Bản án 218/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nội dung
TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH ĐỒNG THÁP Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 218/2026/DS-PT Ngày 12/3/2026 V/v Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM NHÂN DANH TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Ngọc T. Các Thẩm phán: Ông Lê Khắc T. Ông Nguyễn Phú T. - Thư ký phiên toà: Bà Phạm Thị Hồng M – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà: Ông Bùi Văn B - Kiểm sát viên. Vào ngày 12 tháng 3 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 717/2025/TLPT-DS ngày 03 tháng 11 năm 2025, về việc “Tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 43/2025/DS-ST ngày 09 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Đồng Tháp bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 725/2025/QĐ-PT ngày 31 tháng 12 năm 2025, Quyết định hoãn phiên tòa số: 244/2026/QĐ-PT ngày 26/01/2026, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: 1.1. Huỳnh Thị T, sinh năm 1940; Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.2. Trương Thị T1, sinh năm 1966 (con bà T); Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.3. Trương Văn L, sinh năm1970 (con bà T); Địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp C, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.4. Trương Thị T2, sinh năm 1972 (con bà T) (đã chết); Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Trương Thị T2: 1.4.1. Phùng Văn T3, sinh năm 1971 (chồng bà T2); 1.4.2. Phùng Thị Hồng P, sinh năm 1994 (con bà T2). Cùng địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của ông T3, chị P: Trương Thị Tuyết H, sinh năm 1982; (Theo Văn bản uỷ quyền ngày 09/7/2024). Địa chỉ: Ấp L, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp L, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.5. Trương Hữu P1, sinh năm 1975 (con bà T); Địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp C, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.6. Trương Thị Ú, sinh năm 1980 (con bà T); Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 1.7. Trương Thị Tuyết H, sinh năm 1982 (con bà T); Địa chỉ: Ấp L, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp L, xã T, tỉnh Đồng Tháp). Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H: Luật sư Đỗ Thị Ngọc O - Văn phòng L4 thuộc Đoàn luật sư tỉnh Đ. 1.8. Trương Văn Phi L1, sinh năm 1985 (con bà T); Địa chỉ: Ấp T, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp Thị, xã T, tỉnh Đồng Tháp). Người đại diện theo ủy quyền của bà T, bà T1, ông L, ông P1, bà Ú, ông L1: Trương Thị Tuyết H, sinh năm 1982. Địa chỉ: Ấp L, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp L, xã T, tỉnh Đồng Tháp). (Theo Văn bản uỷ quyền ngày 11/8/2022).
2. Bị đơn: 2.1. Cao Văn S, sinh năm 1985; Địa chỉ: Khóm A, thị trấn S, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp A, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 2.2. Huỳnh Thị Kha L2, sinh năm 1986; 2 Địa chỉ trước đây: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp C, xã T, tỉnh Đồng Tháp).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Huỳnh Văn N, sinh năm 1949 (cha bà L2); 3.2. Huỳnh Thị Đ, sinh năm 1953 (mẹ bà L2); 3.3. Huỳnh Minh T4, sinh năm 1991 (em bà L2); 3.4. Phùng Đắc T5, sinh năm 1980 (chồng bà L2); Người đại diện theo ủy quyền của ông N, bà Đ, ông T4, ông T5: Huỳnh Thị Kha L2, sinh năm 1986; (Theo Văn bản uỷ quyền ngày 12/6/2024). Cùng địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp C, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 3.5. Phùng Hiền A, sinh năm 2009 (con bà L2); 3.6. Phùng Minh T6, sinh năm 2014 (con bà L2); 3.7. Phùng Hải Y, sinh năm 2017 (con bà L2); Người đại diện hợp pháp của cháu Phùng Hiền A, cháu Phùng Minh T6, cháu Phùng Hải Y: Huỳnh Thị Kha L2, sinh năm 1986. Cùng địa chỉ: Ấp C, xã T, huyện T, tỉnh Đồng Tháp (nay là: Ấp C, xã T, tỉnh Đồng Tháp). 3.8. Ủy ban nhân dân xã T, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân xã T, tỉnh Đồng Tháp: Ông Trang Thanh P2 – Chức vụ: Chủ tịch. Địa chỉ: Xã T, tỉnh Đồng Tháp. (Bà H, ông S, ông T4, Luật sư O có mặt; các đương sự còn lại vắng mặt). NỘI DUNG VỤ ÁN: *Nguyên đơn bà Trương Thị Tuyết H, đồng thời bà H là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà T, bà T1, ông L, ông P1, bà Ú, ông L1 là người đại diện theo ủy quyền của người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà T2 là ông T3, chị P trình bày: Ông Trương Văn B, sinh năm 1939 (chết ngày 27-02-2021) và bà Huỳnh Thị T, sinh năm 1940 là vợ chồng có sinh được 07 người con bao gồm: Trương Thị T1, Trương Văn L, Trương Thị T2, Trương Hữu P1, Trương Thị Ú, Trương Thị Tuyết H, Trương Văn Phi L1. Vợ chồng ông B, bà T có phần đất nền nhà tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện T (N là ấp T, xã T), đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vợ chồng ông B, bà T cất nhà sàn gỗ tạp, lợp tol ở từ đó cho đến nay. Phía sau phần đất ở là đất ruộng của vợ chồng ông B, bà T (phần đất ruộng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Vào khoảng năm 2007-2008, khi Nhà nước quy hoạch đất để làm Cụm D thuộc ấp C, xã T, huyện T (N là ấp C, xã T) thì trúng vào phần đất ruộng của vợ 3 chồng ông B, bà T. Sau khi thu hồi đất ruộng thì Nhà nước có bố trí cho hộ ông Trương Văn B 04 cái nền nhà tái định cư tại Cụm dân cư ấp C, xã T (Nay là ấp T, xã T), cụ thể sau: Nền nhà số B, lô B, chiều ngang 10m, chiều dài 17,5m, diện tích 175m². Nền nhà số B, lô A, chiều ngang 10m, chiều dài 17,5m, diện tích 175m2. Giao theo Quyết định số: 676/QĐ-UBND-NĐ ngày 25-8-2014 của UBND huyện T (cũ). Nền nhà số D, lô A, chiều ngang 06m, chiều dài 16,5m, diện tích 99m2. Giao theo Quyết định số: 676/QĐ-UBND-NĐ ngày 25-8-2014 của UBND huyện T (cũ). Nền nhà số D, lô A, chiều ngang 10m, chiều dài 17,5m, diện tích 175m2. G