Bản án 119/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hô sơ vụ án được thâm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kêt quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đông xét xử nhận định:

[1] Vê quan hệ tranh châp và thâm quyên giải quyêt vụ án: Ong Nguyên Văn Q khởi kiện yêu Tòa án tuyên hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đất xác lập ngày 01/03/2021, gữa ông Nguyễn Văn Q với ông Mai Văn H và ông Nguyễn Ngọc T vô hiệu. Buộc ông Mai Văn H và ông Nguyễn Ngọc T hoàn trả lại số tiền 4.000.000.000 đồng. Xét đơn khởi kiện của ông Q thì đây là yêu cầu T1 vô hiệu hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa đất số 9, tờ bản đồ số 31 tại xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T, thành phố Đ). Bị đơn cư trú tại hường L và phường T, thành phô Đ. Như vậy, quan hệ pháp luật là: "Tranh châp hợi đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât". Căn cứ khoản 3 Điêu 26, Điêu 35, Điêu 3! của Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2015, nên tranh chấp trên thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai.

[2] Về thủ tục tố tụng: Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng cho bị đơn đầy đủ.

Tuy nhiên, bị đơn có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt nên căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Về áp dụng pháp luật: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được các bên xác lập vào ngày 01/3/2021, do đó áp dụng Bộ luật dân sự 2015 và Luật đất đai năm 2013 đế giải quyết.

[4] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [4.1] Ông Nguyễn Văn Q yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 01/3/2021, giữa ông Nguyễn Văn Q với ông Mai Văn H và ông Nguyễn Ngọc T vô hiệu, ông Q không yêu cầu Toà án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Bởi, thời điểm chuyển nhượng đất ông Mai Văn H và ông Nguyễn Ngọc T đã chuyển nhượng một phần đất thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 31 tại xã T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (nay là phường T, thành phố Đ) thuộc đất an ninh, quốc phòng, nên giao dịch trên về nội dung và hình thức của hợp đồng trái với quy định pháp luật. [4.2] Theo quy định tại Điều 502, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì "Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.", "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai"' '. Điều 122, Điều 127, Điều 130 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: "Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự... Hình thức giao dịch dân sự: " •...Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó" Giao dịch dân sự vố hiệu: "Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu". Điểm a khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định: "Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Việc ... chuyển nhượng... quyền sử dụng đất... phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính" 4 [4.2.3]

Xét thấy, việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Q với ông H và ông T mặc dù lập thành văn bản, nhưng không đăng ký theo đúng quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013, đồng thời khi chuyển nhượng ông H và ông T chuyên nhượng đât an ninh, quôc phòng không thuộc quyên sử dụng. quan ly cua ông H va ông

1.

Do đó, Hội đông xét xử châp nhận yêu câu của ông Q về việc tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là vô hiệu. [4.3] Xét về lỗi: Đương sự không yêu cầu Toà án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết. [4.4] Tại phiên toà nguyên đơn rút một phân yêu câu bôi thường thiệt hại đôi với sô tiên 4.000.000.000 đông (Bôn tỷ đông). Xét thây, việc xin rút lại một phân yêu câu khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyên, không trai với quy định của pháp luật nên căn cứ Điều 244 Bộ luật Tô tụng Dân sự đình chỉ một phần yêu câu khởi kiện của nguyên đơn.

[5] Vê chi phí xem xét thâm định tại chô: Trong giai đoạn chuân bị xét xử so thâm nguyên đơn đã nộp 5.000.000 đồng chi phí xem xét thâm định tại chô. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu tiền chi phí tố tụng.

[6] Về án phí: Do yêu cầu của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q được chấp nhận nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, ông Nguyễn Văn Q đã trên 60 tuổi thuộc trường hợp người cao tuổi (theo quy định tại Điều 2 Luật người cao tuổi), nên được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Bị đơn ông Mai Văn H và ông Nguyễn Ngọc T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

[7] Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai về việc giải quyết vụ án cơ bản phù hợp với nhận định trên của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.