Bản án 129/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về xác định tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Ông Nguyễn Văn T có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Châu Văn S; vụ, việc được giải quyết theo quy định tại khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự và Điều 236 Luật Đất đai. Đối tượng tranh chấp trong vụ án là bất động sản tọa lạc tại xã T, tỉnh Tây Ninh nên Tòa án nhân dân khu vực 5-Tây Ninh thụ lý giải quyết là đúng quy định tại khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Về thủ tục xét xử vắng mặt đương sự: Đại diện Ngân hàng TMCP S1, ông H2 đã được Tòa án triệu tập hợp lệ và các ông bà có đơn xin xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại Điều 227, 228, 229 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt đương sự. 4

[2] Xét, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Ông T yêu cầu ông S trả phần đất lấn chiếm tại vị trí E, diện tích 64,8m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 729- 2026 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Tầm V đo vẽ và duyệt ngày 22/6/2026, thuộc một phần thửa đất số 254, tờ bản đồ số 16, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại xã T, tỉnh Tây Ninh. [2.1] Về nguồn gốc thửa đất và tài sản gắn liền với đất: Thửa đất số 254, tờ bản đồ số 16, diện tích 2.412,7m2, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại xã T, tỉnh Tây Ninh do ông Nguyễn Văn T đứng tên, có nguồn gốc là thửa đất số 14, tờ bản đồ số 6, diện tích 2.269m2; diện tích tăng 43,7m2 do sai ranh bản đồ (bút lục 163). Thửa đất số 1801 (thửa mới 191), tờ bản đồ số 5 (tờ bản đồ mới 16), diện tích 5.053m2, loại đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại xã T, tỉnh Tây Ninh do ông Châu Văn S đứng tên, có nguồn gốc do ông S nhận thừa kế từ ông Châu Văn T1. [2.2] Về quá trình canh tác, sử dụng đất: Ranh bản đồ địa chính giữa 02 thửa đất qua các lần cấp đổi là một đường thẳng phù hợp với hiện trạng sử dụng đất được ghi nhận tại Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 05/6/2026 cũng như thừa nhận của các đương sự tại phiên tòa: Hiện trạng đất tại vị trí B, diện tích 55,6m2, thuộc một phần thửa đất số 191, tờ bản đồ số 16, do ông Châu Văn S đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng dụng đất: Một phần bờ đất được ông S bồi đắp bờ ranh về phía thửa đất của mình để tạo lối đi cũng như để ông S canh tác, sử dụng trồng các cây mì. Hiện trạng đất tại vị trí E, diện tích 64,8m2, thuộc một phần thửa đất số 254, tờ bản đồ số 16, do ông Nguyễn Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Một phần bờ đất được ông T bồi đắp bờ ranh về phía thửa đất của mình để tạo lối đi cũng như để ông T canh tác, sử dụng làm bờ đầm nuôi tôm. Vị trí tranh chấp E có hiện trạng sử dụng đất phù hợp với trình bày của các bên về quá trình sử dụng cũng như bồi đắp: Các bên bồi đắp vào bờ ranh có sẵn khoảng 01m; ông T nuôi tôm thì có bồi đắp đất vào bờ ranh đất khoảng 01m về phía đất của ông T. Phần bờ ranh đất được bồi đắp về phía thửa đất của ông S được ông S đắp bằng tay khoảng 0,5m tạo thành bờ ranh đất hiện nay. [2.3] Về tập quán tại địa phương: Bờ ranh đất (bờ móng) giữa hai thửa đất “đất ruộng”, mỗi bên được hưởng dụng ½ bờ ranh, dùng làm lối đi chung để canh tác của 02 chủ sử dụng đất liền kề; khi cần thiết (lối đi bị sạt lỡ) mỗi bên có nghĩa vụ bồi đắp bờ ranh về phía thửa đất của mình để tạo lối đi thuận lợi hơn trong canh tác, sử dụng, không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất liền kề. Điều này phù hợp với thực tế sử dụng đất của ông T và ông S, các bên đã thực hiện bồi đắp đất thêm vào bờ ranh có sẵn 0,5m với kích thước mỗi bên khác nhau. Ông T bồi đắp thêm 01m, ông S bồi đắp thêm 0,5m để tạo thành bờ ranh đất có kích thước khoảng 02m như hiện nay.

Do đó, ranh giữa 02 thửa đất được xác định tại vị trí tâm bờ ranh có sẵn trước khi bồi đắp (0,5m) 5 cũng phù hợp với ranh bản đồ địa chính mà các bên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [2.4] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại các Điều 158, 166, 168 Bộ luật Dân sự năm 2015 và các Điều 26, 37, 178 Luật Đất đai sửa đổi bổ sung năm 2024 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T, buộc ông Châu Văn S trả phần đất tại vị trí E, diện tích 64,8m2 theo Mảnh trích đo địa chính số 729-2026 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Tầm V đo vẽ và duyệt ngày 22/6/2026.

[3] Đối với giao dịch giữa ông Nguyễn Văn T với Ngân hàng TMCP S1: Các đương sự không yêu cầu giải quyết trong vụ án nên Hội đồng xét xử không xem xét.

[4] Về chi phí tố tụng là 13.040.000 đồng: ông Nguyễn Văn T tự nguyện chịu chi phí này nên Hội đồng xét xử ghi nhận theo quy định tại các Điều 157, 165 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[5] Về quan điểm giải quyết vụ án của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có căn cứ nên chấp nhận. Tại phiên tòa, các đương sự không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì khác.

[6] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và các đương sự chỉ tranh chấp quyền sử dụng đất là của ai nên phải chịu án phí không có giá ngạch.

Tuy nhiên, bị đơn được miễn án phí dân sự sơ thẩm do có đơn xin miễn án phí, thuộc trường hợp người cao tuổi.