "Tranh chAp quy6n sri dqng d6t vd th6o do c6ng trinh tren dat ,,i .. ^ Do Bdn 6n dAn sg so thArn s6 |OOIZOZODS-ST ngdy 291412026 cria Toa 6n nhAn ddn khu vuc 1 - D6ng Nai bi kh6ng c6o. Theo Quyi5t dinh dua vp 6n ra x6t xu plrrlrc th6m s6 5Ol|2O26IQE-PT ngdy 291612026, gita c6c ducrng su: - Nguy€n don: Bd Horing Thi Luy6n, sinh nim 1975 Dia chi: 71F,12, t6 98, khu ph6 an Binh, phuong Tr6n Bi6n, tinh E6ng Nai. Nai. Nguoi d4i diQn theo uy quy6n: Bd TriQu Th! Thiry, sinh ndm 1996 Dia chi: 214, 16 2, khu ph6 Binh ThiAn, phucrng Trdn Bieri, tinh Ddng Nguoi bao vQ quy6n vd loi ich hqp ph6p cta nguy6n don: Luflt su Thar ^: Xu6n Tri - Doirn Lu6t su tinh Ddng Nai. - B! don;Ong Nguy6n Vdn Long, sinh ndm 1961 Dia chi: 7IBl2, t6 98, khu ph6 an Binh, phuong Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai. 1 Ngudi dai diQn theo riy quyAn: 6ng Ph4m VEn Nghia, sinh nim 1961 Dia chi: duong Nguy6n Phric Chu, t6 12, khu phi5 S, phuong Tring Ddi, tinh D6ng Nai. : lqi, nghia vu lidn quan: - Ngudi c6 quy€n 1/ ChiHoang Thi Oanh, sinh ndm 1997; 2/ Anh Nguy6n Thdnh E?t, sinh nim 1999; Cing dia chi 7lBl2, t6 98, khu ph5 An Binh, phuong TrAn Bi6n, tinh D6ng Nai. Ngudi d4i diQn theo uy quy6n: Bi TriQu Thi Thriy, sinh ndm 1996. 3/ Bd Ng6 Thi Tinh, sinh nim 1964 Dia chi: 7lBl2, t6 98, khu phti An Binh, phuong rr6n eien, tinh D6ng Nai. Ngudi d4i diQn theo riy quyAn: 6ng Phqm Vin Nghia, sinh ndm l96l - Ngudi khdng cdo: Nguy6n don bd Hoang Thi Luy6n. (Tqi phiAn fia, bd Hodng Thi LuyAn, bd Tri€u Thi Thu!, 6ng Nguyin Vdn Long vd 6ng Phqm Vdn nghia c6 mfit, cdn lqi ving mQt). NQI DUNG vUAN, - Theo don khdi ki€n, don khdi kien b6 sung, ldi khai trong qud trinh gidi quy€t vu dn vd tqi phien ba nguy€n don bd Hodng Thi Luy1n vd ngtdi dqi diQn theo ily quyen trinh bdy: :, Bd Hoang Th! Luy6n vi ch6ng ld 6ng Nguy6n Nggc Ti6n, sinh nim 1964, mit nim 2005 c6 mQt pfran a6t vir cdn nhi tqi dia chi: 718/2, td 98, khu ph6 en Binh, phudng Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai;thria d6t sri t7s, td b6n d6 s6 14 (nay ld td ban aO si5 :OO), c6 diQn tich 396,80m2; tr6n d6t dE x6y dpg mQt cin nhir clp 4 c6 k6t cAu nhd cQt g4ch, tuong g4ch, m6i t6n voi diQn tich xdy dpg 86,59m2; diQn tfch sri dgng 80,53m2. Ngudn g5c cria nhn ddt tr6n nhu sau: Ngiry 17/l)/l991,6ng Nguy6n V6n Long vi6t gi6y sang nhugng A6t Cai cho 6ng Nguy6n Ngqc Ti6n; diQn tich dAt 6ng Long sang nhugng cho 6ng Tii5n ln 320m2, ngang 8m, ddi 40m; vi tri d6t nhu sau: Phia d6ng gi6p nhd 6ng Long, phia tAy gi6p nhA 6ng Ngdi, phia Nam gi6p tludng <tAt vao khu dAn cu, phia Bic gi6p con su6i nh6. Sau khi nhQn chuy6n rhuqlg, vdo ndm 1991, vg ch6ng