Bản án 1119/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Nguyên đơn bà T tranh chấp với ông P ranh đất 54m2 tại xã B, Thành phố Hồ Chí Minh. Bà Lê Thị T được Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp GCN: H00001 ngày 27-01- 2005 đối với diện tích đất 402 m2 thuộc thửa số 207, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương (nay là xã B, Thành phố Hồ Chí Minh). Ông Lý Nguyên P được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có số vào sổ cấp GCN: CS18292 ngày 31-3-2021 đối với diện tích đất 3.099,8 m2 thửa 165, tờ bản đồ số 37 liền kề đất nguyên đơn. Theo kết quả đo đạc đất tranh chấp tại Mảnh trích lục địa chính (có đo đạc chỉnh lý) số 07-2023 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện B, tỉnh Bình Dương thể hiện: thửa đất số 207, tờ bản đồ số 24 có diện tích 461,8 m2 (chưa tính diện tích tranh chấp gồm 54m2); phần đất thuộc thửa đất 165, tờ bản đồ số 37 có diện tích 3.086m2 (chưa tính diện tích tranh chấp là 54m2). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T được cấp theo bản đồ địa chính chính quy năm 1999 không thể hiện kích thước cạnh thửa đất, hệ tọa độ HN-72, trong khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho ông Trần Quang T3 (sau này đăng ký biến động cho ông Lý Nguyên P) có đo đạc thực tế theo hệ tọa độ VN-2000, do đó Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B không áp thửa được để xác định diện tích đất tranh chấp 54m2 thuộc thửa đất nào.

[2] Theo các Công văn số 109/UBND-NC ngày 25-7-2025, số 1759/UBND- NC ngày 26-7-2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B, Công văn số 2503/CNVPĐKĐĐ ngày 18-11-2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố B, tỉnh Bình Dương cung cấp thông tin, chứng cứ như sau: không đủ cơ 7 sở để xác định trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị T đúng pháp luật hay không do không tìm thấy hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 207, tờ bản đồ số 24 tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005. Bà Lê Thị T được Ủy ban nhân dân huyện B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00001 cấp ngày 27-01-2005 tại thửa đất số 207 tờ bản đồ 24, tổng diện tích 552m², mục đích sử dụng; đất ở: 100m² và đất trồng cây lâu năm: 452m² (trong đó có 150 m² đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường bộ), khu đất tọa lạc tại xã L, huyện B, tỉnh Bình Dương; Theo kết quả đo đạc hiện trạng thể hiện trong Mảnh trích lục địa chính (có đo đạc chỉnh lý) được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B thẩm định ngày 26-7-2023 có kết quả như sau: Tổng diện tích thửa đất do bà T xác định là 515.8m², mục đích sử dụng gồm đất ở: 100m² và cây lâu năm: 415.8m² (trong đó có 99.2m² đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường bộ) bao gồm phần diện tích tranh chấp 54 m² thuộc các điểm I,II,III IV (trong đó có 16.7 m² đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường bộ). Kết quả đo đạc hiện trạng giảm cây lâu năm. Nguyên nhân giảm là do Giấy chứng nhận được cấp theo bản đồ địa chính chính quy năm 1999 (tức là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không tiến hành đo đạc thực tế thửa đất khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T). Ông Lý Nguyên P và bà Nguyễn Ngọc T2 được Chi nhánh Văn phòng Đăng Ký Đất Đai huyện B đăng ký biến động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS18392 cấp ngày 31-3-2021 tại thửa đất số 165 tờ bản đồ 37, tổng diện tích 3098.8m², mục đích sử dụng gồm đất ở: 500m2 và đất trồng cây lâu năm: 2599.8m2 (trong đó có 554.6m2 đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường bộ), khu đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện B, tỉnh Bình Dương. Theo kết quả đo đạc hiện trạng thể hiện trong Mảnh trích lục địa chính (có đo đạc chỉnh lý) được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện B thẩm định ngày 26-7-2023 có kết quả như sau: Tổng diện tích thửa đất do ông P và bà T5 xác định là 3086.0m2, mục đích sử dụng; đất ở: 500m2 và đất trồng cây lâu năm: 2586m2 (trong đó có 567.2m2 thuộc hành lang bảo vệ đường bộ) bao gồm phần diện tích tranh chấp 54m2 thuộc các điểm I, II, III, IV (trong đó có 16.7m2 đất trồng cây lâu năm thuộc hành lang bảo vệ đường bộ). Kết quả đo đạc hiện trạng giảm cây lâu năm và tăng 12.6m2 hành lang bảo vệ đường bộ. Nguyên nhân là do sai số đo đạc.

Vì vậy, căn cứ vào các chứng cứ nêu trên việc nguyên đơn bà T cho rằng ông P lấn chiếm đất là không có cơ sở chấp nhận. Tại toà, đại diện nguyên đơn yêu cầu tạm ngưng phiên toà để xác minh, đo đạc phần đất của ông Hồ D chủ thửa đất 632 liền kề đất của ông P là ngoài phạm vi giải quyết vụ án, không ảnh hưởng đến bản chất vụ án nên không có cơ sở chấp nhận.

[3] Từ những cơ sở nhận định nêu trên, kháng cáo của nguyên đơn là không có căn cứ chấp nhận. Quan điểm của đại diện Viện Kiểm sát là phù hợp.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn phải chịu theo quy định.