Bản án 227/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 97/CN giữa ông C chuyển nhượng 196m2 đất cho bà Phạm Thị C1 và ông Trần Công L được UBND huyện T chứng thực ngày 16/5/2003 là không đúng pháp luật. Bởi vì: Ông C không có chuyển nhượng quyền sử dụng 196m2 đất cho bà Phạm Thị C1 và ông Trần Công L. Chữ ký trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 97/CN không phải là chữ ký của ông C. Ông C cũng không có nhận khoản tiền nào từ việc chuyển nhượng đất của bà Phạm Thị C1 và ông Trần Công L. Ông C đã yêu cầu UBND xã B giải quyết nhưng cũng hòa giải không thành và được hướng dẫn gửi đơn đến Tòa án giải quyết. Nay ông C khởi kiện yêu cầu: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 97/CN giữa ông Đặng Tấn C với ông Trần Công L, bà Phạm Thị Côn D UBND huyện T chứng thực ngày 16/5/2003 vô hiệu; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND huyện T đã cấp cho ông Trần Công L, bà Phạm Thị C1 đối với diện tích đất 196m2 (theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 97 giữa ông Đặng Tấn C với ông Trần Công L, bà Phạm Thị Côn D UBND huyện T chứng thực ngày 16/5/2003). Tại các lời khai có trong hồ sơ vụ án, bị đơn ông Trần Công L, bà Phạm Thị C1 và tại phiên tòa người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Phần đất liên quan đến hợp đồng mà hai bên đang tranh chấp có nguồn gốc như sau: Nguồn gốc đất do ông Đặng K1 khai phá trồng dương trên phần đất mộ (mộ chôn khoảng năm 1968) của gia đình ông Đặng Văn N2 có diện tích khoảng 780m2. Ông Đặng Tấn C là con trai ông Đặng K1, do không có nhà ở xây tạm nhà trên đất để ở gồm: ông C, vợ cũ tên T2 và 2 người con. Sau đó ông C đi làm ăn xa, bỏ hoang nhà không có người sử dụng. Vào khoảng năm 1995-1996, ông Nguyễn Thanh T3 hiện trú tại tỉnh Ninh Thuận về quê thôn T, xã B, huyện T để 3 sinh sống. Biết gia đình ông C bán ngôi nhà tạm và vườn bên cạnh có bề ngang mặt tiền khoảng 14m, nên vợ chồng ông Nguyễn Thanh T3 đã mua lại phần đất và xây sửa nhà để ở. Nhà và đất thì vợ chồng ông T3 đã mua lại để ở, thời điểm này đất còn nhiều, nhà còn thưa thớt chưa có giá trị lớn, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này vào năm 1997, vợ chồng ông cùng hùn vốn với ông Đặng Ngọc H2 là hàng xóm đối diện cùng nhau xây dựng cây dầu để cung cấp cho ghe thuyền. Đến năm 2001, vợ chồng ông T3 bán lại cho ông Phạm Hữu N3 phần nhà ở có bề ngang 7m sát bãi biển. Khoảng năm 2001, ông T3 tiếp tục bán phần còn lại 7m ngang cho vợ chồng ông có diện tích khoảng 200m2. Vợ chồng ông đã nhờ gia đình ông C ký hợp đồng chuyển nhượng số 97/CN ngày 09/4/2003 và đã được UBND huyện T cho phép ông Đặng Tấn C chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị C1 diện tích 196m2, loại đất vườn tạp. Sau đó, vợ chồng ông lập thủ tục chuyển mục đích theo Quyết định số 134/QĐ-UB ngày 19/5/2003 của UBND huyện T và được UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 04/11/2003 đối với thửa đất số 130, tờ bản đồ số 4 tại xã B, huyện T với diện tích 196m2. Năm 2009, gia đình ông chuyển nhượng một phần diện tích khoảng 122m2 cho vợ chồng ông Trần Công H1, bà Nguyễn Thị B, còn lại hiện gia đình ông đang sử dụng diện tích 54,5m2. Gia đình bị đơn đã nhận chuyển nhượng từ rất lâu và hoạt động kinh doanh xăng dầu tại khu đất trên từ năm 1998 đến nay ai cũng biết, ngay cả gia đình ông C biết việc đó mà không hề tranh chấp, khiếu nại gì nhưng ông Đặng Tấn C nhận thấy giá đất tại địa phương tăng cao nên gây tranh chấp, kiện tụng.

Do đó, bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, phần đất hiện gia đình bị đơn đang sử dụng có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng hợp pháp theo hợp đồng chuyển nhượng số 97/CN được UBND xã B ngày 09/4/2003, được Phòng địa chính huyện T và Chủ tịch UBND huyện T xác nhận ngày 12/5/2003 và ngày 16/05/2003, đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 2003 theo đúng quy định luật đất đai. Vợ chồng ông L là những người sử dụng hợp pháp được Nhà nước công nhận và sử dụng ổn định trong thời gian dài, được tất cả người dân xã B biết, gia đình ông C đều biết việc đó mà không tranh chấp. Ngoài ra, thời hiệu khởi kiện đối với các vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hết. Chữ ký trong hợp đồng chuyển nhượng số 97/CN ngày 09/4/2003 và đã được UBND huyện T cho phép ông Đặng Tấn C chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị C1 diện tích 196m2, loại đất vườn tạp là do ông Đặng Tấn C ký. Tại lời khai có trong hồ sơ vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Công H1 trình bày: 4 Trước đây, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng lại diện tích đất 210m2 của vợ chồng ông Trần Công L, diện tích đất này trước đây là vợ chồng ông L mua của vợ chồng ông T3 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên vợ chồng ông mua trực tiếp của vợ chồng ông L. Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng ông sử dụng, quản lý diện tích đất đó đến năm 2008 nộp thuế trước bạ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đến năm 2016 thì được Sở T6 cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 74/2023/DS-ST ngày 21 tháng 9 năm 2023 Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Nam (cũ)