Bản án 104/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiêm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh ngày 20/10/2025 trong thời hạn luật định, phù hợp với quy định tại Điều 278, Điều 279, 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Về nội dung: Xét kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh, Hội đồng xét xử xét thấy: [2.1] Ngày 06/7/1998 bà Mai Thị S được UBND huyện V cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất thửa 1441 diện tích 319m2 đất thổ, thửa 1437 diện tích 371m' đất thô. Hồ sơ thê hiện khi cấp giây không đo đạc cụ thê, không xác định mốc giới với các hộ liên kê. Thửa 1529, tờ bản đồ số 3 hiện ông Nguyễn Văn T đang sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện ông T đang sử dụng 17,2m tại một phần thửa 1441 tờ bản đồ số 03 tại vị trí A3 (diện tích 12m?) và vị trí A4 (diện tích 5,2m}) theo Mảnh trích đo địa chính số 19-2025 ngày 30/6/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ. Như vậy, vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho bà S không 5 chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu câu đòi lại 17,2m' tại một phần thửa 1441 của bà S là có căn cứ. [2.2]

Tuy nhiên, cấp sơ thẩm tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với diện tích đất tranh chấp 17,2m' tại một phần thửa 1441 tờ bản đồ số 03 theo quy định tại Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự là chưa phù hợp với Hướng dẫn tại Công văn số 837/TCQLĐĐ-CĐKĐ ngày 11/5/2021 của T4 về việc tăng cường biện pháp quản lý việc hủy giây chứng nhận quyên sử dụng đât và quy định tại Điêu 152 của Luật Đât đai 2024. Theo quy định tại khoản đ Điêu 1, Điêm VII mục C phân 5, phụ lục 1 Nghị định 151/NĐ-CP ngày 12/6/2025, quy định về phân định thẩm quyền của chính quyên địa phương 2 câp, phân quyên, phân câp trong lĩnh vực đât đại thì trong trường hợp này bà S có quyên và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan quản lý đât đai để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với thực tế sử dụng. Trong trường hợp bà S không tự nguyện nộp hô sơ điêu chỉnh thì cơ quan quản lý nhà nước về đất đai địa phương có trách nhiệm điều chỉnh hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất bị sai lệch diện tích.

[3] Từ những lập luận trên, kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh là có căn cứ nên được chấp nhận.

[4] Án phí phúc thẩm dân sự: Các đương sự không phải chịu. Vì các lễ trên,