bd Luy6n xAy tr6n d6t mQt cdn nhn c6p 4 c6 diQn tfch xiy dpg 86,59m2, ngang 4m, diri 21,65m. Vi mu6n nhd cta th6ng thoang cho n€n khi xAy dpg nhd d, vg ch6ng bd Luy6n xAy nhd phin gifta aitvaOZ b€n h6ng nhd c6 chria mQt phAn diQn tich d6t nh6. Vi tin tuong hdng x6m d6u ld nhirng ngudi hg hdng th6n quen n6n vg ch6ng bd Luy€rr kh6ng xdy bd rdo bao quanh nhirng phAn diQn tich d6t con thua 2 d 02 b€n h6ng nhi, cflng tir dAy mi ph6t sinh viQc l6n a6t. Nam 2002, Nhd nu6c c6 dqt k6 khai d6t n6n ci gia dinh bd Luy6n vd 6ng Long ctng ti6n hdnh thti tqc ding ky k6 khai d6t. Khi don vf do ve toi do dien tich d6t d6 titin hnnh c6p s6, 6ng Long dd chi ranh d6t l6n sang cria nhd bd Luy6n 0,67m phdn mat ti6n. Tai tin tuong 6ng Long n6n kh6ng xem x6t k! viQc thdi di6m d6, vo ch6ng bd Luy€n do v€. ViQc chi ranh l5n tt6t cta 6ng Long khi€n cho d6t cria vo ch6ng bi Luy€n phin m4t tiAn dudng chi cdn 7,33m, trong khi trong gi6y mua b6n ngdy lTllollgg\ 6ng Long ban cho vq ch6ng bd Luy6n phAn d6t c6 chiAu ngang 8m. : ,.- Trong quii trinh sri dr,rng d6t, vg ch6ng bd Luy6n dd md rQng th€m phdn dign tich d6t phia con su5i nh6, cho n6n diQn tich thgc t5 khi xin c6p gi6y ddi hon di6n tich tl6t 6ng Long d5 b6n cho vg ch6ng bd Luy6n (49,64mthqc t6 sti dung, so vdi 40rn ghi trong gi6y chuy6n nhuqng). Eiin ngdy 0113/2004, va ch6ng bd Luydn d6 dugc Uy ban nhAn d6n tinh Ddng Nai c6p Gi6y chrmg nh$n quy€n so hiru nhir d vd quy6n sir dung dat d d6i v6i nhd ddt tai dia chi:7lBl2, khu phd 3, phudng An Binh, TP. Bi6n Hoa, tinh E6ng Nai, c6p cho thta d6t s6 178, to ban aO si5 t+, diQn tich d6t :SO,t0m2; h6 so g6c si5 IOOO; ngudi dimg t6n ld ch6ng bd Luy€n 6ng NguyEn Ngoc Tiiin. Ndm 2005, 6ng Tiiin dQt ngQt qua doi, bA Luy6n dE dai diQn cho ciic con ld Hoirng Thi Oanh vd Nguy6n Thdnh Dat d6 duqc c6p Gi6y chimg nh4n quy6n sir dung d6t, quyAn sd hiru nhd 6 vd tdi si,r1 kh6c gin li6n vdi A6t si5 gV 083695, do S0 Tdi nguy6n vd M6i trudng tinh D6ng Nai c6p ngity 2Olll/2014; thta d6t si5 tzg, to bin d6 s6 t+ cO diQn tich d6t 396,80m2; phAn d6t niry do 6ng Long l6n 0,67m n6n mqt ti6n gi6p ducrng chi cdn 7,33m. Hi€n phAn d6t 6ng Long vd vg 6ng Long ld bA Ng6 Thi Tinh cirng dimg t6n cht sri dpng d6t cria thfta d6t s6 381, td ban d6 sO:OO 1to bin d6 cU s6 t+) gi6p ranh v6i thua d6t s6 178, t<r b6n <16 stl 300 cria bd Luy€n n6u tr6n. D6t thuQc quyAn sti dung bi lAn chii5m, bd Luy6n r5t birc xirc vd dd r6t nhi6u lAn tim gqp n6i chuyQn y6u cAu 6ng Long trA l4i cho bd Luy6n phAn <I6t 6ng Long dd l6n sang cria gia dinh ba Luy6n, nhung 6ng Long kh6ng d6ng f trd ddt. Viec ndy dd ldm 6nh huong toi quy6n vd lqi ich hqp ph6p cria bd