Quyết định 14/2025/QĐ-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kháng cáo của bà Cao Thị Bạch H hợp lệ nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Về yêu cầu kháng cáo: Theo Bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh giải quyết tranh chấp về “yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu“, giữa nguyên đơn bà Cao Thị Bạch H với bị đơn Nguyễn Thị L. Bản án tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H đối với bà L về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08-10-2018, giữa bà H và bà L đối với phần đất diện tích 568,2 m², thuộc thửa 1639, tờ bản đồ 12, tọa lạc tại ấp X, xã T, huyện G, tỉnh Tây Ninh (nay thuộc phường G, tỉnh Tây Ninh). Bản án số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực nhưng lại không xem xét các nội dung khác của hợp đồng: Giá chuyển nhượng, việc giao đất, giao tiền đã hoàn thành hay chưa. Tại đơn khởi kiện của vụ án thụ lý số 220/2025/TLST-DS ngày 22 tháng 4 năm 2025, bà H cho rằng bà L chưa thanh toán cho bà số tiền chuyển nhượng đất 450.000.000 đồng nên bà H khởi kiện yêu cầu bà L trả số tiền chuyển nhượng đất 450.000.000 đồng và lãi chậm trả. Như vậy, các bên tranh chấp về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng chuyển nhượng đất (Một trong các nội dung của hợp đồng). Ngày 22/4/2025 TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh (nay là TAND khu vực 12 – Tây Ninh) thông báo về việc thụ lý vụ án số 220/TB-TLVA, xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Tại quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 89/2025/QĐST-DS ngày 12/8/2025 của TAND khu vực 12 – Tây Ninh đình chỉ giải quyết vụ án với quan hệ“Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nhưng lại xác định yêu cầu của bà H là đã được giải quyết trong Bản án số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 là chưa đánh giá hết nội dung, tình tiết vụ án. Nội dung khởi kiện của bà Cao Thị Bạch H về việc trả tiền chuyển nhượng đất chưa được giải quyết tại Bản án số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. Như vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét toàn diện Bản án số 177/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, dẫn đến việc đình chỉ giải quyết vụ án với lý do vụ án đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật là chưa đúng làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự trong vụ án. bà H kháng cáo yêu cầu hủy quyết định đình chỉ giải quyết vụ án số 89/2025/QĐST-DS ngày 12/8/2025 của TAND khu vực 12 – Tây Ninh là có cơ sở chấp nhận. Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh đề nghị huỷ quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự là có căn cứ. 3 Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên người kháng cáo Cao Thị Bạch H không phải chịu án phí phúc thẩm.

Căn cứ vào Điều 314 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.