Bản án 57/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: 4

[1] Về tố tụng: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm: ông Nguyễn Văn T2, Trương Tấn M, Trương Tấn H1 và bà Trương Thị T4 có yêu cầu xét xử vắng mặt nên căn cứ vào khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án vắng mặt các đương sự nói trên.

[2] Xét yêu cầu của nguyên đơn: Nguyên đơn ông Trương Tấn T yêu cầu bị đơn ông Nguyễn Trung N, ông Nguyễn Văn T2, bà Nguyễn Thị Hồng T3 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 700.4m2 thuộc thửa 233-1, tờ bản đồ 88 tại xã H, tỉnh Vĩnh Long do bà Trương Thị T5 đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án ông T thay đổi yêu cầu, do phần đất này hiện nay ông N đã lấy về quản lý sử dụng nên đồng ý cho ông N chuộc lại đất và phải trả lại đúng số tiền trước đây ông đã giao tổng cộng là 207.500.000 đồng. Hội đồng xét xử xét thấy:

Căn cứ vào lời khai của các bên đương sự cũng như kết quả xác minh thu thập chứng cứ thể hiện: Năm 1997 hộ bà Trương Thị T5 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 239, tờ bản đồ 01 diện tích 4.500m2 tại xã H, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã H, tỉnh Vĩnh Long). Năm 2004, bà T5 làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngày 30/6/2004 hộ bà T5 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 41, tờ bản đồ 4, diện tích 4.165m2. Năm 2018, bà T5 làm hợp đồng tặng cho thửa 41 cho ông Nguyễn Trung N. Ngày 26/02/2018, ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 41, tờ bản đồ số 4 diện tích 3.929,5m2. Ngày 03/5/2018, ông N làm hợp đồng tặng cho thửa đất 41 này cho bà T5. Ngày 16/5/2018, bà T5 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến tháng 12/2018, bà T5 đã làm thủ tục đo đạc tách thửa 41 thành thửa 233, 234 để chuyển nhượng. Ngày 10/12/2018, bà T5 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 233, tờ bản đồ số 4, diện tích 1.952,8m2. Ngoài ra, các bên đương sự đã thừa nhận rằng: Lúc bà Trương Thị T5 còn sống thì bà T5 và ông N đã có thoả thuận chuyển nhượng bằng giấy tay diện tích khoảng 800m2 cho ông T và đã nhận tiền của ông T nhiều lần, tổng cộng là 207.500.000 đồng. Giá thoả thuận là 300.000.000 đồng/m2, ông T còn nợ lại 22.500.000 đồng khi nào hoàn tất thủ tục sang tên sẽ trả tất. Ông T đã nhận đất canh tác từ năm 2022 đến năm 2025.

Căn cứ vào giấy nhận tiền đề ngày 18/12/2022, ngày 30/12/2022, ngày 02/5/2023, ngày 17/9/2023 và ngày 10/11/2023 thể hiện: ông N và bà T5 đã nhận tổng cộng của ông T là 207.500.000 đồng là tiền cọc bán đất và đã giao đất cho ông T sử dụng từ năm 2022. Qua đó thể hiện bà T5 có hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông T, bà T5 và ông N có nhận đủ 207.500.000 đồng của ông T.

Do đó, ông T khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 233, tờ 88 tại xã H, tỉnh Vĩnh Long là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. Năm 2025, phía gia đình ông N đã lấy lại diện tích đất tranh chấp và quản lý sử dụng cho đến nay. Nay ông T đồng ý giao trả lại phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 700.4m2 thuộc thửa 233-1, tờ bản đồ 88 tại xã H, tỉnh Vĩnh Long cho ông N và yêu cầu ông N trả lại số tiền 207.500.000 đồng.

Xét thấy, chính 5 ông N cũng đã thừa nhận số tiền 207.500.000 đồng mà ông và bà T5 đã ký nhận của ông T nên đồng ý chịu trách nhiệm trả của cá nhân ông, những người khác trong gia đình ông hoàn toàn không tham gia vào giao dịch với ông T và cũng không sử dụng số tiền này. Lời trình bày của ông N phù hợp với lời trình bày của ông T2, ông H1, ông M, bà Thu T4 và bà Hồng T3.

Do đó, xét thấy nghĩa vụ trả lại số tiền 207.500.000 đồng cho ông T là của cá nhân ông N.

Vì vậy, cần buộc ông N phải có nghĩa vụ trả cho T 207.500.000 đồng. Do ông T đã giao trả lại phần đất tranh chấp cho ông N và buộc ông N phải trả lại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận nên cần thiết phải tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng lời nói giữa bà T5 và ông T đối với thửa 233-1, tờ bản đồ 88, diện tích 700,4m2 tại xã H, tỉnh Vĩnh Long là vô hiệu. Xét yêu cầu bồi thường thiệt hại do mất thu nhập từ việc thu huê lợi trên phần đất tranh chấp từ tháng 6/2025 đến tháng 4/2026 với số tiền là 13.000.000 đồng. Ông T cho rằng từ lúc giao trả phần đất tranh chấp cho ông N đến nay hàng tháng ông đã mất thu nhập từ việc thu hoạch dừa.

Tuy nhiên, ông T không có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nên Hội đồng xét xử không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu của ông T.

[3] Về chi phí tố tụng là 3.670.000 đồng. Do ông T đã nộp tạm ứng nên ông N phải trả lại cho ông T 3.670.000 đồng.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông T phải chịu là 650.000 đồng (sáu trăm năm mươi nghìn) đồng nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 đồng (ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0007608 ngày 03/01/2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Trôm, tỉnh Bến Tre và 1.155.000 đồng (một triệu một trăm năm mươi lăm nghìn) đồng theo biên lai thu số 0009232 ngày 14/5/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Ông T được nhận lại 805.000 đồng (tám trăm lẻ năm nghìn) đồng. Ông N phải chịu là 300.000 đồng (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự không có giá ngạch và 10.375.000 đồng (mười triệu ba trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng án phí dân sự có giá ngạch, tổng cộng là 10.675.000 đồng (mười triệu sáu trăm bảy mươi lăm nghìn) đồng. Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7 - Vĩnh Long phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.