Bản án 215/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sợ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên; Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Kháng cáo của ông Nguyễn Văn C là nguyên đơn làm trong hạn luật định, hợp lệ nên được xem xét theo thủ tục phúc thâm.

Vì vậy, Hội đông xét xứ xem xét nội dung kháng cáo theo quy định tại Điêu 293 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung kháng cáo: Hội đồng xét xử nhận thấy: Nguồn gốc của thửa đất số 402, tờ bản đồ số 22, diện tích 4.130 m' do gia đình ông Nguyễn Văn C quản lý, sử dụng có nguồn gốc do bố ông C nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn M1 (là bố vợ ông Hoàng Đức L) và để lại cho ông C. Khoảng năm 1960, ông C bắt đầu sử dụng thửa đất này làm nơi ở, sau thời điểm gia đình ông M đến ở vài năm. Đối với thửa đất số 400, tờ bản đồ số 22, diện tích 2.043 m?, gia đình ông Bùi Thế M sử dụng theo diện thừa kế từ cha ông để lại và làm nơi ở từ khoảng 10 năm 1952. Trong suôt quá trình sử dụng, hai hộ gia đình quản lý, sử dụng đất ôn định, liên tục và không phát sinh tranh chấp về ranh giới, mốc giới. Đên năm 2013, giữa hai gia đình chỉ phát sinh tranh chấp liên quan đến bụi măng Diễn do măng từ bụi tre của gia đình ông M mọc lan sang phía đất của gia đình ông C. Sau khi được chính quyên địa phương hòa giải, các bên không còn tranh châp Năm 2015, gia đình ông M xây dựng tường rào kiên cô tại phân ranh giới tiếp giáp với gia đình ông C và từ đó đến năm 2022 hiện trạng sử dụng đất vẫn được duy trì ổn định. Khi xây dựng lại tường rào vào năm 2022, gia đình ông M chỉ xây lại phần thân tường rào phía trước nhà ông C, còn phần móng tường cũ vẫn được giữ nguyên. Từ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án có đủ cơ sở xác định rằng trước thời điêm ông C thực hiện việc đo đạc lại đât năm 2022, ranh giới sử dụng đât giữa hai hộ đã được xác lập ôn định, liên tục và không có tranh châp. Đặc biệt. kế từ khi gia đình ông M xây dựng tường rào gạch kiên cố vào năm 2015 tại vị trí giáp ranh hai hộ, gia đình ông C không có ý kiên phản đôi hoặc khiêu nại vê môc giới sử dụng đât. Điêu này thê hiện sự thông nhât của các bên đối với ranh giới thực tế Nhận định trên còn phù hợp với lời khai của những người làm chứng, người cao tuổi sinh sống tại địa phương, Trưởng khu dân cư, đại diện UBND xã H, ông Hoàng Đức L (nguyên cán bộ địa chính xã T, nay là xã H) và bà Nguyễn Thị D (cán bộ địa chính xã) Theo lời khai của bà D, khi thực hiện đo đạc để ông M tách thửa cho vọ chồng ông Bùi Thê T1, việc xác định ranh giới được thực hiện theo hiện trạng su dụng đất, với điêm mốc tại bụi tre của gia đình ông C, tương ứng khu vực cuôi thửa đất giáp cây Châm do gia đình ông M trồng từ khoảng năm 1970. Tại phiên tòa phúc thâm định đại diện nguyên đơn cũng thừa nhận gia đình ông C chưa từng quản lý, sử dụng phần đất đang tranh chấp; Như vậy, có đủ căn cứ xác định gia đình ông M đã quản lý, sử dụng liên tục, công khai và ổn định phần đất đang tranh chấp từ khoảng năm 1952 đến thời điêm phát sinh tranh chấp vào năm 2022. Điều 236 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Người chiếm hữu, người được lợi vê tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đổi với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu của tài sản đó, kê từ thời điêm bắt đầu chiêm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác". Người sử dụng đất được quyền sủ dụng phần không gian và lòng đất theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự. Do vậy, cần xác định ranh giới các bên đang sử dụng tồn tại đã trên 30 là cơ sở để cấp lại GCNQSDĐ cho hai hộ có tranh chấp. Do vậy, cấp sơ thẩm tuyên hủy các giây chứng nhận quyên sử dụng đât cho hộ ông C, ông M là đúng.

Từ những phân tích trên không có căn cứ đê châp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn C.

[3] Về án phí phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn C là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự phúc thâm.

[4] Quan điểm của Viện kiểm sát được HĐXX chấp nhận một phần. Vì các lẽ trên, 11