Bản án 617/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra, xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục kháng cáo: Vào ngày 26/9/2025, Tòa án nhân dân khu vực 5 - Cần Thơ ban hành bản án sơ thấm; đến ngày 13/10/2025 nguyên đơn ông Trần Văn M có đơn kháng cáo; về quyền kháng cáo, hình thức, nội dung yêu cầu kháng cáo phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; do đó, kháng cáo được coi là hợp lệ và được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thấm.

[2] Về xét xử vắng mặt đương sự: các ông Võ Đăng K, Lê Đức H có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; các ông bà: Dương Kiều T, Dương Thanh N, Hứa Thái So D, Võ Đăng K, Nguyễn Thị N1 và Nguyễn Ngọc H1 đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vắng mặt, không lý do, không vì sự kiện bất khả kháng hay trở ngại khách quan, không có người đại diện tham gia phiên tòa, không có đơn xin vắng mặt. Căn cứ khoản 3 Điều 296 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, để xét xử vắng mặt.

[3] Về yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. [3.1] Nguồn gốc thửa đất số 85, tờ bản đồ số 21, địa chỉ thửa đất: Khóm C, Phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng (nay là phường S, thành phố Cần Thơ) có nguồn gốc của ông Trà V và bà Nguyễn Thị L được Uy ban nhân dân Phường E giao khoán năm 1991; đến năm 1996, ông Trà V chuyến nhượng lại cho ông Trần Văn M diện tích 3.484,3m?, loại đất trồng lúa. Ngày 03/01/2008, ông Trân Văn M đăng ký cấp GCNQSDĐ. 7 [3.2] Sau khi ông Trần Văn M được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2008); (1) ngày 06/10/2009, ông M chuyển nhượng hết diện tích đất cho ông Dương Thanh P, ngày 27/10/2009 ông Dương Thanh P đăng ký biến động sang tên cho ông P, sau khi ông P chết, ngày 22/11/2013 bà Trần Thị Kiều O thừa kế hết diện tích, ngày 03/3/2015, bà O đăng ký biến động; (2) ngày 22/02/2019 bà O chuyến nhượng hết diện đất cho ông Hứa Thái So D; (3) ngày 03/4/2019, ông Hứa Thái So D chuyển nhượng hết diện tích đất cho ông Võ Đăng K, ngày 23/4/2019, ông K đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (4) ngày 21/02/2020, ông K chuyển nhượng hết diện tích cho ông Lê Đức H, ông H đăng ký cấp GCNQSDĐ; (5) đến ngày 18/4/2020, ông H chuyển nhượng một phần diện tích 1.172,6m2 (LUC) cho bà Lê Xuân T1, diện tích còn lại 2.311,7m2 (LUC). [3.3] Quá trình sử dụng đất: Tại thời điểm thẩm định ngày 14/3/2025, phần đất đang tranh chấp do ông Hứa Thái So D đang trồng sen, phù hợp với lời khai của ông Lê Đức H, ông Võ Đăng K, bà Lê Xuân T1. Tại phiên tòa sơ thâm, ông M khai khoảng năm 2007, sau khi ông nhận chuyển nhượng từ ông Trà V thì ông cho người khác (không rõ họ tên, địa chi) thuê làm ruộng, giá 2 triệu đồng/công, đến khoảng năm 2016, ông không cho thuê lấy lại để bán. Từ năm 2007 đến năm 2016 là gần 10 năm, trong một thời gian dài cho người khác thuê đất để làm ruộng, nhưng ông M không biết họ tên, địa chỉ của người thuê đất là không phù hợp với lời khai của các ông bà: Hứa Thái So D, Lê Đức H, Võ Đăng K, Lê Xuân T1; qua đó, cho thấy từ năm 2007 (trước khi ông M được cấp GCNQSDĐ) thì phần đất này do người khác đang quản lý, sử dụng; không phải do ông M cho người khác thuê như ông M trình bày.

[4] Thửa đất số 85, tờ bản đồ số 21, địa chỉ thửa đất: Khóm C, Phường E, thành phố S, tỉnh Sóc Trăng có diện tích 3.484,3m?. Từ năm 2009 đến năm 2020 được chuyển nhượng là 05 lần, như đã nêu ở mục [3.2], các hợp đồng đảm bảo quy định về hình thức, nội dung, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, được công chứng, chứng thực, đã được đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền; do đó, HĐCNQSDĐ giữa các bên có hiệu lực pháp luật và phải được các chủ thế khác tôn trọng.

[5] Những người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi nhận chuyển nhượng đã được đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Căn cứ khoản 3 Điều 183, khoản 2 Điều 439 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì người đang sử dụng đất thông qua giao dịch (hợp đồng) là có căn cứ. [5.1] Từ năm 2009 đến năm 2024 ông M mới khởi kiện (15 năm), trong thời gian này thì ông M không quản lý, sử dụng đất; còn ông P cho đến người đang sử dụng đất hiện nay là ông Lê Đức H và bà Lê Xuân T1; trong thời gian này ông M khởi kiện về HĐCNQSDĐ với những người đang sử dụng đất, đến nay ông M 8 mới khởi kiện là hết thời hiệu (theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự năm 2005 và Điêu 429 Bộ luật Dân sự năm 2015). [5.2] Như nhận định tại mục

[4] nêu trên, thì việc ông M cho rằng ông không ký tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Dương Thanh P ngày 06/10/2009 không làm thay đổi bản chất của sự việc; do ông M khởi kiện nhưng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh phần đất đang tranh chấp thuộc quyền sở hữu, sử dụng của ông M; do đó, cấp sơ thâm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M là có căn cứ, phù hợp với quy định của pháp luật.

[6] Từ những nhận định nêu trên; ông Trần Văn M kháng cáo nhưng không có tài liệu, chứng cứ nào mới để chứng minh; ý kiến đề xuất hướng giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Tòa án; do đó, kháng cáo của ông Trần Văn M là không có căn cứ để chấp nhận.

[7] Án phí dân sự phúc thẩm: Ngày 13/10/2025 ông Trần Văn M (sinh năm 1962) có đơn yêu cầu miễn tạm ứng án phí, án phí, với lý do: người cao tuổi. Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uy ban Thường vụ Quốc hội: Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, ông M được miễn.

[8] Những phần của bản án sơ thấm không có kháng cáo, không bị kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm, nên không xem xét.