Bản án 227/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa.

Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ và toàn diện các chứng cứ, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1] Về tố tụng: Tranh chấp giữa ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T với vợ chồng ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 là tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 5 – An Giang theo quy định tại Điều 26, 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2025. Bà Nguyễn Thị K1 được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt 02 lần không có lý do nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 227 Bộ luật tống tụng dân sự xét xử vắng mặt bà K1. Ông Bùi Đức V có đơn xin vắng mặt, xét thấy việc vắng mặt của ông V không làm ảnh hưởng đến nội dung vụ án cũng như quá trình xét xử vụ kiện nên Hội đồng xét xử căn cứ Điều 228 Bộ luật tống tụng dân sự xét xử vắng mặt ông V. 3 Phía nguyên đơn đã nhận số tiền 100.000.000 đồng của bị đơn và xin rút 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền này nên căn cứ quy định tại Điều 218, 219 và 244 Hội đồng xét xử đình chỉ 01 phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền này.

[2] Về nội dung: Vào ngày 21/8/2023, ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T, với diện tích chuyển nhượng bằng 08 công đất ruộng tầm 3m, trong đó có 01 nền nhà ngang 7m dài 45m, hai bên thỏa thuận giá bằng 965.000.000 đồng. Sau khi ký hợp đồng, phía ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T đã giao cho ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 số tiền 350.000.000 đồng vào ngày 22/8/2023 và nhận diện tích 08 công đất canh tác.

Tuy nhiên, tại thời điểm chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 đang thế chấp vay ngân hàng nên không thể chuyển quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T theo quy định. Ngày 14/9/2025, ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 có viết giấy thỏa thuận trả cho ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T số tiền 370.000.000 đồng vào ngày 24/11/2025. Cho đến nay, phía chỉ trả cho vợ chồng ông bà số tiền 100.000.000 đồng, còn lại 270.000.000 đồng phía vợ chồng ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 không thực hiện đúng nghĩa vụ cam kết. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Ông Nguyễn Việt K, bà Phan Thị T và bà Nguyễn Thị K1 thống nhất yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/8/2023 giữa các bên, ông Bùi Đức V có mặt nhưng không có ý kiến phản đối, xét thấy sự thỏa thuận giữa các bên là tự nguyện nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[3] Về hậu quả pháp lý của việc hủy hợp đồng: Theo quy định tại Điều 427 Bộ luật dân sự “khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận”. Phía ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T đồng ý trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng cho vợ chồng ông Bùi Đức V, bà Nguyễn Thị K1 và yêu cầu vợ chồng ông Bùi Đức V, bà Nguyễn Thị K1 phải trả lại cho ông bà số tiền còn nợ bằng 270.000.000 đồng là phù hợp với quy định của pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị Kiều X trả dần số tiền 270.000.000 4 đồng cho ông Nguyễn Việt K, bà Phan Thị T trong thời gian 05 năm, tuy nhiên, phía nguyên đơn không đồng ý nên nên Hội đồng xét xử không có cơ sở chấp nhận. Đối với đất chuyển nhượng, phía nguyên đơn tự nguyện trả lại cho bị đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí buộc vợ chồng ông Bùi Đức V và bà Nguyễn Thị K1 phải nộp 13.500.000 đồng (270.000.000 đồng x 5%). Ông Nguyễn Việt K và bà Phan Thị T được nhận lại số tiền 9.250.000 đồng đã nộp tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 303079 ngày 13/3/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Vì các lẽ trên, Áp dụng Điều 423 và 427 Bộ luật dân sự năm 2015;