Bản án 143/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

5

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đông xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đây là vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng thuộc thấm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đồng Tháp theo quy định tại khoản 6, 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39 của BLTTDS, Điều 236 của Luật đất đai năm 2024.

[2] Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, bị đơn Nguyễn Thị N, Lâm Văn T vắng mặt mà không có người đại diện tham gia phiên tòa, không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan, không có yêu cầu phản tố nên Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của BLTTDS.

[3] Tại phiên tòa, ông Nguyên Văn Q rút lại yêu câu khởi kiện đôi với bà Nguyên Thị N, anh Lâm Văn T, rút lại yêu câu khởi kiện đôi với yêu câu ông Lâm Văn Q1 bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng số tiền 26.350.000 đồng và trả giá trị phần đất phần đất ngang 0,5m x dài 25,3m = 12,65m' x 5.000.000 đồng/m? = 63.250.000 đồng. Việc rút yêu cầu khởi kiện của ông Q là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật tố tụng dân sự, bị đơn không có yêu cầu phản tố, nên Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu nguyên đơn đã rút.

[4] Tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn Q thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện, yêu cầu được quyền sử dụng phần đất diện tích 2,3 m' trong phạm vi các mốc M3, M4, M5, M6 trở về M3 thuộc một phần thửa số 18, tờ bản đồ số 110, bản đồ địa chính 2023 (tương ứng một phần thửa đất số 455, tờ bản đồ số 7, bản đồ địa chính chính quy 2001), theo sơ đồ đo đạc ngày 28/8/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực XXII, tỉnh Đồng Tháp. Hội đồng xét xử xét thấy, việc thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện của ông Q là tự nguyện, không vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu, phù hợp với quy định tại Điều 5, khoản 1 Điều 244 của BLTTDS nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[5] Về nội dung tranh chấp: Tại phiên tòa, ông Lâm Văn Q1 thống nhất với yêu cầu của ông Nguyễn Văn Q về việc ông Nguyễn Văn Q được quyền sử dụng phần đất diện tích 2,3 m' trong phạm vị các mốc M3, M4, M5, M6 trở về M3 thuộc một phần thửa số 18, tờ bản đồ số 110 bản đồ địa chính 2023 (tương ứng một phần thửa đất số 455, tờ bản đồ số 7, bản đồ địa chính chính quy 2001) và thống nhất tháo dỡ máng xối, không được để nước mưa đổ qua đất phần đất của ông Q. Xét việc thỏa thuận của các đương sự là không trái với quy định pháp luật.

Tuy nhiên, do vụ án còn có 2 bị đơn vắng mặt, nên Tòa án không ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay, mà phải ra bản án để những người vắng mặt có thời gian nghiên cứu có đồng ý hay không 6 đồng ý với việc thỏa thuận tại phiên tòa, nếu không đồng ý thì họ có quyền kháng cáo theo quy định.

[6] Đề nghị của Kiểm sát viên là phù hợp nên chấp nhận.

[7] Về chi phí xem xét, thấm định tại chỗ và định giá: Tổng chi phí là 3.153.000 đồng, ông Q và ông Q1 thỏa thuận chia đôi, mỗi người chịu 1.576.500 đồng. Ông Q đã tạm ứng và đã chi xong, ông Q1 có trách nhiệm trả lại ông Q 1.576.500 đồng, là phù hợp với quy định tại Điều 157 và 161 của BLTTDS.

[8] Về án phí: Ông Lâm Văn Q1 là người cao tuổi, ông Nguyễn Văn Q là người có công cách mạng và có đề nghị miễn tiền tạm ứng án phí, án phí, nên được miễn tiền án phí.