Bản án 511/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên toà phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, ý kiến các đương sự, quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng, nhận thấy:

[1]. Về hình thức: bị đơn Võ Văn P kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn, đã nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định của pháp luật nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Xét nội dung kháng cáo của đơn Võ Văn P đề nghị bản án sơ thẩm, Hội đồng xét xử thấy rằng: [2.1]. Các đương sự xác nhận có giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25-11-2021 và thỏa thuận đổi đất ngày 04-6-2022, việc ký kết các hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, nhầm lẫn, đe dọa hoặc cưỡng ép. Bị đơn đã nhận 1.665.000.000 đồng của nguyên đơn. 5 [2.2]. Theo kết quả đo hiện trạng tại Mảnh trích đo địa chính số 20-2025 ngày 18-4-2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ thì diện tích đất gia đình nguyên đơn đang sử dụng (bao gồm cả phần đất hai bên chuyển nhượng) là 5.788,3m2. Bị đơn không đồng ý kết quả đo đạc và đề nghị chuyển lên cơ quan chuyên môn cấp trên để đo đạc, lồng ghép lại và cho rằng diện tích đất 3.699,4m2 Tòa án công nhận cho nguyên đơn dẫn đến phần diện tích đất còn lại (chưa được cấp GCNQSDĐ của nguyên đơn) bị vây bọc, không có lối đi vào. Bị đơn không có phản tố, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập đối với diện tích đất còn lại này nên Tòa án sơ thẩm không xem xét, giải quyết trong vụ án là đúng quy định pháp luật. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn đề nghị nguyên đơn dành lại cho bị đơn lối đi khoảng 03m nhưng nguyên đơn không đồng ý. Các đương sự có thể giải quyết trong vụ án khác khi phát sinh tranh chấp. [2.2]. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu ông Võ Văn P tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 03 đo đạc năm 1992, diện tích 3.700m2 (hiện trạng là 3.699,4m2 là một phần của thửa đất số 60 tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 của xã K, tỉnh Lâm Đồng hiện nay) cho nguyên đơn theo quy định của pháp luật. Căn cứ nguyên đơn khởi kiện là Giấy sang nhượng đất vườn ngày 03-11-1997 (bản gốc - bút lục số 81). Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà T, bị đơn ông P thừa nhận các nội dung trong giấy sang nhượng đất vườn ngày 03-11-1997, xác nhận chữ ký, chữ viết, số tiền chuyển nhượng 3.000.000đ; các bên đã giao nhận đất từ ngày chuyển nhượng. Đây là tình tiết các bên thừa nhận không phải chứng minh quy định tại Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự. [2.3]. Xét các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03-11-1997: Tại thời điểm ký kết hợp đồng thửa số 301, tờ bản đồ số 3, diện tích 3.700m2 (đất khu dân cư, thời hạn sử dụng lâu dài) đo đạc năm 1992 đã được Ủy ban nhân dân huyện Đ cấp GCNQSDĐ số B 947721 ngày 20- 11-1993 cho ông Võ Văn P nên đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại khoản 3 Điều 73 của Luật Đất đai năm 1993. Trong giấy sang nhượng vườn ngày 03-11-1997 các bên thống nhất chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất của thửa 301, tờ bản đồ số

3. Bà Mai Thị H (vợ ông P) không ký vào giấy sang nhượng nhưng thừa nhận có được ông P thông báo việc chuyển nhượng và cũng đồng ý thừa nhận việc chuyển nhượng đất, không có tranh chấp gì. [2.4]. Hợp đồng được lập bằng văn bản nhưng không được công chứng hoặc chứng thực là chưa tuân thủ về hình thức, tuy nhiên, các bên đã giao nhận 6 toàn bộ số tiền 3.000.000đ (100% giá trị thanh toán); đã giao nhận đất căn cứ khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch và các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. [2.5]. Ngày 08-01-2026, ông P được Chi nhánh Văn phòng Đ cấp lại giấy CNQSD đất số AA 06118313 đối với thửa đất số 301, tờ bản đồ số 3, diện tích 3.700m2, trong đó 400m2 đất ở, 3.300m2 đất trồng cây lâu năm. Theo kết quả xác minh ngày 01-4-2026, Phòng Kinh tế thuộc Ủy ban nhân dân xã K, tỉnh Lâm Đồng cung cấp: Thửa đất số 301 tờ bản đồ 03 đo đạc năm 1992 nay là thửa đất 60 tờ bản đồ số 33 đo đạc năm 2011 diện tích 57.940m2 của xã K, tỉnh Lâm Đồng, thửa đất đứng tên ông Nguyễn Hữu L, hiện tại thửa đất không nằm trong quy hoạch. Ông L kê khai nhận thửa đất 60, tờ bản đồ 33 bao gồm của phần đất tranh chấp nhưng chưa đăng ký quyền sử dụng đất và không có tranh chấp. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và đúng quy định pháp luật.

Do đó, ông P không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới nên không có căn cứ chấp nhận kháng cáo.

Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm đã nhận định có đủ căn cứ để công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy sang nhượng vườn) ngày 03-11-1997 nhưng phần quyết định không tuyên xử công nhận hợp đồng có hiệu lực để làm căn cứ nguyên đơn thực hiện làm thủ tục cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành mà tuyên xử buộc các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng là chưa phù hợp do đó cần sửa Bản án sơ thẩm, tuyên án lại cho phù hợp.

[3]. Về án phí: Do bản án bị sửa nên bị đơn Võ Văn P không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm tạm nộp tại Thi hành án dân sự tỉnh Lâm Đồng cho bị đơn Võ Văn P.

[4]. Đối với các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.