Bản án 38/2026/DSPTTranh chấp quyền sử dụng đất

Tòa án cấp s thẩm đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n là có căn cứ. Xét kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Đức D là không có căn cứ.

Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Đức D giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 30 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Tuyên Quang. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận, nên nguyên đ n ông Nguyễn Đức D phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. 11 Các phần khác của ản án s thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ s vụ án đã được xem xét tại phiên toà và kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Xét nội dung kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Đức D, Hội đồng xét xử thấy: Đ n kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Đức D hợp lệ trong hạn luật định, nội dung kháng cáo nằm trong nội dung ản án s thẩm, được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Xét kháng cáo của nguyên đ n, không nhất trí với toàn ộ Bản án dân sự s thẩm 05/2025/DS-ST ngày 30 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Tuyên Quang: Nguyên đ n cho rằng diện tích đất tranh chấp 1.676,8m2 tại thửa đất số 344, tờ ản đồ số 1, ản đồ địa chính xã Đ do ủy an nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 008144, ngày 30/11/2009, cấp cho người sử dụng đất là ông Nguyễn Đức H1 và bà Hoàng Thị N, địa chỉ thửa đất thuộc thôn Đ, xã Đ, huyện B, tỉnh Hà Giang (nay là thôn Đ, xã V, tỉnh Tuyên Quang) đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông D, bà H theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 369/01/2015, ngày 10/12/2015.

Xét thấy, diện tích đất tranh chấp là thửa đất số 67, tờ ản đồ số 66-137 ản đồ lâm nghiệp xã Đ năm 1998 nằm trong thửa số 344, tờ ản đồ số 1, ản đồ địa chính xã Đ. Qua đối chiếu tờ ản đồ địa chính số 66-137, cấp giấy năm 1998 cho ông H1 không đúng, ông H1 chỉ được cấp thửa số 63, năm 2009 cấp đổi sang thửa số 344 tờ ản đồ số 1 ản đồ lâm nghiệp xã Đ là không đúng với hiện trạng, vì thửa 344 được gộp từ thửa số 63 và 67, tờ ản đồ số 66-137, hai thửa đất 63 và 67 được tách riêng iệt trên ản đồ mà ông Nguyễn Đức H1 không được cấp thửa 67, khi đo vẽ lên s đồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân do sai sót nên đã cấp gộp thửa 63 và thửa 67 thành thửa 344 là không đúng với hiện trạng. Trên thực tế, diện tích đất tranh chấp tại thửa số 67 từ trước đến nay ông H1, bà N cũng như ông D, bà H chưa ao giờ quản lý, sử dụng. Quá trình gia đình à C1 sử dụng diện tích đất này từ năm 1988 đến năm 2018 à C1 dựng nhà ở mới xảy ra tranh chấp với nguyên đ n, phía nguyên đ n không chứng minh được quá trình khai hoang, sử dụng đất trước đó và không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh được việc cho ị đ n mượn đất, trong khi ị đ n không thừa nhận có việc mượn đất. Phần đất đang tranh chấp giữa nguyên đ n và ị đ n trên s đồ thửa đất theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ được thể hiện: Vị trí thửa đất đang tranh chấp 12 được xác định nằm hoàn toàn trên thửa đất số 344, tờ ản đồ số 1, được cấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 008144, ngày 30/11/2009 cho người sử dụng đất là ông Nguyễn Đức H1 và bà Hoàng Thị N. Đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Đức D và bà Nguyễn Thị Thu H. Tuy nhiên thửa 344 được gộp từ thửa số 63 và 67, tờ ản đồ số 66-137, hai thửa đất 63 và 67 được tách riêng iệt trên ản đồ mà ông Nguyễn Đức H1 không được cấp thửa

67. Tại vị trí thửa đất số 63 tờ ản đồ số 66-137 là thành viên trong gia đình nhà ông Nguyễn Đức D đang sử dụng. Không liên quan đến thửa đang đất tranh chấp; Tại vị trí thửa đất số 67 tờ ản đồ số 66-137 hiện tại do gia đình à Vư ng Thị C1 đang quản lý, sử dụng. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã thu thập và kết quả tranh luận công khai tại phiên toà xác định: Diện tích đất tranh chấp là 1.676,8m2, tại thửa đất số 344, tờ ản đồ số 1, ản đồ địa chính xã Đ (nay là xã V, tỉnh Tuyên Quang), thửa 344 được gộp từ thửa số 63 và 67, tờ ản đồ số 66-137, hai thửa đất 63 và 67 được tách riêng iệt trên ản đồ, ông Nguyễn Đức H1 được cấp thửa 63 mà không được cấp thửa 67, diện tích đất 1.676,8m2 bà C1, ông O đang sử dụng nằm trong thửa 67, diện tích đất này gia đình à C1 sử dụng liên tục từ năm 1988 cho đến nay. Từ phân tích nêu trên, yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n về việc uộc à Vư ng Thị C1 và ông Nguyễn Thế O phải di dời tài sản trên đất và trả lại diện tích đất tranh chấp 1.676,8m2 có địa chỉ tại Thôn Đ, xã Đ, huyện B, tỉnh Hà Giang (nay là thôn Đ, xã V, tỉnh Tuyên Quang) là không có căn cứ chấp nhận. Hội đồng xét xử thấy rằng tại phiên tòa phúc thẩm ông Nguyễn Đức D không xuất trình được chứng cứ mới chứng minh cho yêu cầu kháng cáo về do đó không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Đức D. Cần giữ nguyên ản án s thẩm số kháng cáo ản án dân sự s thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 30 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Tuyên Quang theo như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tuyên Quang tại phiên tòa phúc thẩm. Không có căn cứ chấp nhận luận cứ của Luật sư ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đ n

[2]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Do cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của nguyên đ n ông Nguyễn Đức D, nên ông D phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định của pháp luật. Vì các lẽ trên: