Bản án 258/2026/HC-PTBản án 258/2026/HC-PT

TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 258/2026/HC-PT Ngày: 29-7-2026 V/v “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA PHÚC THẨM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO TẠI ĐÀ NẴNG - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Phạm T Các thẩm phán: Ông Lê Văn T Bà Trần Thị Kim Liên - Thư ký phiên tòa: ông Phạm Văn P – Thẩm tra viên Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng. - Đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Ông Trần Viết T - Kiểm sát viên. Ngày 29 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng, xét xử phúc thẩm công khai vụ án hành chính thụ lý số 73/2026/TLPT- HC ngày 02 tháng 6 năm 2026 về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. Do Bản án hành chính sơ thẩm số 07/2026/HC- ST ngày 26 tháng 01 năm 2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hoà bị kháng cáo. - Người khởi kiện: ông Trần Trung T. Địa chỉ: C C, phường B, tỉnh Khánh Hòa, có mặt - Người bị kiện:

1. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh K. Địa chỉ: 04 Phan Chu Trinh, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

2. Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh K. Địa chỉ: A L, phường N, tỉnh Khánh Hòa

3. Chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Khánh Hoà Người đại diện theo uỷ quyền: Bà Nguyễn Thị Lệ T1, Phó giám đốc chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Khánh Hoà, có mặt 1 Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh K; Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh K; Chi nhánh Văn phòng Đ: bà Võ Thụy Tuyết N, Nhân viên Chi nhánh văn phòng Đ, tỉnh Khánh Hoà, có mặt - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Văn N1. Cùng địa chỉ: E N, phường B, tỉnh Khánh Hòa, có mặt

2. Ông Trần Quốc K và bà Nguyễn Thị C. Cùng địa chỉ: 2 C, phường B, tỉnh Khánh Hòa.

3. Ông Tiết Thiên L. Địa chỉ: 3 T, phường C, thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt

4. Bà Phan Thị Bảo Q. Địa chỉ: A T, phường N, thành phố H, vắng mặt

5. Ông Huỳnh Văn T2 và bà Lê Thị Diệu L1. Cùng địa chỉ: B Khu dân cư N, phường B, tỉnh Khánh Hòa.

6. Bà Nguyễn Thị M. Địa chỉ: C N, phường B, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt

7. Ủy ban nhân dân phường B, tỉnh Khánh Hòa, đơn xử vắng mặt

8. Ngân hàng Thương mại cổ phần Q1; địa chỉ: A L, phường Y, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo ủy quyền: + Ông Cao Đức T3, bà Nguyễn Thị Ái L2, ông Nguyễn Tấn T4; địa chỉ: số I L, phường N, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt + Bà Đinh Hồng H1 và ông Mai Tiến D; địa chỉ: số A L, phường Y, Thành phố Hà Nội, bà H1 vắng mặt, ông D có mặt

9. Bà Lã Thị Thu L3, sinh năm: 1986; địa chỉ: thôn C, V, T, Hà Nội (nay là Thôn C, xã T, Hà Nội), vắng mặt

10. Bà Dương Hoàng Nha T5, sinh năm: 1989; địa chỉ: 3 khu phố A, T, Quận A, Thành phố H (nay là số C khu phố A, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), có đơn xin xử vắng mặt

11. Ông Trần Trung N2; địa chỉ: A D, tổ A, phường B, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt

12. Ủy ban nhân dân thành phố N, tỉnh Khánh Hòa. Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Chủ tịch UBND phường B, tỉnh Khánh Hòa, vắng mặt

13. Ủy ban nhân dân tỉnh K. 2 Người đại diện theo uỷ quyền: Bà Nguyễn Thị Lệ T1, Phó giám đốc chi nhánh Văn phòng Đ, tỉnh Khánh Hoà, có mặt Người kháng cáo: Người khởi kiện ông Trần Trung T NỘI DUNG VỤ ÁN: - Tại đơn khởi kiện ngày 17/01/2024, đơn khởi kiện bổ sung ngày 29/3/2024, ngày 20/10/2024 và ngày 04/12/2025, các bản tự trình bày, các biên bản đối thoại và tại phiên tòa người khởi kiện ông Trần Trung T trình bày: Năm 1998, ông nhận chuyển nhượng đất của ông Trần Trung N2 (của bà Nguyễn Thị M diện tích khoảng 109m2, sau lưng trạm đăng kiểm, địa chỉ: thuộc khu vực Nam Đèo R, phường V, N (nay là phường B), tỉnh Khánh Hòa. Thửa đất có tứ cận: Phía đông giáp đất của ông T đã mua trước đó; phía Tây giáp trạm đăng kiểm; phía Nam giáp đất trạm đăng kiểm; phía Bắc giáp đường đi 5m. Việc chuyển nhượng được thực hiện bằng hình thức viết tay với giá 10.000.000 đồng (mười triệu đồng), bà M đã nhận tiền và ông T đã nhận đất. Trong quá trình sử dụng đất, năm 2018 ông đã xây móng đá chẻ để làm ranh giới thửa đất. Từ khi nhận chuyển nhượng ông không đăng ký kê khai diện tích sử dụng đất với chính quyền địa phương. Ngày 10/12/2023, có người đàn ông tự xưng là Trần Quốc K đưa cho ông 01 tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thông tin thửa đất số 299, tờ bản đồ 24, địa chỉ Lô B bản đồ quy hoạch phân lô xây dựng nhà ở tại N Đèo R, phường V, thành phố N tỉnh Khánh Hòa, diện tích 58,2m2, đứng tên người sử dụng đất là bà Nguyễn Thị H (giấy chứng nhận số DG814205 cấp ngày 05/7/2022). Bà H chuyển nhượng cho ông Trần Quốc K và bà Nguyễn Thị C vào ngày 17/11/2023.

Do đó, ông K cho rằng thửa đất mà ông T đang sử dụng nêu trên là của ông K và yêu cầu ông giao đất cho ông K vì ông K đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá bức xúc, ông T đã đến Ủy ban nhân dân phường V để xác minh thông tin thì cán bộ địa chính phường V cũng yêu cầu ông T giao đất cho ông K. Qua tìm hiểu trên bản đồ địa chính, ông được biết phần đất ông mua của bà Nguyễn Thị M năm 1998 nêu trên được tách làm 02 thửa gồm: thửa đất số 299, tờ bản đồ 24, diện tích 58,2m2, người sử dụng đất bà Nguyễn Thị H và một phần của thửa 432, tờ bản đồ 24, người sử dụng ông Tiết Thiên L và bà Phan Thị Bảo Q. Như vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước cho các ông bà nêu trên đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông, vì vậy ông khởi kiện yêu cầu: - Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 814205, số vào sổ cấp GCN CS04097 ngày 05/7/2022 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh K cấp cho bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 299, tờ bản đồ số 24, diện tích 58,2m2, địa chỉ Lô B Bản đồ quy hoạch phân lô xây dựng nhà ở N Đèo R. Chỉnh lý đăng ký biến động ngày 17/11/2023 cho ông Trần Quốc K, bà Nguyễn Thị C. 3 - Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DO 737718, số vào sổ cấp GCN: CN 16036 ngày 22/4/2024 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh